多層住宅和電梯房都各有優劣勢，以下是其優劣勢分析。

多層住宅優勢在于：

1、沒有電梯井，走廊短，所以公攤面積較小，得房率高。

2、南北通透。北面無需慮設置電梯井，所以可以做到每套戶型的南北通透。

劣勢在于：

1、 無電梯不方便，主要體現在家里有老人的家庭。

2、裝修成本高、沒有電梯，裝修搬運成本增加。

電梯房的優劣勢相反

注 ：多層住宅指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。

電梯機械系統的常見故障有哪些

①由于潤滑不良或潤滑系統的故障會造成部件傳動部位發熱ss和抱軸，造成滾動或滑動部位的零部件損壞而被迫停機修理。

②由于沒有開展日常檢查保養，未能及時檢查發現部件的傳動、滾動和滑動部件中有關機件的磨損程度和磨損情況，沒能根據各機件磨損程度進行正確的修復，而造成零部件損壞被迫停機修理。

鋼絲繩的使用與維護

電梯鋼絲繩的銹蝕。電梯鋼絲繩在使用過程中會發生銹蝕，機械性能降低，鋼絲直徑變細、股間松動，以致發生脆性斷裂。這種斷裂是“雪崩式”的斷裂，它比一般的斷絲或磨損更危險。維修中凡遇到鋼絲繩銹蝕尤其要重視，應仔細觀察，如發現銹蝕嚴重已形成麻坑或繩股外層鋼絲有松動現象，不論斷絲或繩徑變細多少都應更換；如發現鋼絲繩出現“紅油”，說明繩芯無油，內部生銹，應引起注意，必要時可剁繩頭檢查鋼絲繩的內部銹蝕情況 。防止鋼絲繩銹蝕的方法是在繩上涂油保護。