七、影響房屋安全使用的因素。

1、在建設(shè)過程中存在的安全問題

（1）工程缺乏必要的設(shè)計，結(jié)構(gòu)不合理。

（2）施工中使用劣質(zhì)建材、偷工減料、施工工藝粗糙等。

2、在使用過程中存在的安全問題

（1）為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，改變房屋原有受力狀態(tài)。

（2）在裝修過程中，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全帶來隱患。

（3）隨意改變房屋使用用途，影響結(jié)構(gòu)耐久性。

（4）未經(jīng)設(shè)計和安全審定，擅自在建筑物上設(shè)置大型廣告牌等。

新房子裝修好之后，誰都盼著能立刻入住。擁有多年驗房經(jīng)驗的深圳中冶房屋質(zhì)量檢測中心提醒，一定要做好準備工作，不要急著入住，確保舒心入住。

裝修完成之后，房屋會隨著季節(jié)性溫度、濕度的變化，難免會出現(xiàn)墻面開裂的現(xiàn)象；無論是貼磚還是刷漆的墻面，帖完磚或刷完漆過一段時間，對室內(nèi)的空氣濕度、溫度才可以適應。如果裝修墻面出現(xiàn)裂縫，可以用勾縫劑進行填補，修補墻面裂縫一般在供暖期結(jié)束后進行，因為供暖期內(nèi)水分蒸發(fā)較快，會影響修補效果。”

在室內(nèi)大部分施工結(jié)束后，在后期的燈具、窗簾、小件家具等安裝過程中，應盡量避免磕碰已裝修好的墻體、地面，如有損壞我們建議，不要急著去修補，應準備好墻漆、瓷磚等多余的裝修材料，等所有家具布置好之后，對存在損壞的部分，進行及時修補。

1、房屋會“衰老”嗎？  

答：會，房屋就像人的身體同樣會有生老病死，風吹雨打中難免會患點小恙，平時需定期保健。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構(gòu)件強度的降低，結(jié)構(gòu)安全儲備的減少，必然會產(chǎn)生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險。  

2、什么原因會引起房屋損壞衰老？  

答：(1)設(shè)計因素——設(shè)計錯誤，無證設(shè)計，設(shè)計標準過低；  

(2)施工因素——未按標準、規(guī)范操作，未達到設(shè)計要求，偷工減料等；  

(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；  

(4)地質(zhì)因素——特種地基土體；  

(5)人為損害——破壞性裝修，缺修少養(yǎng)，使用不當，外界影響(如周邊環(huán)境有爆破，基礎(chǔ)、地下室、道路施工及車輛撞擊等)；