年過完了，該收心了。2019年的房事會怎么樣？有人說，國家住建部和黨媒新華社等去年底時(shí)已經(jīng)明確表態(tài)，未來雷霆萬鈞的房地產(chǎn)調(diào)控仍將繼續(xù)堅(jiān)挺，堅(jiān)持“房住不炒”毫不動(dòng)搖，房子正逐漸回歸居住屬性，炒房投機(jī)客們經(jīng)歷了過去2年的重拳捶打之后早已是死傷過半，而“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”的口號更是喊得震天響，林林總總利好消息都顯示：未來房地產(chǎn)大局已定，房價(jià)跌勢明顯，買房不必急于一時(shí)；
也有人扯高氣揚(yáng)，仿佛洞察一切地表示：期待房價(jià)下跌簡直是癡人說夢，中國房地產(chǎn)還有至少20年紅利期，并未就此偃旗息鼓，越調(diào)控的地方房價(jià)未來會越漲，因?yàn)樾枨笾皇潜煌饬?qiáng)硬短暫壓制，并沒有憑空消失，未來不爆發(fā)則已，一爆發(fā)必將再次驚天動(dòng)地。
19年房地產(chǎn)的走勢到底如何？這個(gè)話題我們已經(jīng)討論過多次了，奇哥還是那句話，如今的房地產(chǎn)市場風(fēng)云詭譎，變幻莫測，要準(zhǔn)確預(yù)測未來的市場動(dòng)向，準(zhǔn)確拿捏房價(jià)動(dòng)態(tài)，就必須緊跟市場、政策的發(fā)展趨勢，有時(shí)候答案別人告訴你的并不一定真實(shí)，唯有自己透過一些事情的表象去揭露其本質(zhì)，才能獲得我們迫切需要的答案。事實(shí)上，近期樓市發(fā)生的一連串事件，已經(jīng)說明了一切：
1、 春節(jié)樓市成交量同比下滑90%，四個(gè)一線城市三個(gè)暴跌
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止今年1月份，全國熱點(diǎn)城市成交面積環(huán)比下滑30%，有9成的城市處在環(huán)比下滑的狀態(tài)中：廣州的成交面積下跌了65%，北京下跌了43%，深圳下跌了27%，四個(gè)一線城市，僅上海有1.1%的上漲。
四個(gè)一線城市三個(gè)暴跌，這在過去三十年中是不敢想象的，要知道北上廣深四個(gè)一線城市在過去2年的時(shí)間里，已經(jīng)摔了很大跟頭了，19年開局已然如此，真不敢預(yù)期未來會發(fā)生什么更糟糕的情況。
2、碧萬恒1月銷售數(shù)據(jù)一瀉千里，背后是三四線正逐漸走向深淵
此外，1月份各知名開發(fā)商銷售數(shù)據(jù)一瀉千里更透露重要信號：老大碧桂園銷售額同比大幅下滑超52%，另有5000億債務(wù)待償還，可見2019年注定難熬；萬科也難逃厄運(yùn)，返鄉(xiāng)置業(yè)的大軍并沒有撐起銷售額，1月實(shí)現(xiàn)合同銷售面積317.7萬平方米，合同銷售金額488.8億元，去年同期合同銷售金額為679.8億元，同比下滑28%；中國恒大更未能幸免于難，1月份的合約銷售面積約為387.7萬平方米，合同銷售金額約為人民幣431.7億元，銷售額相比去年同比下滑33%…
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示， 2019年龍頭房企業(yè)績放緩很大程度上與三四線城市樓市降溫有關(guān)，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，房企逐漸出現(xiàn)了業(yè)績上漲乏力現(xiàn)象，隨著龍頭房企增速放緩，2019年市場逐漸將出現(xiàn)中型房企競爭的局面，大量的中型標(biāo)桿房企積極搶地，而拿地多也推動(dòng)了房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求，房企的資金壓力越來越大。
簡而言之一句話：對房價(jià)不利的數(shù)據(jù)在增加！
3、 公攤?cè)∠诩矗瑳]買房的有福了
今天（2月23日），住建部“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”的新規(guī)已經(jīng)刷屏泛濫了，其釋放的信號再明確不過：首先，積弊深重、害人不淺的公攤制度大概率要取消了，雖然眼下只是發(fā)布征求意見稿，但大局基本已定；其次，計(jì)價(jià)方式轉(zhuǎn)變，專家論稱“可能降低我們的購房支出”，沒買房的可能有福了；此外，業(yè)內(nèi)大V更認(rèn)為，此次新規(guī)將對稅費(fèi)的計(jì)算產(chǎn)生重大影響，我們現(xiàn)在是按照建筑面積計(jì)稅，以后改成套內(nèi)面積計(jì)稅，計(jì)稅面積小了很多，稅費(fèi)大幅度降低，這是一個(gè)利好消息。
19年到底該不該買房呢？奇哥認(rèn)為，需分開來看，一二線有錢有資格還是要盡早，三四線城市則要看需求：自住當(dāng)然可以買！但就過去兩年絕大城市基本漲幅翻番的節(jié)奏看，現(xiàn)在買幾大概率買在{zg}點(diǎn)，購房成本被拉得太高，如果需求不強(qiáng)烈，可以等等看，三四線城市未來有很大調(diào)整空間，跌幅至少在兩成以上；
若以投資論，別說是三四線城市，就算很多一二線城市現(xiàn)在都不適合出手，因?yàn)榉孔〔怀矗驗(yàn)橄拶徬奘巯拶J等把市場鎖死了。但很多人看著三四線城市還在漲，覺得是投資的好時(shí)機(jī)，就人口和產(chǎn)業(yè)資源配置等基本面看，三四線的絕大部分房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)大于收益，且隨著房地產(chǎn)稅等政策即將出臺，這里的房產(chǎn)未來極有可能成為甩不掉的“包袱”。
永科房地產(chǎn)一直的主張都是，能一線城市買就不將就跑二線，能二線就不三四線，原因很簡單，未來這些大城市資源人口都更具優(yōu)勢，房產(chǎn)相應(yīng)的升值潛力也更大。當(dāng)然，資金有限，又有居住需求，不得不在三四線置業(yè)安家，請遵守往城市中心買的原則。