最近有多家媒體報道全國多地樓市都出現了“小陽春”現象，多個樓盤項目銷售火爆，尤其是南京和合肥，南京幾十輛大巴拉人看房，搶足了眼球；合肥600人搶100套豪宅，更是亮瞎了普通購房者的眼。不僅如此，中介也在添油加醋火上澆油，宣傳有項目揚言要漲15%，被調控打回原形的燕郊也“起死回生”了，節后二手房每平漲超兩千元……房產市場一度風生水起，很多剛需購房者坐不住了，紛紛摩拳擦掌，準備往樓市里沖。
事實真的如此嗎？過了一個年，樓市就又高調起來了，戰火又要燃燒至祖國各個角落了？難道之前qw部門、重要會議釋放的“繼續加強樓市調控”的口號都白喊了？
奇哥不止一次說過，買房是人生大事，切忌橫沖直撞，更要命的是有些人不關注宏觀環境變化，不判斷市場走向，而是眼睛和耳朵只盯著一些立場不同、身份不明的所謂“專家”和“媒體”的鼓吹恐嚇，抵擋不住誘惑，盲目下決定。大家都是剛需購房者，誰的錢都不是大風刮來的，自然都想在最合適的時機做出{zj0}選擇。在奇哥看來，能做出最正確選擇的前提就是，不要聽風就是雨，不要被隨隨便便外界的流言左右、誤導。要養成獨立看待問題的良好習慣。
這也難怪，多年的房產增值神話，讓更多人更加執著于非理性的房產投資，所以自然他們也最容易被蒙蔽。奇哥還是那句話，不管是專家大V 還是經濟學家諾貝爾獎得主的話都不可輕易深信，我們要相信自己的眼睛。奇哥認為，19年房價下跌趨勢已定，尤其是樓市最近釋放的三大信號，基本坐實了這一說法：
一、“錢袋子”被掏空，未來誰是接盤俠？
這層窗戶紙有太多的人捅，大家都并不陌生。中國房地產發展了多久，房價基本上漲了多久，尤其是最近3-5年，漲幅超過過去20年，這樣的后果是，居民的錢袋子被徹底掏空了，人民大學qw調查數據顯示：中國居民財富被房地產掏空。先是北上廣深等一線城市，接下來是二三線城市，{zh1}是四五線及其周邊縣城，奇哥早就說過，這是一場有預謀的圈套。
玻璃大王曹德旺說，未來房子是很難賣掉的，因為有錢人早就已經買了好幾套房子，而現在房地產市場剩下的都是些沒用購買力的人，這些人現在已經買不起房子了，指望他們未來接盤富人的房子，簡直癡心妄想，他們有這個心也沒這個力。
事實確實如此，回過頭來看看過去幾年，都是誰在買房？是大富翁嗎？當然不是，連一般水平的富人都不買房了，眼下只有小企業主、中產和剛需還在為了房子搏命，銀行90%的dk都來自于這部分群體，說明了一切。富人為什么不買了，一方面房子夠多了，另一方面限購限貸把他們徹底阻擋在外了。
此外，58同城聯合36氪近日發布的《2018-2019返鄉置業調查報告》顯示：今年相比于去年，回家鄉與周邊城市置業的意向下跌了10%。雖然跌幅不算大，卻足夠讓人看清樓市疲弱，房價下跌的趨勢。一些媒體和中介宣揚“樓市小陽春”來了，實際上就是掩耳盜鈴，自欺欺人，拿著炮制的數據和火爆出來嚇唬沒房的剛需。
多去市場上走一走，你會發現，降價賣房的多了，有人直降30萬，也有人直降50萬；帶客看房的人少了，售樓處和中介基本都是門可羅雀；炒房客利用各種門道搶房的更是銷聲匿跡了……
zm投資人和素有“房姐”之稱的大V金山二姐更放言：未來五年工資也許會翻倍，但是房價不會，房價不漲甚至減價是大概率事件，最壞的情況是腰斬。
二、央行《報告》：房地產等傳統支柱產業或進入陣痛期
近日，央行發布了《2018年第四季度中國貨幣政策執行報告》，值得一提的是，《報告》中提到：“從國內看，房地產、汽車等傳統支柱產業進入調整期，大部分新業態和新動能在量級上仍弱于傳統支柱行業，消費增長相對乏力，經濟內生增長動力有待進一步增強“。
這句話到底是什么意思呢？拋開晦澀難懂的詞匯不說，我們只用最簡單直白的文字解釋，就是房地產等傳統行業發展要減速了。
中國經濟仍然需要房地產這臺機器來拉動嗎？當然需要，但是也沒那么需要，一則房地產急速狂奔了那么多年，積弊深重，自身存在諸多問題，到了該糾正肅清的時候了；二則，中國經濟已經徹底告別高速擴張時期，未來是追求高質量發展，房地產拉動經濟固然可以繼續高速發展一段時間，但眾所周知這種模式不能長久，尋求新的高質量增長點是長久發展之道，房地產這個引擎是時候歇一歇了。
三、樓市庫存開始觸底回升，賣不完階段到來，房價已不具備上漲基礎
居民沒錢了，央行說房地產要歇一歇，降降速了，比這更直擊人心的是“房子已經到了賣不完的階段”了，供應過剩，需求枯竭，未來房價會如何走，相信不需要多深的經濟學知識都可以理解。
{zx1}數據顯示，就全國整體來說，通過戰略性的庫存，各地新房庫存下降較快，以至于到了部分城市需要補庫存的階段。到2018年9月底，全國樓市庫存跌至10個月以下，低于公認的12個月樓市供需平衡警戒線，各地有所差別。
根據世聯行發布的{zx1}數據顯示，2019年初，按照2018年新房去化速度，在跟蹤的45個代表城市中，去化周期高于18個月的有昆山、天津、北京、廈門、石家莊5個城市，其中石家莊庫存去化時間需要4.68年，壓力較大。大多數城市開盤即sq的樓盤逐漸消失。
顧往昔，“開盤sq”是一種常態，房子不僅要搶著買，就連看房選房都要“找關系”才行，于是乎茶水費、捂盤惜售等市場亂象開始出現，但自16年底“房住不炒”的調控開啟之后，我們已經很難再見到翻番上漲，萬人搶房的激烈景象了，就算是三四線城市在這一輪行情中逆勢上漲，奇哥早就說過，沒有人口和產業的拉動做基礎，這些地方的房價并不牢靠。兩年多來，我們看到絕大多數熱點城市的中介的帶看量、成交量都在下滑；開發商新房銷售也步履維艱，限價更是壓縮了他們大部分利潤；炒房投機客更是生存遭受極大挑戰，有的折戟沉沙，有的陰溝里翻了船……眼下這些人最希望看到的就是市場回暖，他們虎視眈眈地在盯著剛需購房者的口袋，自然要放出一些市場火爆的消息，誰讓我們這些底層的購房者情緒最容易波動呢。