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主要是稅務疑問，這方面在公司有專業管帳之前，{zj0}找個署理公司幫忙。稅務出疑問是會被罰款和進黑名單的。
房地產經營稅的征收規模
一、對于房地產業經營稅的征稅規模
房地產業，是指轉讓境內土地使用權和出售境內不動產的業務。轉讓土地使用權，是指土地使用者有償轉讓土地使用權的行動；出售不動產，是指不動產產權人有償轉讓不動產所有權的行動，包含：出售建筑物或構筑物、出售別的土地附著物；不動產所占土地的使用權伴隨不動產同時轉讓的行動，對比為出售不動產。
二、對于房地產公司適用稅目、稅率
房地產公司有償轉讓不動產所有權的行動，適用出售不動產稅目；房地產公司有償轉讓土地使用權的行動，適用轉讓無形資產稅目。出售不動產、轉讓無形資產，稅率為5%。
三、對于交稅責任發作時間
房地產業經營稅的交稅責任發作時間，原則上為交稅人收訖經營收入金錢或許獲得討取經營收入金錢憑證的當天。但下列情況在外：1、交稅人發作房地產業應稅行動，選用預收款（預收定金）方法的，其交稅責任發作時間為收到預收款（預收定金）的當天；2、交稅人將不動產無償贈與別人的，其交稅責任發作時間為不動產所有權搬運的當天；3、一方供給土地，一方供給資金，共同立項締造不動產，并按必定方法分配所建不動產的，其交稅責任發作時間為不動產分配的當天。
經營稅應交稅額=經營額×稅率稅率：
經營稅稅率5.65%，如果在城市周邊市郊，減去城建費的0.1%，實踐稅率5.55%稅目：
1.不足5年的住宅（包含非一般住宅及一般住宅）轉讓，全額征收經營稅；
2.超越5年（含5年）的非一般住宅轉讓，按其出售收入減去采購房子的價款后的差額征經營稅；
3.超越5年（含5年）的一般住宅對外出售的，免征經營稅。
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