東莞防水工程公司當(dāng)前，高層住宅的滲漏問題諸如屋面、外墻、廚房、衛(wèi)生間、地下室等地方發(fā)生的滲漏現(xiàn)象，給住戶正常生活和使用造成極大不便，甚至產(chǎn)生嚴(yán)重的危害。此類問題的嚴(yán)重性同樣也引起了建筑有關(guān)部門的高度重視，并把滲漏問題列為當(dāng)前質(zhì)量通病的重點(diǎn)來抓。分析原因不外乎設(shè)計(jì)、施工、使用問題，東莞防水工程公司而其中主要是在施工方面。如何根據(jù)不同原因，采取相應(yīng)措施進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控，以避免或減少滲漏問題的發(fā)生，是大家非常關(guān)心的問題。筆者根據(jù)幾年來的工程實(shí)踐，就此問題提出自己的一些看法，供同行參考與探討。
1 屋面滲漏
1．1 滲漏原因
（1）設(shè)計(jì)原因。在設(shè)計(jì)鋼筋的布置，僅考慮結(jié)構(gòu)承重，而不考慮屋面的溫度變形，屋面結(jié)構(gòu)層在混凝土澆筑并相隔一段時(shí)間后，必然會(huì)發(fā)生有規(guī)律的溫度裂縫；一般來說現(xiàn)澆屋面板都屬于雙向連續(xù)板，但在設(shè)計(jì)上將板簡(jiǎn)化為雙向簡(jiǎn)支板來計(jì)算，在支座板面處憑經(jīng)驗(yàn)設(shè)置支座負(fù)筋，有些甚至就按雙向簡(jiǎn)支板的構(gòu)造要求來配置板支座負(fù)鋼筋。由于這樣配置的支座負(fù)筋往往少于實(shí)際需要量，不能滿足抵抗支座負(fù)彎矩的要求，便會(huì)在支座邊產(chǎn)生塑性鉸；設(shè)計(jì)時(shí)未按規(guī)范要求設(shè)置伸縮縫，導(dǎo)致了在屋面板中產(chǎn)生較大的伸縮應(yīng)力，出現(xiàn)了裂縫。
 
（2）構(gòu)造設(shè)計(jì)不當(dāng)。如為了片面追求建筑形式，將泛水高度過于降低，造成其防水高度低于暴雨下的瞬時(shí)積水高度。在上述滲漏處，防水處理不當(dāng)，也是造成滲漏的原因。
（3）施工原因。屋面防水施工沒有嚴(yán)格按操作規(guī)程及設(shè)計(jì)要求精心施工，局部地方防水措施不當(dāng)，如山墻女兒墻檐口，煙筒，雨水管防水層處施工時(shí)未采取嚴(yán)密的防范措施而導(dǎo)致屋面的滲漏水。另外混凝土是一種非均勻材質(zhì)，在板內(nèi)布有許多大小不同的微細(xì)孔隙，東莞防水工程公司這些空隙同樣可引起滲漏水。屋面由于施工引起的裂縫，有下面幾種情況：結(jié)構(gòu)變形引起的裂縫，建筑物在長(zhǎng)期使用中，地基的不均勻沉降，結(jié)構(gòu)支座的角度，不同建筑材料的溫差，塔吊的頻繁震動(dòng)等，都能引起結(jié)構(gòu)的裂縫；施工裂縫，施工時(shí)混凝土振搗不均勻，屋面壓光不好以及早期干燥滲水，后期養(yǎng)護(hù)不當(dāng)，都會(huì)產(chǎn)生施工裂縫；施工現(xiàn)場(chǎng)管理不善，板支座負(fù)筋綁扎好后，施工作業(yè)人員在上面來回走動(dòng)，澆注混凝土?xí)r小推車在上面壓過，常把支座負(fù)筋離板底的高度壓低，澆搗混凝土?xí)r又未及時(shí)上提復(fù)位，致使支座負(fù)筋保護(hù)層增厚，有效高度減小，支座受彎承載力大大下降，從而引起裂縫；在澆搗屋面板時(shí)沒有設(shè)置足夠的板厚控制標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn)，或是控制點(diǎn)少，使得板厚難以控制，致使屋面板受彎承載降低，也會(huì)產(chǎn)生裂縫。
1．2 防治措施
（1）設(shè)計(jì)質(zhì)量的監(jiān)控 對(duì)設(shè)計(jì)存在的問題主要通過圖紙會(huì)審來發(fā)現(xiàn)，建議設(shè)計(jì)單位對(duì)防水設(shè)計(jì)進(jìn)行深化，使設(shè)計(jì)得到完善。在屋面板設(shè)計(jì)配筋時(shí)，應(yīng)按雙向連續(xù)板進(jìn)行計(jì)算。使計(jì)算簡(jiǎn)圖與實(shí)際受力情況一致，所配置的支座負(fù)筋能夠抵抗支座的負(fù)彎矩，避免支座塑性鉸的產(chǎn)生。按規(guī)定和規(guī)范要求設(shè)置伸縮縫，減少屋面板的伸縮應(yīng)力。如確有困難時(shí)，應(yīng)采取一些必要的技術(shù)措施，以增強(qiáng)屋面板抵抗伸縮變形的能力。
 
（2）屋面結(jié)構(gòu)施工的監(jiān)控 屋面結(jié)構(gòu)因其處于特殊位置，在施工時(shí)應(yīng)做出合理安排，盡量一次澆筑完成，防止產(chǎn)生施工縫；屋面結(jié)構(gòu)負(fù)彎鋼筋一般較多，在澆筑混凝土?xí)r要注意保護(hù)，特別強(qiáng)調(diào)在板支座負(fù)筋綁扎好后，嚴(yán)禁施工作業(yè)人員在上面來回走動(dòng)及運(yùn)送混凝土的小推車在上面壓過，以控制板支座負(fù)筋離板底的高度，減少和防止鋼筋變形；屋面結(jié)構(gòu)的支撐和模板不可過早拆除，以防產(chǎn)生裂縫。
（3）構(gòu)造要求 按要求設(shè)置屋面防水層，并注意施工質(zhì)量，使其真正起到防水的作用。適當(dāng)增加屋面排水坡度，建議取2％左右，增加屋面平整度。有條件時(shí)盡量設(shè)置內(nèi)或外排水溝，采用帶溝的排水方式，使屋面雨水及時(shí)排入雨水管，減少屋面積水現(xiàn)象。
（4）屋面養(yǎng)護(hù)監(jiān)控 屋面結(jié)構(gòu)施工完成，主體工程即將完成，此時(shí)施工單位容易忽視屋面養(yǎng)護(hù)問題，造成屋面開裂，為屋面滲漏留下患。
2 外墻滲漏
2．1 外墻滲漏原因
（1）設(shè)計(jì)原因 1）高層住宅多采用框剪結(jié)構(gòu)。現(xiàn)在，外墻設(shè)計(jì)多為非承重空心磚結(jié)構(gòu)，空心磚由于壁薄，中間多為大孔洞，空心率大，在運(yùn)輸與施工過程中易產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷。若在外墻施工中用了上述破損磚或由于設(shè)各管暗裝的需要對(duì)已砌外墻砌體進(jìn)行鑿打，人為地造成外墻磚砌體破損，較易在外墻形成滲水處；2）外墻裝飾采用陶瓷面磚時(shí)，面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，造成面磚與砂漿局部脫離，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實(shí)或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲人，造成積水，從而引起滲漏的原因；3）設(shè)計(jì)時(shí)未做外墻防水專項(xiàng)設(shè)計(jì)，對(duì)外墻防水也未作特別強(qiáng)調(diào)。
 
（2）施工原因 1）混凝土剪力墻養(yǎng)護(hù)難度較大，容易出現(xiàn)裂縫；2）混凝土施工時(shí)振搗不好，為滲漏造成患；3）砌筑填充墻時(shí)為搶工期，一次砌筑高度過高，砂漿硬化沉實(shí)時(shí)將灰縫拉裂；4）斜頂磚擠砌不緊；5）外墻管道的預(yù)留孔密封處理不良；6）工人在砌體施工中未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿不飽滿，甚至產(chǎn)生密縫、縫。此外，干磚上墻，砂漿中的水份被磚吸收，造成砂漿強(qiáng)度偏低，磚與砂漿分離，使砌體整體剛度下降，灰縫砂漿產(chǎn)生裂縫，水就易從磚縫間滲人，這也是造成外墻滲漏的原因之一；7）外墻裝飾基層一次性打底太厚或?yàn)楸ＷC全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當(dāng)加強(qiáng)措施而產(chǎn)生基層裂縫；結(jié)構(gòu)層表面太光滑，如未采取措施，使基層空鼓、龜裂、結(jié)合不良。
（3）使用原因 1）風(fēng)吹日曬等自然原因使得外墻產(chǎn)生裂縫；2）住戶在外墻安裝空調(diào)等設(shè)備時(shí)破壞了墻體防水層；3）住房在二次裝修階段，亂打?yàn)E建改變結(jié)構(gòu)引起墻體開裂；4）基礎(chǔ)不均勻沉降造成墻體開裂。5）各種原因造成的外墻墻體裂縫，使雨水直接從裂縫處滲人室內(nèi)，也是造成滲水的重要原因。
2．2 外墻滲漏防治措施
（1）外墻使用的砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質(zhì)實(shí)體砌塊，當(dāng)使用空心磚或多孔磚砌筑外墻時(shí)，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應(yīng)選擇棱角齊全的磚，且砌筑過程不得打磚，當(dāng)墻的長(zhǎng)度與磚模數(shù)不符時(shí)，不足模數(shù)部分由實(shí)心磚或素砼調(diào)整。外墻砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打，如有預(yù)埋暗管，砌筑砌體時(shí)可事先于安裝管道位置兩側(cè)留通縫，縫間豎向每隔600 mm留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸人墻內(nèi)各250mm，砌后澆C20細(xì)石混凝土；對(duì)于外墻鋪貼面磚的建筑物，外墻施工前必須事先進(jìn)行技術(shù)交底，同時(shí)要強(qiáng)化工人的質(zhì)量意識(shí)，增強(qiáng)責(zé)任心。在鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實(shí)度，勾縫完畢后要注意濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴(yán)格控制。質(zhì)量管理要建立多級(jí)復(fù)查控制制度，保證每道工序的質(zhì)量；加強(qiáng)圖紙會(huì)審，完善外墻防水設(shè)計(jì)，排除滲水隱患。另外應(yīng)建議高層住宅{zh0}不用鋁合金推拉窗。
 
（2）加強(qiáng)施工管理，強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)。施工技術(shù)人員要對(duì)工人進(jìn)行技術(shù)交底，同時(shí)加強(qiáng)抽查、復(fù)核。嚴(yán)禁干磚上墻，嚴(yán)格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，同時(shí)以擠砌等方法來保證。豎縫不飽滿處可用勾抹子仔細(xì)補(bǔ)喂灰漿勾填的方法來保證。同時(shí)應(yīng)注意的是外墻斜頂砌之上下灰縫，應(yīng)于抹灰前3天于外墻操作架上再檢查一次，遇有未勾又沉裂的應(yīng)補(bǔ)勾填實(shí)，沉裂縫應(yīng)踢出寬度不小于10mm的大縫，以保證重勾填實(shí)。對(duì)于由于基層產(chǎn)生裂縫，從而影響面層質(zhì)量造成滲漏的，筆者認(rèn)為主要是要加強(qiáng)基層施工質(zhì)量管理并采取有效的措施。