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借公司名義買房?70年酒店式公寓不懼最嚴限購!
大半個月前，上海出臺“史上最嚴限購令”，非滬戶籍社保2改5粉碎了大量購房者的購房夢。為繞開樓市新政，不少購房者希望能以公司的名義買房。但業內專家提醒，此種方法不僅交易成本高，而且所購房產依然無法計入個人名下。
公司購房稅費類別多購房成本增加
對購房者來說，以公司名義購房意味著購房成本的增加。個人購買首套房可以享受契稅減半的優惠，但是如果以公司名義購房，無論是否為首套房，均需按照房款的3%繳納契稅。以首次購房一套100平方米，總房款500元的5年內二手房為例：個人購房需繳納契稅為500萬*1.5%=7.5萬;公司名義購房繳納契稅為500萬*3%=15萬。
除前期繳納稅費之外，后期房屋過戶交易環節也存在大額稅費。且每年還需繳納一定金額的房產稅，土地使用稅等。如果買房的公司出現虧損甚至破產清算，公司名下的房產也要用于償債。
滬：公司名義所購房產過戶需3年之后
上海侃家網介紹，根據《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。這意味著，如果以企業名義購房并想要過戶到個人名下，需滿足(一)3年之后，(二)過戶時購房者本人非限購群體。
避開限購置業70年產權酒店式公寓
4月開展了購房大學講堂，就企業購房者最關心的“325新政”做出解讀。不少被限購的潛在購房者表示，被限購后曾考慮購買一套酒店式公寓作為過渡，但考慮到其50年產權又望而卻步。講師在了解到購房者需求后，為其介紹了鵬欣一品漫城、萊英悅都、中環soho未來等上海少有的70年產權酒店式公寓。課后，購房者紛紛表達了對的感激之情，為其度過上海新政限購指明了一條路。
為更加全面了解購房者的購房需求，特做“滬九條新政后上海樓市置業調查”，為您避開樓市限購出謀劃策。
文章來源：上海學區房 http:///project/s