據(jù)廣州市陽(yáng)光家緣網(wǎng)顯示，2017年3月廣州的限購(gòu)、差別化信貸、限賣(mài)等“升級(jí)版”措施，對(duì)廣州二手樓市的交投起到了降溫的作用。(工業(yè)廠房)

另?yè)?jù)廣州鏈家研究院的調(diào)查，自2016年7月起，連續(xù)9個(gè)月穩(wěn)定在200萬(wàn)元/套以上的水平線，在2017年4月被擊穿，9區(qū)（不含南沙、從化）的套均總價(jià)為196.9 萬(wàn)元/套，環(huán)比降低10.8萬(wàn)元/套，其中越秀、海珠、天河、白云的套均總價(jià)數(shù)值皆有不同程度的下降。

“門(mén)店交易傭金開(kāi)始松動(dòng)

在樓市調(diào)控新政的影響下，廣州二手樓市看房客驟減。為了搶客，廣州一些中介門(mén)店的服務(wù)傭金開(kāi)始有所松動(dòng)。不過(guò)，由于當(dāng)前房源較少，部分中介門(mén)店仍按成交價(jià)的2.5%左右收取傭金。

“傭金都好商量，關(guān)鍵是找到你喜歡的房子?！鄙现苋障挛?，羊城晚報(bào)記者以消費(fèi)者的身份看房時(shí)，江怡路一中介門(mén)店的葉先生稱(chēng)：“如果你在我們這里能找到喜歡的房源，可以按1.5%的標(biāo)準(zhǔn)收取傭金”。

無(wú)獨(dú)有偶，洛溪新城一位小型地產(chǎn)中介公司的劉姓負(fù)責(zé)人則向記者直言，與新政之前相比較，現(xiàn)在看房的人可以用驟減來(lái)形容，而市場(chǎng)上的中介門(mén)店卻遍地開(kāi)花，一個(gè)樓盤(pán)附近能有五六家甚至更多中介門(mén)店，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈。“為了留住客戶(hù)，我們現(xiàn)在的傭金下調(diào)到1%?！痹搫⑿肇?fù)責(zé)人說(shuō)：“不過(guò)，對(duì)于一些非常優(yōu)質(zhì)的房源，我們還是按2%左右收?！保ǚI(yè)廠房）

記者采訪了解到，自2005年以來(lái)，大多數(shù)地產(chǎn)中介的傭金都是按成交價(jià)的2%到3%收取，在2008年年底到2009年上半年時(shí)，因樓市低迷，傭金比例曾下調(diào)到成交價(jià)的1%到1.5%。此外，2015年年初，在中介電商0.5%交易傭金的打壓下，一些中介門(mén)店也短暫下調(diào)二手房買(mǎi)賣(mài)傭金收取標(biāo)準(zhǔn)。（pygycf2013）

值得注意的是，在記者的走訪調(diào)查中，仍有不少中介表示，二手房傭金暫時(shí)維持原標(biāo)準(zhǔn)?！拔覀兊膫蚪鸢唇灰變r(jià)的3%收取?！毙赂畚髀芬恢薪殚T(mén)店的李姓工作人員稱(chēng)。而同一路段另一中介門(mén)店則表示，它們的標(biāo)準(zhǔn)是2.5%。
房源少是部分中介暫時(shí)不愿下調(diào)傭金的重要原因之一。上述中介工作人員表示，以新港西某一樓盤(pán)為例，共有1000多戶(hù)，但目前在該店只有4套房源放出，而“以前最多的時(shí)候在我們店能有20多套放盤(pán)”。 
廣州鏈家一相關(guān)負(fù)責(zé)人也透露稱(chēng)，4月上半月，他們公司的新增放盤(pán)量比3月明顯減少，周均放盤(pán)量環(huán)比減少15%左右；新增客人同樣明顯下降，進(jìn)入4月后，周均新增客量環(huán)比減少40%?！靶抡?，房貸政策更嚴(yán)格了，部分業(yè)主如果現(xiàn)在出售房源，然后再購(gòu)入新單位，首付不僅要多付兩成，而且也買(mǎi)不回鄰近路段面積相仿的單位，因此他們寧愿選擇撤盤(pán)，導(dǎo)致放盤(pán)量銳減。”