房屋租賃-東莞律師事務(wù)所/合同法專業(yè)律師/法律咨詢13790632968
法律咨詢:房屋租賃期限五年,到期續(xù)租有何說法?可以不答應(yīng)上調(diào)租金嗎?
東莞律師李忠:你咨詢問題的焦點(diǎn)是房屋續(xù)租時租金如何確定。依據(jù)合同法原理,原合同期滿會產(chǎn)生合同效力終止,故在原房屋租賃合同中約定的租金在租期滿后沒有約束力。如果雙方能就續(xù)租與續(xù)租租金問題達(dá)成新協(xié)議的,按新協(xié)議履行。如果沒有達(dá)成新協(xié)議,而出租人又允許承租人繼續(xù)承租的,則推定按原租金且按不定期租賃合同履行,雙方均有權(quán)隨時解除租約。如果出租人提出上調(diào)租金而你又不答應(yīng)的,則視為不能達(dá)成協(xié)議的,這時出租方有權(quán)要求你退出出租房屋,也就是說,本案中你可以不答應(yīng)上調(diào)租金,但出租方有權(quán)另租他人。
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