2013-2017年中國購物中心行業發展前景預測及投資風險評估報告
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　　正文目錄　　

　　{dy}章  購物中心相關概述　　1
　　　　{dy}節  購物中心簡介　　1
　　　　　　一、國內外購物中心的概念　　1
　　　　　　二、購物中心的分類　　3
　　　　　　三、購物中心的科學定義與分類方法　　4
　　　　　　四、購物中心的一般特點簡述　　6
　　　　第二節  大型購物中心（Shopping　Mall）簡析　　10
　　　　　　一、Shopping　Mall的概念　　10
　　　　　　二、Shopping　Mall的特點　　13
　　　　　　三、Shopping　Mall的物業管理服務要求　　15
　　　　　　四、Shopping　Mall的起源與蔓延　　16
　　　　第三節  大型購物中心與其他業態的區別　　19
　　　　　　一、與傳統商業街的比較　　19
　　　　　　二、與百貨公司及量販店的比較　　20
　　　　　　三、對百貨公司、量販店的影響　　22
　　第二章  世界購物中心分析　　27
　　　　{dy}節  世界購物中心發展概述　　27
　　　　　　一、世界購物中心的興起及深層原因　　27
　　　　　　二、世界購物中心的演變歷程　　28
　　　　　　三、世界各地大型購物中心發展走勢　　30
　　　　　　四、世界大型購物中心的典型模式解析　　33
　　　　　　五、世界sd購物中心介紹　　35
　　　　第二節  美國　　37
　　　　　　一、美國購物中心發展簡況　　37
　　　　　　二、美國購物中心呈衰敗趨勢　　39
　　　　　　三、美國大型購物中心經營管理的特點　　40
　　　　　　四、美國超級購物中心面臨的難題及應對策略　　42
　　　　　　五、美國典型Shopping　Mall發展特色　　45
　　　　第三節  日本　　48
　　　　　　一、日本購物中心的大規模興起與擴張　　48
　　　　　　二、日本購物中心趨向小型化發展　　50
　　　　　　三、日本大型購物中心開發持續升溫　　53
　　　　　　四、日本典型Shopping　Mall發展特色　　55
　　　　第四節  歐洲　　57
　　　　　　一、歐洲興起大型購物中心開發熱潮　　57
　　　　　　二、德國購物中心發展綜述　　59
　　　　　　三、英國大型購物中心發展狀況　　60
　　　　　　四、奧地利維也納大型購物中心發展狀況　　62
　　　　第五節  其他地區　　66
　　　　　　一、新加坡購物中心發展狀況淺析　　66
　　　　　　二、新加坡購物中心的管理特色透析　　69
　　　　　　三、印度大型購物中心發展勢頭強勁　　71
　　第三章  中國購物中心發展分析　　74
　　　　{dy}節  中國購物中心發展概況　　74
　　　　　　一、中國購物中心發展的歷史階段剖析　　74
　　　　　　二、中國購物中心發展基本情況簡述　　77
　　　　　　三、中國購物中心發展的特點解析　　79
　　　　　　四、中國Shopping　Mall發展態勢剖析　　80
　　　　　　五、外資搶灘中國購物中心市場　　82
　　　　第二節  中國區域型購物中心的發展分析　　86
　　　　　　一、中國不同類型購物中心的基本概況　　86
　　　　　　二、區域型購物中心的定位與特點　　89
　　　　　　三、中國區域型購物中心發展潛力廣闊　　91
　　　　　　四、中國區域型購物中心開發的問題及對策　　92
　　　　第三節  購物中心消費者心理及行為透析　　95
　　　　　　一、消費心理的深入分析　　95
　　　　　　二、消費者購買行為分析　　96
　　　　　　三、產品制造環節  的細節  設計　　99
　　　　　　四、產品銷售環節  的細節  設計　　100
　　　　第四節  中國購物中心發展存在的問題　　101
　　　　　　一、我國大型購物中心發展的阻礙　　101
　　　　　　二、我國購物中心發展面臨的挑戰　　103
　　　　　　三、大型購物中心在我國遭遇諸多困擾　　104
　　　　　　四、我國購物中心開發存在的誤區透析　　106
　　　　第五節  中國購物中心發展的對策分析　　110
　　　　　　一、促進我國購物中心快速發展的建議　　110
　　　　　　二、大型購物中心建設的要點探討　　113
　　　　　　三、我國購物中心開發的三大要素　　115
　　　　　　四、大型購物中心可持續發展的對策　　116
　　第四章  主要區域購物中心的發展　　120
　　　　{dy}節  北京　　120
　　　　　　一、2013年成北京購物中心發展分水嶺　　120
　　　　　　二、北京大型購物中心受服裝品牌青睞　　122
　　　　　　三、2013年北京購物中心開發向遠郊推進　　125
　　　　　　四、2013年度北京購物中心供需狀況　　127
　　　　　　五、北京購物中心發展的業態思考　　128
　　　　第二節  上海　　131
　　　　　　一、上海購物中心基本發展態勢　　131
　　　　　　二、上海市購物中心開發現狀淺析　　132
　　　　　　三、2013年上海購物中心供需狀況分析　　134
　　　　　　四、2013年上海社區購物中心發展搶眼　　137
　　　　　　五、上海購物中心發展中面臨的困擾　　139
　　　　第三節  廣東省　　141
　　　　　　一、廣東大型購物中心發展的演進歷程　　141
　　　　　　二、毆債危機暴露廣東購物中心發展弊端　　143
　　　　　　三、深圳市購物中心呈高速發展態勢　　144
　　　　　　四、廣州購物中心發展綜述　　146
　　　　　　五、2013年廣州市大型購物中心開發狀況　　149
　　　　第四節  其他地區　　152
　　　　　　一、天津　　152
　　　　　　二、重慶　　154
　　　　　　三、武漢　　157
　　　　　　四、濟南　　159
　　　　　　五、沈陽　　160
　　第五章  購物中心的開發　　164
　　　　{dy}節  購物中心開發的主要流程　　164
　　　　　　一、總體概述　　164
　　　　　　二、調研與論證　　166
　　　　　　三、立項與決策　　169
　　　　　　四、選址與選型　　171
　　　　　　五、規劃與設計　　172
　　　　　　六、融資與招商　　174
　　　　第二節  購物中心的市場調查要素　　178
　　　　　　一、調查的范圍　　178
　　　　　　二、調查對象　　181
　　　　　　三、問卷設計　　183
　　　　　　四、調查方式　　184
　　　　　　五、數據處理分析方法　　186
　　　　第三節  購物中心開發的決策基礎探析　　190
　　　　　　一、問題演變的過程　　190
　　　　　　二、深入剖析購物中心開發決策的基礎因素　　193
　　　　　　三、開發商應認真了解消費市場的需求情況　　195
　　　　第四節  購物中心的選址依據　　197
　　　　　　一、以地區位和交通人口狀況為依據　　197
　　　　　　二、以用地經濟狀況為基準　　199
　　　　　　三、以用地的物理狀況為基準　　200
　　　　第五節  購物中心的規劃要點透析　　203
　　　　　　一、購物中心的位置　　203
　　　　　　二、購物中心的規模　　204
　　　　　　三、購物中心的形狀　　206
　　　　　　四、超級市場的位置　　209
　　　　　　五、停車設備　　211
　　　　第六節  淺析購物中心的業態定位　　213
　　　　　　一、項目區位　　213
　　　　　　二、商圈條件　　215
　　　　　　三、項目規模　　216
　　　　　　四、市場競爭　　218
　　　　　　五、商戶溝通　　221
　　　　　　六、建筑設計　　223
　　　　　　七、業態分布　　224
　　　　第七節  購物中心的項目招商分析　　227
　　　　　　一、招商流程簡述　　227
　　　　　　二、項目招商的基礎　　228
　　　　　　三、招商原則探討　　230
　　　　第八節  Shopping　Mall項目開發的可行性探究　　234
　　　　　　一、可行性分析的內容　　234
　　　　　　二、總體策劃設計要點　　237
　　　　　　三、營銷策劃要點　　239
　　　　　　四、購物中心物業管理　　240
　　第六章  購物中心的運營　　244
　　　　{dy}節  購物中心的各種模式盤點　　244
　　　　　　一、按開發商背景或經營管理的模式劃分　　244
　　　　　　二、按商場面積規模分類　　246
　　　　　　三、按定位檔次分類　　249
　　　　　　四、按選址地點分類　　251
　　　　　　五、按國際購物中心協會的分類　　252
　　　　　　六、根據業態復合度劃分　　254
　　　　第二節  購物中心的經營策略探討　　258
　　　　　　一、購物中心成功運營的關鍵要素　　258
　　　　　　二、購物中心面臨的經營難題及應對策略　　261
　　　　　　三、購物中心需要確立合適的商業業態　　263
　　　　　　四、大型購物中心的品牌經營策略分析　　264
　　　　　　五、大型購物中心可持續發展的綜合方案　　266
　　　　第三節  購物中心的管理思路分析　　270
　　　　　　一、購物中心的管理特性及走勢淺析　　270
　　　　　　二、購物中心的信息化管理策略探討　　273
　　　　　　三、購物中心的工程管理方案剖析　　275
　　　　　　四、購物中心的管理建議　　276
　　　　第四節  探索購物中心的完整行銷推廣方案　　279
　　　　　　一、創造特色形象和產品展示　　279
　　　　　　二、實行顧客導向的滿足需求規劃　　280
　　　　　　三、擬定完整的行銷推廣策略　　282
　　　　　　四、建立一支行銷推廣的專業團隊　　285
　　　　第五節  購物中心的價值評估與盈利方法分析　　288
　　　　　　一、購物中心的價值計算方法　　288
　　　　　　二、Shopping　Mall盈利效果不佳的緣由解析　　290
　　　　　　三、Shopping　Mall的盈利模式選擇　　293
　　　　　　四、Shopping　Mall的商業利潤挖掘　　295
　　第七章  重點大型購物中心介紹　　298
　　　　{dy}節  中關村廣場購物中心　　298
　　　　　　一、基本簡介　　298
　　　　　　二、區域人群特征分析　　301
　　　　　　三、市場發展空間分析　　303
　　　　　　四、項目定位與業態布局　　304
　　　　　　五、經營狀況及未來前景探析　　306
　　　　第二節  新華南MALL生活城　　310
　　　　　　一、基本簡介　　310
　　　　　　二、華南MALL的定位轉變分析　　313
　　　　　　三、華南MALL的區域競爭環境　　315
　　　　　　四、新華南MALL的整合之路分析　　316
　　　　第三節  北京金源時代購物中心　　319
　　　　　　一、基本簡介　　319
　　　　　　二、金源MALL經營狀況分析　　320
　　　　　　三、金源MALL積極尋求振興之路　　322
　　　　第四節  廣州正佳廣場　　326
　　　　　　一、基本簡介　　326
　　　　　　二、正佳廣場經營狀況持續向好　　329
　　　　　　三、正佳廣場的營銷策略剖析　　331
　　　　第五節  深圳華潤中心萬象城　　333
　　　　　　一、基本簡介　　333
　　　　　　二、萬象城的經營理念透析　　335
　　　　　　三、萬象城的營銷思路分析　　336
　　　　　　四、萬象城的物業管理策略探討　　338
　　第八章  2013-2017年購物中心的發展前景及趨勢分析　　343
　　　　{dy}節  2013-2017年購物中心的發展前景展望　　343
　　　　　　一、中國開發購物中心具有巨大潛力　　343
　　　　　　二、長三角地區購物中心發展前景光明　　344
　　　　　　三、購物中心的未來發展方向探析　　346
　　　　　　四、購物中心的未來商業模式剖析　　349
　　　　　　五、購物中心的開發趨勢分析　　351
　　　　第二節  2013-2017年購物中心發展的影響因素　　353
　　　　　　一、人口區位變化和老齡化趨勢　　353
　　　　　　二、零售業全球化　　355
　　　　　　三、電子商務的興起　　356
　　　　　　四、線上購物的高速發展　　358
　　　　　　五、購物中心網路解決方案　　361
　　　　　　六、CLICK　POWERPOINT　　363
　　圖表目錄（部分）
　　　　圖表：美國國際購物中心協會關于購物中心的分類和定義
　　　　圖表：零售業態分類和基本特點（購物中心部分）
　　　　圖表：日本購物中心發展階段情況
　　　　圖表：1992-2006年日本購物中心開業情況
　　　　圖表：日本購物中心地理位置分布情況
　　　　圖表：日本購物中心主力店構成情況
　　　　圖表：2001-2013年北京中gd購物中心存量、占有面積和空置率　　371
　　　　圖表：2005-2013年北京中gd購物中心新增供應量、凈吸納量和空置率　　372
　　　　圖表：2000-2013年上海生產總值、社會消費零售總額真實增長率及人均可支配收入　　374
　　　　圖表：2012-2013年上海優質購物中心底層租金增長率
　　　　圖表：深圳主要購物中心分布圖
　　　　圖表：起步階段廣州開業的購物中心
　　　　圖表：成長階段廣州開業的購物中心
　　　　圖表：加速成長階段廣州開業的購物中心
　　　　圖表：廣州市三個階段新建購物中心商業面積總規模及增長速度
　　　　圖表：廣州市各區域購物中心個數
　　　　圖表：中國sdMALL排行榜（按建筑面積排序）
　　　　圖表：中關村廣場購物中心區域人群受教育程度