2014-2018年中國商業地產行業全景分析及投資機會預測報告




    報告名稱：2014-2018年中國商業地產行業全景分析及投資機會預測報告
    報告編號：309108
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 正文目錄
　　　　{dy}部分行業發展現狀
　　{dy}章  全球房地產市場發展分析　　2
　　　　{dy}節  2010-2014年世界房地產市場分析　　2
　　　　　　一、2014年世界房地產市場分析　　2
　　　　　　二、毆債危機下世界房地產業發展分析　　5
　　　　　　三、2014年世界房地產"主心骨"探討　　7
　　　　　　四、2014年全球房地產市場交易情況　　8
　　　　　　五、2014年全球房地產市場分析與預測　　10
　　　　　　六、全球房地產市場"觸底"探討　　13
　　　　第二節  世界房地產對世界經濟復蘇的重要意義　　16
　　　　第三節  中美房地產市場發展對世界的影響分析　　17
　　　　　　一、中美房地產對各資源供應國的影響　　17
　　　　　　二、中美房地產對世界經濟發展的影響　　19
　　　　　　三、中國房地產對各行業的影響　　20
　　　　　　四、2014年中國房地產市場對全球經濟復蘇的影響　　22
　　　　　　五、美國房地產對全球經濟的影響及預測　　25
　　第二章  我國房地產市場發展分析　　29
　　　　{dy}節  中國房地產供需分析　　29
　　　　　　一、住房潛在需求分析　　29
　　　　　　二、我國購置未開發土地情況　　31
　　　　　　三、我國房地產價格情況　　32
　　　　　　四、我國房地產市場調整分析　　34
　　　　　　五、我國房地產購買力的外部抽離解析　　37
　　　　第二節  2014年房地產市場運行分析　　40
　　　　　　一、2014年中國房地產市場整體情況　　40
　　　　　　二、2014年中國房地產市場熱點問題　　42
　　　　　　三、2014年房地產開發完成情況　　45
　　　　　　四、2014年商品房銷售和空置情況　　47
　　　　　　五、2014年房地產開發企業資金來源情況　　48
　　　　　　六、2014年全國房地產開發景氣指數　　50
　　　　　　七、2014年企業景氣指數分析　　53
　　　　第三節  2014年我國大中城市房屋市場銷售價格指數　　56
　　　　　　一、2014年全國70個大中城市房屋銷售價格指數　　56
　　　　第四節  2014年全國房地產市場運行情況　　59
　　　　　　一、房地產開發完成情況　　59
　　　　　　二、商品房銷售情況　　60
　　　　　　三、房地產開發企業資金來源情況　　62
　　　　　　四、全國房地產開發景氣指數　　65
　　　　第五節  2014年我國大中城市房屋市場銷售價格指數　　68
　　　　　　一、2014年全國70個大中城市房屋銷售價格情況　　68
　　　　第六節  2014年中國房地產市場發展分析　　71
　　　　　　一、2010-2014年中國房地產行業發展概述　　71
　　　　　　二、2014年中國房地產全行業發展形勢　　72
　　　　　　三、2014年我國房地產調整空間情況　　74
　　　　　　四、2014年中國房地產市場調控分析　　77
　　　　　　五、2014年中國房地產市場發展的關鍵　　79
　　　　第七節  2014年房地產市場形勢分析與影響因素　　81
　　　　　　一、我國房地產市場形勢分析　　81
　　　　　　二、影響2014年房地產市場走勢的因素分析　　83
　　　　　　三、我國房地產政策建議　　84
　　　　第八節  毆債危機對中國房地產市場影響分析　　87
　　　　　　一、經濟危機對房地產市場的影響　　87
　　　　　　二、毆債危機對中國樓市外資投資的影響　　88
　　　　　　三、毆債危機對中國住房消費能力的影響　　90
　　　　　　四、毆債危機對中國房地產企業融資的影響　　93
　　第三章  全球商業地產行業發展分析　　97
　　　　{dy}節  全球商業地產行業總體概述　　97
　　　　　　一、2014年全球商業地產現狀分析　　97
　　　　　　二、2014年全球商業地產投資分析　　99
　　　　　　三、2014年全球商業地產市場分析　　100
　　　　第二節  全球商業地產行業前景分析　　103
　　　　　　一、全球商業地產投資前景分析　　103
　　　　　　二、2014年全球商業地產行業走向預測　　104
　　　　　　三、2014年全球寫字樓市場發展預測　　106
　　　　第三節  主要國家地區商業地產行業發展分析　　110
　　　　　　一、2014年美國商業地產市場形勢分析　　110
　　　　　　二、日本商業地產發展現狀　　113
　　　　　　三、2014年歐洲商業地產投資狀況　　115
　　　　　　四、2014年亞太商業地產市場走向分析　　116
　　　　　　五、2014年香港商業地產發展預測　　118
　　第四章  中國商業地產行業發展分析　　123
　　　　{dy}節  中國商業地產行業市場現狀分析　　123
　　　　　　一、中國商業地產的發展狀況　　123
　　　　　　二、毆債危機下中國商業地產市場特點分析　　124
　　　　　　三、2014年商業地產發展走勢分析　　126
　　　　　　四、2014年商業地產發展困境分析　　129
　　　　　　五、毆債危機下商業地產項目表現分析　　131
　　　　第二節  商業地產中的城市綜合體分析　　133
　　　　　　一、從城市發展的角度看城市綜合體的演進　　133
　　　　　　二、綜合體的功能選擇　　135
　　　　　　三、綜合體的業態分布與組合　　136
　　　　　　四、未來城市綜合體的競爭及其精神內涵　　138
　　　　　　五、商業地產催生城市綜合體的大發展　　141
　　　　第三節  中國商業地產行業產品結構分析　　144
　　　　　　一、2010-2014年產品總體結構分析　　144
　　　　　　二、2014年寫字樓市場發展狀況　　146
　　　　　　三、商業營業用房市場分析　　149
　　　　第四節  中國商業地產行業發展中存在的問題　　152
　　　　　　一、商業地產開發商對商業特性的把握　　152
　　　　　　二、商業地產商的經營思路　　154
　　　　　　三、商業地產開發對銀行dk的依賴　　157
　　　　　　四、商業銀行dk中存在著形象工程　　159
　　第五章  2014年中國商業地產市場分析　　162
　　　　{dy}節  2014年商業地產發展現狀　　162
　　　　　　一、2014年中國商業地產發展現狀　　162
　　　　　　二、毆債危機下商業地產發展分析　　165
　　　　　　三、2014年住宅地產發展對商業地產影響　　167
　　　　　　四、2014年商業地產行業全面調整分析　　168
　　　　　　五、2014年商業地產發展機遇和挑戰分析　　170
　　　　第二節  2014年商業地產市場供需分析　　174
　　　　　　一、商業地產市場供需現狀分析　　174
　　　　　　二、2014年零售業消費對商業地產需求影響　　177
　　　　　　三、2014年商業地產供求矛盾分析　　179
　　　　第三節  2014年商業地產市場發展分析　　181
　　　　　　一、2014年商業地產需求分析　　181
　　　　　　二、2014年二線城市商業地產市場概況　　183
　　　　　　三、2014年商業地產市場發展狀況　　184
　　　　　　四、2014年全國各大城市寫字樓市場分析　　186
　　第六章  我國部分地區房地產市場分析　　191
　　　　{dy}節  北京房地產市場分析　　191
　　　　　　一、2014年北京房地產市場宏觀數據分析　　191
　　　　　　二、北京房地產市場的主要問題　　192
　　　　　　三、北京市房價走勢分析與預測　　194
　　　　　　四、2014年北京住宅供應量及特點　　197
　　　　　　五、2014年北京房地產熱點產品、熱點區域和板塊　　199
　　　　　　六、北京市開發商排名及其未來供應與舉措　　200
　　　　　　七、2014年北京房地產市場發展的重大影響因素　　202
　　　　第二節  上海房地產市場分析　　206
　　　　　　一、2010-2014年上海房地產市場分析　　206
　　　　　　二、2014年上海房地產市場公寓住宅年度回顧　　209
　　　　　　三、2014年度上海房地產市場趨勢　　211
　　　　第三節  廣州房地產市場分析　　213
　　　　　　一、2014年廣州房地產行業運行分析　　213
　　　　　　二、2014年五月廣州房地產行業運行狀況　　215
　　　　　　三、2014年廣州房地產市場發展展望　　216
　　　　第四節  重慶房地產市場分析　　219
　　　　　　一、2014年重慶房地產市場運行狀況　　219
　　　　　　二、2014年重慶市房地產行業運行狀況　　220
　　　　　　三、2014年重慶房地產市場展望　　222
　　　　第五節  杭州房地產市場分析　　226
　　　　　　一、杭州市目前商業格局分析　　226
　　　　　　二、2014年杭州房地產市場年終回顧總述　　229
　　　　　　三、2014年前杭州房地產行業運行狀況　　231
　　　　　　四、2014年杭州房地產市場展望　　232
　　第七章  2014年區域市場分析　　236
　　　　{dy}節  2014年北京商業地產市場分析　　236
　　　　　　一、2014年北京商業地產行業現狀　　236
　　　　　　二、2014年北京商業地產租金情況　　238
　　　　　　三、2014年北京寫字樓市場投資分析　　241
　　　　　　四、2014年北京商業地產市場競爭分析　　243
　　　　第二節  2014年上海商業地產市場分析　　245
　　　　　　一、2014年上海商業地產行業發展狀況　　245
　　　　　　二、2014年上海商業地產投資分析　　247
　　　　　　三、2014年商業地產行業走勢分析　　248
　　　　第三節  2014年廣東省商業地產市場分析　　251
　　　　　　一、2014年廣州商業地產發展分析　　251
　　　　　　二、2014年東莞商業地產行業發展現狀　　252
　　　　　　三、2014年深圳商業房地產機遇與挑戰并存　　254
　　　　第四節  2014年其他區域商業地產市場分析　　258
　　　　　　一、長三角新興商業地產項目發展趨勢分析　　258
　　　　　　二、2014年珠三角商業地產發展分析　　261
　　　　　　三、2014年南京商業地產發展情況　　263
　　　　　　四、2014年杭州商業地產行業發展分析　　264
　　　　　　五、2014年重慶商業地產行業發展分析　　266
　　　　　　六、2014年成都商業地產行業發展分析　　269
　　　　　　七、2014年沈陽商業地產行業發展分析　　271
　　　　第二部分行業競爭分析
　　第八章  房地產行業競爭分析　　275
　　　　{dy}節  房地產市場競爭發展歷程　　275
　　　　　　一、成本競爭階段　　275
　　　　　　二、xjb競爭階段　　276
　　　　　　三、模式競爭階段　　278
　　　　　　四、品牌競爭階段　　281
　　　　第二節  房地產企業競爭力分析　　284
　　　　　　一、品牌形象力　　284
　　　　　　二、制度有效力　　286
　　　　　　三、戰略執行力　　289
　　　　　　四、研發創新力　　291
　　　　　　五、資源整合力　　292
　　　　　　六、提升競爭力的具體措施　　294
　　　　第三節  2014年我國房地產競爭分析　　298
　　　　　　一、2014年房地產市場競爭形勢分析　　298
　　　　　　二、2014年房地產競爭性的供給市場分析　　301
　　　　　　三、2014年我國房地產市場增加競爭的必要性　　303
　　第九章  商業地產行業競爭分析　　306
　　　　{dy}節  2014年商業地產競爭環境分析　　306
　　　　　　一、2014年商業地產競爭背景分析　　306
　　　　　　二、2014年商業地產競爭環境分析　　309
　　　　　　三、2014年商業地產行業競爭分析　　311
　　　　第二節  2014年商業地產市場競爭分析　　313
　　　　　　一、商業地產重要企業動向　　313
　　　　　　二、商業地產公司融資競爭分析　　315
　　　　　　三、在二、三線城市和綜合體的競爭　　316
　　第十章  商業地產企業競爭策略分析　　320
　　　　{dy}節  毆債危機下商業地產發展的思路和對策　　320
　　　　　　一、商業地產面臨的負面影響分析　　320
　　　　　　二、關于商業地產發展的思路　　322
　　　　　　三、嚴峻局勢下的商業地產對策　　325
　　　　第二節  房地產企業集團及商業地產戰略思考　　328
　　　　　　一、房地產企業集團的定義與特征　　328
　　　　　　二、企業集團戰略研究的{zx1}進展　　330
　　　　　　三、房地產集團公司的發展戰略選擇　　333
　　　　　　四、房地產企業集團的擴張與收縮戰略　　335
　　　　　　五、企業戰略決策失敗與決策轉變　　336
　　　　　　六、動態競爭條件下的戰略思維模式　　338
　　第十一章  商業地產重點企業競爭分析　　343
　　　　{dy}節  中國國際貿易中心股有限公司　　343
　　　　　　一、公司簡介　　343
　　　　　　二、2010-2014年公司財務狀況　　344
　　　　　　三、公司投資潛力分析　　346
　　　　第二節  保利房地產（集團）股有限公司　　350
　　　　　　一、公司簡介　　350
　　　　　　二、公司發展歷程　　353
　　　　　　三、2010-2014年公司財務狀況　　355
　　　　　　四、2014年公司新動態　　356
　　　　第三節  世茂房地產控股有限公司　　359
　　　　　　一、公司簡介　　359
　　　　　　二、2010-2014年公司財務狀況　　360
　　　　　　三、2014年公司銷售情況　　362
　　　　　　四、2014年公司全面轉型商業地產情況　　365
　　　　第四節  金融街控股股有限公司　　368
　　　　　　一、公司簡介　　368
　　　　　　二、2010-2014年公司財務狀況　　370
　　　　　　三、2014年公司發展業績預測　　373
　　　　　　四、2010-2014年公司發展戰略　　375
　　　　第五節  大連萬達集團　　377
　　　　　　一、公司簡介　　377
　　　　　　二、公司發展戰略　　379
　　　　　　三、公司經營之路　　380
　　　　　　四、2014年公司新動態　　382
　　　　第六節  陸家嘴　　386
　　　　　　一、公司簡介　　386
　　　　　　二、2010-2014年公司財務狀況　　389
　　　　　　三、2014年公司發展動向　　391
　　　　第七節  soho中國　　393
　　　　　　一、公司簡介　　393
　　　　　　二、2014年公司發展戰略　　395
　　　　　　三、2014年公司動態　　396
　　　　第八節  長江實業　　399
　　　　　　一、公司簡介　　399
　　　　　　二、2014年公司經營狀況　　400
　　　　　　三、2014年公司動態　　402
　　　　第九節  銅鑼灣　　406
　　　　　　一、公司簡介　　406
　　　　　　二、2014年公司現狀分析　　409
　　　　第十節  凱德置業　　412
　　　　　　一、公司簡介　　412
　　　　　　二、公司在中國發展分析　　414
　　　　　　三、2010-2014年公司經營分析　　417
　　　　第三部分行業發展趨勢
　　第十二章  房地產發展趨勢與預測　　422
　　　　{dy}節  2010-2014年我國房地產市場走勢分析　　422
　　　　　　一、全國房地產市場總體形勢　　422
　　　　　　二、全國一二三線城市房地產市場形勢　　425
　　　　　　三、我國房地產主要區域市場形勢　　427
　　　　　　四、分類別樓盤市場形勢　　428
　　　　　　五、2015-2019年我國房地產市場走勢　　430
　　　　第二節  房地產業發展趨勢與預測　　434
　　　　　　一、我國房地產發展前景　　434
　　　　　　二、我國房地產市場未來趨勢的判斷　　437
　　　　　　三、房地產市場營銷新趨勢　　439
　　　　　　四、2014年中國房地產市場預測　　440
　　　　　　五、2015-2019年我國房地產市場預測　　442
　　第十三章  中國商業地產行業發展趨勢　　447
　　　　{dy}節  中國商業地產行業發展前景　　447
　　　　　　一、中國商業地產市場前景分析　　447
　　　　　　二、未來十年內商業地產發展預測　　448
　　　　　　三、2014年商業地產行業發展策略　　450
　　　　第二節  中國商業地產行業發展趨勢　　454
　　　　　　一、中國商業地產發展趨勢　　454
　　　　　　二、未來中國商業地產發展走勢　　457
　　　　　　三、中國商業地產運營趨勢　　459
　　　　第四部分行業投資分析
　　第十四章  房地產業投資分析　　463
　　　　{dy}節  2014年全球房地產業投資分析　　463
　　　　　　一、2014年全球房地產市場投資形勢　　463
　　　　　　二、2014年全球房地產市場區域性機會分析　　464
　　　　　　三、2014年全球房地產投資趨勢　　466
　　　　　　四、2014年全球商業房地產投資走勢預測　　469
　　　　第二節  我國房地產業投資分析　　472
　　　　　　一、2014年我國房地產投資問題　　472
　　　　　　二、2014年前全國房地產開發投資分析　　474
　　　　　　三、2014年一線城市房地產投資分析　　477
　　　　　　四、未來十年中國二、三線城市房地產投資潛力　　479
　　第十五章  商業地產行業投資環境分析　　482
　　　　{dy}節  經濟發展環境分析　　482
　　　　　　一、2014年我國宏觀經濟運行分析　　482
　　　　　　二、2014年我國宏觀經濟發展情況與預測　　485
　　　　　　三、2014年全國企業景氣指數情況　　487
　　　　　　四、2014年我國經濟走勢和發展特點　　488
　　　　　　五、2010-2014年投資趨勢及其影響預測　　490
　　　　第二節  政策法規環境分析　　494
　　　　　　一、2014年放寬外商對國內商業地產投資分析　　494
　　　　　　二、2014年商業地產或先行試點物業稅分析　　497
　　　　　　三、2014年商業地產行業政策走向分析　　499
　　　　第三節  行業投資分析　　501
　　　　　　一、2014年商業地產投資分析　　501
　　　　　　二、2014年外商投資中國商業地產分析　　503
　　第十六章  商業地產行業投資戰略研究　　506
　　　　{dy}節  商業地產行業發展戰略研究　　506
　　　　　　一、技術開發戰略　　506
　　　　　　二、產業戰略規劃　　509
　　　　　　三、業務組合戰略　　511
　　　　　　四、營銷戰略規劃　　512
　　　　　　五、區域戰略規劃　　514
　　　　　　六、企業信息化戰略規劃　　517
　　　　第二節  對我國商業地產品牌的戰略思考　　520
　　　　　　一、品牌的基本含義　　520
　　　　　　二、品牌戰略在企業發展中的重要性　　522
　　　　　　三、商業地產品牌的特性和作用　　525
　　　　　　四、商業地產品牌的價值戰略　　527
　　　　　　五、我國商業地產品牌競爭趨勢　　528
　　　　　　六、商業地產企業品牌發展戰略　　530
　　　　　　七、商業地產行業品牌競爭策略　　533
　　　　第三節  商業地產融資創新途徑分析　　536
　　　　　　一、預售的法規化　　536
　　　　　　二、墊資的信用化　　538
　　　　　　三、信貸的多元化　　541
　　　　　　四、資產的證券化　　543
　　　　　　五、土地的梯度化　　544
　　　　　　六、股權的開放化　　546
　　第十七章  專家觀點與研究結論　　551
　　　　{dy}節  報告主要研究結論　　551
　　　　第二節  博研咨詢行業專家建議　　552
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