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 我有一個店想轉讓 咋簽轉讓合同 有啥注意事項
 我有一個店想轉讓 咋簽轉讓合同 有啥注意事項

我有一個店想轉讓 咋簽轉讓合同 有啥注意事項

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杭州九域網絡科技有限責任公司

杭州九域網絡科技公司(58優鋪)是一家成立于2013年的實體店鋪一站式綜合服務公司,目前在杭州、上海、西安等地都有分公司,主要從事店鋪轉讓,店鋪選址,店鋪營銷策劃等服務。自成立以來,58優鋪在同行業中迅猛發展,在我公司的日常管理工作中,公司充分發揮和挖掘內部潛力,培養了一批專業化人員。公司現與杭州、西安、上海的數萬jia實體店鋪合作,為店鋪老板提供全面轉店、選址、營銷策劃服務;同時因為本著讓客戶更滿意的服務原則,業務量日益劇增。   我們主要經營“店鋪轉讓、店鋪選址、店鋪營銷策劃、開前期宣傳,中期經營策劃,后期出租轉讓”等一站式服務。公司尊崇“讓商鋪經營更輕松,讓個體生活更美好”的企業使命,并以用服務贏取口碑的經營理念,創造良好的企業環境,以全新的管理模式,專業的宣傳,認真的服務為生存根本,我們始終堅持用心服務于客戶,堅持用自己的服務去打動客戶。   58優鋪一直秉承以用戶需求為核心,在專注杭州本地店鋪轉讓、店鋪選址、店鋪營銷策劃服務市場開拓的同時,為更多商jia提供優質的轉店服務、用心的服務贏得了眾多商jia的信賴與好評。
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轉店其實醉重要也是醉關鍵的醉后一個環節就是簽轉讓協議合同,58優鋪針對商鋪轉讓合同簽訂有哪些注意事項?商鋪轉讓合同要有轉讓人的基本情況,轉讓物條款,交接條款,保證金及轉讓費條款,拆遷補償條款,轉讓手續和其他事項等。


簽訂商鋪轉讓合同時候要明確哪些條款可以繼承、借鑒、重來等等具體問題。58優鋪接下來為您一一介紹,希望給大家帶來一定的幫助:
  
注意事項


簽訂店面轉讓合同是常見的一項法律活動,為了盡可能保護企業承租店面中的合法、合理利益,避面在租用過程中產生不必要爭議,對于相關條款應明確約定,所以合同的簽訂一定要慎之又慎。


一、轉讓人的基本情況


1、作為受讓人,為預防欺詐,在合同中約定,如果轉讓人是房屋的所有人,必須具有產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件;如果轉讓人不是房屋的所有人,轉讓人必須具有轉讓權。


2、在合同中約定,商鋪的基本信息,包括:商鋪的位置、實際有效使用面積、相關的配套設施等。


二、 轉讓合同之轉讓物條款


在合同中約定,轉讓物品包括店面以及現有的裝修、裝飾及其他所有設備。雙方應明確所轉讓的物品,建議雙方可以擬定一份轉讓財物清單。


三、 轉讓合同之交接條款


1、在合同中約定,店面的交接時間,確定具體日期,若因一方的原因導致店面無法如期交接,應給予另一方一定的補償。


2、在合同中約定店面交接時,轉讓人應騰空非轉讓財物范圍內的一切設施、物品和貨物,保持店面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整,以便于使用。


3、在合同中約定,辦理店面交接手續時,應由雙方進行現場驗收,點驗、接收有關財物。


4、在合同中約定,交接時受讓人發現轉讓店面不符合約定的交接條件時,受讓人有權拒絕交接,轉讓人應及時整改、修復,直至符合交接條件為止。


四、 轉讓合同之保證金及轉讓費條款


1、為了盡量避面風險,預防欺詐。在合同中約定,受讓人應在合同訂立前交給轉讓人一定的保證金,應根據實際情況在轉讓物價值范圍內決定押金的數額。


2、在合同中應對轉讓費進行詳細約定。①轉讓費,包括一切的裝修、裝飾、設備及其他相關費用。②轉讓費的支付方式、支付時間。


五、 轉讓合同之拆遷補償條款


當前由于規劃原因導致的拆遷經常發生,在合同中約定,轉讓店面在轉讓期內遭遇政府拆遷或其它因素給受讓人經營造成影響的情形的,受讓人有權解除合同并要求轉讓人退還轉讓費。因為政府規劃,國家征用原因拆遷店面的,有關補償的歸屬應進行明確約定。


六、 轉讓合同之轉讓手續


在合同中約定,轉讓人有義務協助受讓人辦理相關變更手續,受讓人要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續。


七、 其他事項


應根據實際情況對轉讓期限、轉租、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚,以降低合同履行風險和保證合同順利履行,并盡可能保障作為受讓人的合法、合理利益。


注意細節


你應當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內容,明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒,哪些必須重來。方便的話,你還可到所在一條街或附近商鋪經營主那里了解這個地帶租賃費及上面轉讓費的一些大致情況。同時在簽訂店面租賃合同之前,簽署合同時雙方應當拿出各自身份證或戶口簿,簽上各自的真實姓名,并寫上身份證號碼。雙方相互“驗明正身”等等。


合同簽訂


正確的做法是,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。簽訂轉讓協議之前應與房屋產權人及轉讓方三方會面,并對房屋產權人進行核實(查看房屋產權證、詢問物業方進一步確定房屋產權人真實性,以防轉讓方協同欺詐)。58優鋪快速轉店熱現15088788090。我有一個店想轉讓 咋簽轉讓合同 有啥注意事項

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