店鋪轉讓要注意的7個問題58優鋪

 

一般商鋪轉讓主要是會產生轉讓費的問題，商鋪轉讓費就是商業活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用。

 

看起來其起意是下家一次性，彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，而其實際情況是有些地方有些地段有些店面無理要錢或漫天要價，有“上家非法做二房東”之嫌。

 

目前法律法規方面尚沒有可以依附的的明確規定能夠干預此事，一般理解這是商業活動中“一個愿打一個愿挨”的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。

 

正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。這里面就講究一些談判上的技巧。你可以請比較有經驗的親友參與這個過程。

 

在事情議定后你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協議，協議醉好都有第三方簽字以示見證，一式多份。

 

{dy}，房東方面，在確定要在他的“地盤”開店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可（看有沒有）及轉讓手續（原則上講，按照“個體工商管理條例”應當是要辦的）

 

第二，在簽訂店面租賃合同之前，你應當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來。方便的話，你還可到所在一條街或附近商鋪經營主那里了解這個地帶租賃費及上面轉讓費的一些大致情況。

 

然后才是與房東簽訂新的店面租賃合同。租賃合同應當是越全面越細致越好。如果你對你的經營項目有很大信心，擔心房東在到期續簽時提高租賃費，你可以將租賃時間適當延長一些；如擔心房東屆時不與你續租，你可以在條款上寫明合同期滿時你有優先租賃權，如你有續租意愿且具備續租能力，而對方不予續租，對方應賠償你可能蒙受的全部經濟損失。

 

簽署合同時雙方應當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，并寫上身份證號碼。雙方相互“驗明正身”。為謹慎和鄭重起見，你可以對合同申請公證。合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。

 

至于定金，亦無須擔心，讓對方拿出房產證、身份證，給你打個收據，就不怕抵賴了。如果定金是交轉租人的，那除了要轉租人按規矩開收據外，還一定要求收據上必須有房東的簽字證明（交定金時要求房東在場）。

 

必須記?。涸谡麄€轉接過程中，房東是不可或缺的。

 

“非人為因素”涵蓋兩個方面，一方面是因“非我”因素對房東財產造成危害或損失的情況。比方說臺風、雷電、水災、火災（城門失火，殃及魚池）等等與我們（租賃人）無關（即“非我”）因素。這一點，謹記一定要在合同里有所返映，以維護自己的合法權益不受侵害。實質上，簽訂這一條款，對合同雙方都有利無弊。對房東來講也有不可或無的意義；

 

“非人為因素”應考慮的另一個方面，就是有些回答已提到的由于與政府、街道、社團或者說政策法規甚至臨時措施等等有關的諸種原因，可能（主要）對租賃者帶來直接經濟損失的情況。比方，店鋪被責令拆遷而不得不關閉。這對房東來講，也是“非我”因素所為。

 

這就要求你對當地城鎮規劃及店鋪所在地段的經營狀況和前景做一個比較全面的調查了解。然后在此基礎上做出正確的選擇和判斷。

 

另外，在交店租的時間規定上，應添加一些彈性的附加條款，以避某些不可預知的情形出現時的張慌失措。有些房東還是比較好說話的，也要防備一些不良業主的惡意作為。

 

合同的關鍵，就是要明確合同雙方的權利和責任。

 

相信很多問題你們也早已想到了，這里僅作些許可能多余的補充。

 

接手轉讓店鋪需要注意的問題：

 

　　1、合同一定要找房東一起簽；

 

　　2、租期能長盡量長；

 

　　3、一定要在合同內寫明自己擁有轉讓權；

 

　　4、 合同到期后續租問題，拿到優先續租權很重要，實在不行，也應該要求房東補償；

 

　　5、一定要找準房東，房產證是關鍵．轉讓人的身份也要核實清楚，核實他是否現租客（身份證，營業執照，承租合同）；

 

　　6、轉讓前的費用要查清，水電，物業，是否有欠款；

 

　　7、 很重要的一點，轉讓費高的驚人的，大幾萬甚至十幾萬的，要嚴重小心，預算一先自己開了店之后是否會賺的回來那些轉讓費，計算方式很簡單，把轉讓費攤消到每個月的成本中，其實照我說，除非做那些暴利行業，不然轉讓費超高的那些店，根本就不用去考慮了，合同到期后如果房東不讓續簽，那些轉讓費會把你壓死，并且會死的很難看；

 

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