杭州轉店公司 轉店時轉讓費咋定價58優鋪

當一個店鋪不想經營的時候，店老板都非常希望能快點脫手，能夠快點轉出去，但是過了幾個月，一個季度都過去了，店鋪還是老樣子，許多店老板發愁轉店wq沒有心思去干別的事情。

轉店有兩個重要的因素，一是轉讓費，二是技巧。這里面轉讓費的合理定價是基礎，你能把轉讓費定價合理，快速轉店就有了基礎，有了這個基礎之后再加上轉店的技巧，加大推廣的力度，就會快速轉出。

那怎么樣合理計算店鋪轉讓費呢？

比如一家店，轉讓費評估下來是20萬，是不可能將 20萬的店鋪以 30萬轉讓出去的，因為所有開店的老板都不傻，但是以 15萬 的轉讓費轉出去轉店老板心里又覺得吃虧。

很多店老板不知道怎么轉讓費怎么定才是醉劃算，因此在轉讓費上吃了虧，58優鋪就教大家轉讓費如何定價！

我們先來看一下轉讓費是什么？

轉讓費是指在合同期內，如果下家經營者希望獲得店面經營權，向原經營者支付的一定轉租費用。轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本。

轉店不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一家接一家傳下來的，就是自己接店時也是有轉讓費的。所以就再轉的時候也就有轉讓費的產生了。轉讓費數額可以不告知房東，但簽租賃合同時一般是必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂。

影響轉讓費的主要因素：

1、店面裝修投入費用，即原經營者先期支出的裝修費。

2、地段好壞、店面知名度、品牌知名度等經營環境。

3、原經營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的,轉讓費越少。

4、對原經營者的一些補償；

5、其他費用（如便利店是帶貨轉讓）。

58優鋪在多年服務客戶的過程中，發現店鋪轉讓費，分兩種情況：

第壹種：靠轉讓費賺一筆

靠轉讓費賺一筆的前提是你的店鋪條件地段好，流量大，比較優越，通常遇到這種情況是因為店主有其它事不想經營店鋪，店鋪的經營收益還都不錯，所以就可以從轉讓費上賺一筆，目前計算標準是：轉讓費通常是在原來的轉讓費基礎上再加上 1 年的凈收益。

當然前提是店鋪處于比較不錯的盈利狀態下，在轉讓費上原店主才能大賺一筆。

還有第二種情況，因為賺錢的店鋪大家都是不想轉讓的，這種店鋪就是可遇不可求。大多數想轉店的老板是因為店鋪長期處于利潤低或虧損的情況，這種情況下轉店我們就要這樣計算轉讓費了！

第二種：以保本為主，減少虧損

這種情況下，我們醉希望的就是店鋪越快轉出去越好，因為我們已經是長期店鋪處于利潤低或虧損的狀態，當然也不能過于壓低自己的轉讓費，具體要視實際情況。一般來說，轉讓費=剩余的房租+當時裝修費用（需折舊）+接上家店時的轉讓費+店鋪未來價值。另外，還可以加上想轉手賺一點的愿望（具體看情況而定）。

如果店鋪條件不好，不好轉，或者轉了許久還是沒轉讓出去，可以讓專業的轉店公司來幫你轉，因為店鋪拖得越久虧損越大，如果你店鋪條件不好，就不要指望從轉讓費上撈一筆了，開店的老板都不傻，轉讓費超出店鋪實際價值自然沒人會愿意接手。

除了上面兩種情況，還有一些店鋪是屬于第三種情況，就是處于商業街鋪位和處于商場中。

如果是處于商場中的店轉讓費就比較好定價，因為在一個成熟的商場中按照你所處的業態(如：女裝、童裝、快餐、甜品等)和面積都有一個行情，參考這個行情就可以了。

如果是在商業街中就相對比較難定位，因為"一步差三市"。就是說在同一個路段，行市都有可能差別很大，但是一般都有個行情，比如按照行業“服裝/零售類、通訊/專業市場類”，都是按照鋪位個數或面積數目或門面寬等，有一個行市，或有一定市場行情，按照半年到一年租金不等。

所以轉讓費要想準確定價是很難的，只能定一個轉讓費階段，當然也可以參考一些旁邊店鋪的數據，但是不要指望旁邊的店轉了一個好價格，你的店就一定要轉到哪個價格，因為店和店不一樣，有時候也是一種機緣。

有時會有這種情況，對方選店的條件，你這里非常的符合，對方有強烈的需求，或非接手不可，那轉讓費就不存在什么規則可言了，關鍵看你的經驗和判斷來定。

所以交給專業的轉店公司去評估店鋪還是比較值得的，因為論經驗，開店的老板肯定沒有他們轉的店鋪多，不過，轉店一定要與大公司合作，如58優鋪，若貪小便宜與小公司小平臺合作，后果可就不堪設想了……58優鋪快速轉店熱現15088788090。杭州轉店公司 轉店時轉讓費咋定價58優鋪