2017-2023年中國購物中心市場深度調查及未來前景預測報告

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    2015年2季度全球各城市在建購物中心面積前20位中，我國城市占據13個城市間供需分化加劇，一線城市仍有較大發展空間：上海（1.1平）、北京（0.7平）、廣州（0.4平）、深圳（0.4平）、天津（0.5平）等一線城市人均購物中心面積較低，而且由于人口持續凈流入，購物中心隨城鎮外延仍有較大擴展空間。部分二線城市未來供需存在失衡的傾向，較大，例如沈陽、常州、佛山等地。

    從租金水平的走勢來看：一線城市，尤其是核心商圈，人流巨大而新增地塊有限，商業地產的供給并不能wq滿足強勁需求，故租金持續穩步上漲；二線城市零售物業則因供給過多、同質化，首層租金持續走低。一線城市租金穩健上漲、二線城市則持續低迷。

11市優質零售物業首層租金均值及一線城市優質零售物業首層租金均值

    2015年全國新增購物中心的總數達到歷史{zg}水平。根據對20個主要城市進行了監測，2015年約有150個購物中心開業，新開業購物中心的平均面積超過8萬平方米。預計到2016年底，北上廣深等中國四大城市的購物中心面積將增加約40%，16個較小城市的供給量將翻番，其中增長最快的是武漢、重慶、成都，增加至少1.5倍。

2015年全國20個主要城市新增購物中心的總數

    博研咨詢發布的《2017-2023年中國購物中心深度調查及未來前景預測報告》共十八章。首先介紹了購物中心行業市場發展環境、購物中心整體運行態勢等，接著分析了購物中心行業市場運行的現狀，然后介紹了購物中心市場競爭格局。隨后，報告對購物中心做了企業經營分析，{zh1}分析了購物中心行業發展趨勢與預測。您若想對購物中心有個系統的了解或者想投資購物中心行業，本報告是您不可或缺的重要工具。

    本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。

{dy}部分 產業ts環境

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第1章   購物中心行業發展綜述1

{dy}節 購物中心行業定義及分類1

一、各國對購物中心的定義1

二、購物中心的分類1

三、購物中心在國民經濟中的地位3

第二節 購物中心的行業本質4

一、購物中心的特點4

二、購物中心業態經營比例5

三、購物中心與百貨商場的比較分析7

四、購物中心與傳統商業街的比較分析12

第三節 購物中心發展的推動因素14

一、商業地產投資推動購物中心發展14

二、地方政府的投資沖動推動購物中心發展20

三、城市擴容及城市化進程加快推動購物中心發展21

第2章   購物中心運營市場環境及影響分析23

{dy}節 購物中心運營政策環境23

一、行業管理體制分析23

二、《購物中心等級劃分規劃》23

三、購物中心或將實行等級評定-分寶鼎級與金鼎級23

四、三部門聯合出臺政策千方百計擴大消費24

五、大型購物中心組織結構和管理制度規范25

六、行業主要政策動向26

七、政策環境對行業的影響26

第二節 購物中心運營經濟環境分析27

一、全球宏觀經濟環境運行分析27

二、中國宏觀經濟環境運行分析33

1、國民經濟運行情況分析33

2、消費者價格指數34

3、全國居民收入情況分析35

4、恩格爾系數35

2008-2016年中國居民家庭城鄉恩格爾系數（單位：%）

5、社會消費品零售總額35

2011-2016年我國社會消費品零售總額

6、我國主要商品價格監測分析36

三、宏觀經濟環境對行業的影響分析38

第三節 行業社會環境分析40

一、購物中心社會環境40

二、社會環境對行業的影響47

三、購物中心發展對社會發展的影響47

第3章   世界大型購物中心運營狀況分析52

{dy}節 世界購物中心發展概述52

一、世界購物中心的興起及深層原因52

二、世界購物中心的演變歷程54

三、全球購物中心發展現狀60

四、世界大型購物中心的典型模式解析61

第二節 世界各地大型購物中心發展走勢65

一、美國式購物中心65

二、以法國為代表的歐洲式購物中心68

三、日本式購物中心69

四、香港、新加坡式購物中心72

五、以菲律賓、泰國為代表的東南亞式連鎖摩爾購物中心75

第三節 世界各國大型購物中心發展態勢76

一、歐洲：購物中心發展勢頭迅猛76

二、美國：組合優化，專業管理77

三、德國：市區的優勢80

四、英國：選準位置，找準客戶81

五、巴西：購物中心發展前景看好83

六、新加坡：規劃科學節約{dy}84

七、奧地利維也納：公眾監督，合理競爭85

第四節 全球sd購物中心運行淺析88

第五節 全球主要地區購物中心具體情況94

一、美國94

1、美國購物中心發展簡況94

2、美國大型購物中心市場份額悄然回升94

3、美國大型購物中心經營管理的特點97

4、美國超級購物中心面臨的難題及應對98

5、美國典型shoppingmall發展特色102

二、日本106

1、日本購物中心的大規模興起與擴張106

2、日本購物中心趨向小型化發展107

3、日本大型購物中心開發持續升溫107

4、日本典型shoppingmall發展特色108

三、歐洲109

1、歐洲興起大型購物中心開發熱潮109

2、德國購物中心發展進程及趨向109

3、英國大型購物中心發展狀況110

4、土耳其購物中心發展動態111

第二部分 行業深度分析

第4章   我國購物中心運行現狀分析113

{dy}節 購物中心產業鏈分析113

一、產業鏈結構分析113

二、主要環節的增值空間113

三、與上下游行業之間的關聯性113

四、購物中心產業鏈上游行業發展狀況分析114

1、土地市場運營分析114

2、房地產行業運營分析122

2005-2016年我國房地產開發商業營業用房投資額統計表

  年份 商業營業用房投資額：億元   2005年2039.53   2011年2353.88   2011年2785.65   2009年3354.48   2010年4180.66   2011年5648.4   2012年7424.05   2013年9312   2015年11944.83   2015年14346.25   2016年14607.00 五、購物中心下游行業發展狀況分析128

1、中國零售行業發展狀況分析128

2、中國社會消費現狀分析130

第二節 購物中心在中國的發展歷程130

第三節 中國購物中心發展現狀133

一、我國購物中心發展呈現的新特點133

二、增長勢頭強勁134

三、出現局部過剩135

四、應糾正過度地產化傾向135

五、2016年新開業購物中心項目盤點136

第四節 中國購物中心的分布140

一、中國購物中心的分布形式分析140

二、中國購物中心的分布數量分析141

三、中國購物中心的分布趨勢分析141

第五節 中國購物中心的業態分析143

一、中國購物中心的業態構成分析143

二、中國購物中心主/次力店分析143

三、中國購物中心零售業態分析144

四、中國購物中心餐飲業態分析145

五、中國購物中心娛樂休閑業態分析145

六、中國購物中心的品牌分析146

七、中國購物中心的業態布局分析147

第六節 中國購物中心的經營情況分析148

一、中國購物中心管理模式分析148

二、中國購物中心盈利模式分析150

三、中國購物中心租賃模式分析150

第七節 不同類型購物中心的發展現狀及趨勢分析151

一、按位置（影響力）劃分的購物中心發展現狀及趨勢151

二、按商業主題劃分的購物中心發展現狀及趨勢分析151

第5章   2017-2023年我國購物中心運營形勢分析154

{dy}節 中國購物中心總體規模分析154

一、購物中心數量結構分析154

二、購物中心人員規模狀況分析155

三、購物中心資產規模分析155

四、購物中心市場規模分析156

第二節 我國購物中心供給情況156

一、購物中心數量分析156

二、購物中心累計商業建筑面積分析157

三、購物中心開業數量增長157

第三節 我國購物中心需求情況158

一、購物中心銷售收入分析158

二、購物中心商戶結構分析158

三、購物中心銷售收入地區差異161

第四節2017-2023年購物中心需求預測需求預測162

一、2017-2023年購物中心消費人群量預測162

二、2017-2023年購物中心銷售收入預測162

三、2017-2023年各行業對購物中心需求預測163

第五節 商鋪租金決定因素163

第六節 影響購物中心聚客力的因素168

第七節 決定購物中心生存與發展的關鍵因素170

第6章   購物中心的開發172

{dy}節 購物中心開發的主要流程172

第二節 購物中心的市場調查要素176

一、調查的范圍176

二、調查對象176

三、問卷設計177

四、調查方式177

五、數據處理分析方法177

第三節 購物中心開發的決策基礎探析178

一、問題演變的過程178

二、深入剖析購物中心開發決策的基礎因素179

三、開發商應認真了解消費市場的需求情況181

第四節 購物中心的選址依據182

一、以區位和交通人口狀況為依據182

二、以用地經濟狀況為基準183

三、以用地的物理狀況為基準184

第五節 購物中心的規劃要點透析184

一、聯系外部動線系統規劃184

二、入口及大堂動線規劃184

三、中庭動線規劃185

四、樓層水平動線規劃185

五、樓層垂直動線規劃186

第六節 淺析購物中心的業態定位186

一、項目區位186

二、商圈條件186

三、項目規模187

四、市場競爭187

五、商戶溝通187

六、建筑設計187

七、業態分布187

第七節 購物中心的項目招商分析188

一、主力商家招商工作的基礎188

二、其他商家招商工作的基礎190

第八節SHOPPINGMALL項目開發的可行性探究191

一、可行性分析的內容191

二、總體策劃設計要點192

三、營銷策劃要點193

四、購物中心物業管理193

第三部分 市場全景調研

第7章   我國購物中心細分市場運營分析及預測198

{dy}節 中國購物中心細分市場結構分析198

一、購物中心行業市場結構現狀分析198

二、購物中心細分結構特征分析198

三、購物中心市場結構變化趨勢201

第二節 社區型購物中心運營分析預測202

一、社區型購物中心總體發展情況202

1、社區型購物中心發展分析202

2、社區型購物中心累計面積202

3、社區型購物中心數量分析203

4、社區型購物中心輻射范圍203

5、新增購物中心投資規模204

二、社區型購物中心運營特點204

三、社區型與其他類型購物中心區別205

四、主要社區型購物中心發展分析206

五、社區型購物中心漸占主流208

六、社區型購物中心典型主力店分析210

七、社區型購物中心區位特征210

八、社區型購物中心運營趨勢預測210

第三節 區域型購物中心運營分析預測211

一、區域型購物中心發展情況211

二、區域型購物中心特點分析212

三、區域型購物中心發展優勢212

四、區域大型購物中心需耐心"養鋪" 213

五、主要區域型購物中心發展分析216

六、區域型購物中心典型主力店分析218

七、區域型購物中心區位特征219

八、區域型購物中心運營趨勢預測219

第四節 超級區域型購物中心運營分析預測219

一、超級區域型購物中心發展情況219

二、超級區域型購物中心特點分析220

三、超區域型購物中心"日薄山西" 220

四、主要超級區域型購物中心發展分析220

五、超級區域型購物中心典型主力店分析221

六、超級區域型購物中心區位特征221

七、超級區域型購物中心運營趨勢預測 221

第五節 鄰里型購物中心運營分析預測221

一、鄰里型購物中心發展情況221

二、鄰里型購物中心特點分析221

三、鄰里型購物中心走熱222

四、主要鄰里型購物中心發展分析222

五、鄰里型購物中心典型主力店分析223

六、鄰里型購物中心區位特征224

七、鄰里型購物中心運營趨勢預測224

第8章   購物中心的運營情況225

{dy}節 購物中心的各種模式盤點225

一、按開發商背景或經營管理的模式劃分225

二、按商場面積規模分類227

三、按定位檔次分類228

四、按選址地點分類229

五、按國際購物中心協會的分類229

六、根據業態復合度劃分230

第二節 購物中心的經營策略探討230

一、購物中心成功運營的關鍵要素230

二、購物中心面臨的經營難題及應對策略233

三、購物中心需要確立合適的商業業態237

四、大型購物中心的品牌經營策略分析242

第三節 購物中心的管理思路分析249

一、購物中心的管理特性及走勢淺析249

二、購物中心的信息化管理策略探討250

三、購物中心的工程管理方案剖析253

四、購物中心的管理建議255

第四節 探索購物中心的完整行銷推廣方案258

一、創造特色形象和產品展示258

二、實行顧客導向的滿足需求規劃259

三、擬定完整的行銷推廣策略262

四、建立一支行銷推廣的專業團隊266

第五節 購物中心的價值評估與盈利方法分析268

一、購物中心的價值計算方法268

二、Shoppingmall盈利效果不佳的緣由解析272

三、Shoppingmall的盈利模式選擇273

四、Shoppingmall的商業利潤挖掘273

第六節 中國購物中心的新型盈利模式276

一、小型店中店、租金 流水276

二、四成零售業 六成餐飲娛樂服務業277

三、訂單商業277

四、外資零售巨頭試水新業態278

章 購物中心運營解析279

{dy}節 購物中心的定位解析279

一、目標市場定位279

二、主題特色定位279

三、商業功能定位280

四、商業規模定位281

五、運營模式定位281

六、商業形象定位282

第二節 購物中心運營模式分析283

一、購物中心經營模式283

1、純銷售模式283

2、租售并舉模式283

3、純物業經營模式284

4、連鎖摩爾模式285

二、購物中心管理模式285

1、自營管理模式分析285

2、委托管理模式分析285

3、顧問管理模式分析285

第三節 購物中心的業態組合解析286

一、業態規劃的基本原則286

二、業態組合的比例控制288

三、提高娛樂休閑業態的比例289

四、各種業態間的客流聯系291

第四節 購物中心的次/主力店規劃292

一、租戶在購物中心的功能角色劃分292

二、核心租戶（主力店）的定義與特征293

三、主力店和次主力店的標準294

四、次/主力店的選擇295

第五節 購物中心的布局分析297

一、空間布局分布297

二、業態布局分析297

第六節 購物中心的動線設計分析297

一、水平動線設計分析297

二、垂直動線設計分析298

三、購物中心動線設計原則299

第七節 購物中心的管理方法解析300

一、購物中心管理的"四個統一" 300

二、購物中心管理的十個原則302

第八節 購物中心的營銷方式解析304

一、文化營銷304

二、主題活動營銷305

三、節日營銷309

四、明星營銷309

五、主力店營銷309

六、場地營銷309

七、銷售促進310

第九節 購物中心運營的成功案例解析312

一、日本故事主題式購物中心312

二、美國摩爾購物中心315

三、深圳海岸城318

四、上海青浦奧特萊斯320

第10章   重點大型購物運營分析322

{dy}節 中關村廣場購物中心322

一、基本介紹322

二、區域人群特征分析323

三、市場發展空間分析324

四、項目定位與業態布局325

五、經營狀況及未來前景探析326

第二節 新華南MALL?生活城326

一、基本介紹326

二、華南MALL的定位轉變分析326

三、新華南MALL的整合之路分析327

四、新華南MALL創建直 銷中心成功轉型330

第三節 北京金源新燕莎MALL 332

一、基本介紹332

二、金源新燕莎MALL經營狀況綜述333

三、金源新燕莎MALL的發展階段及成功關鍵333

第四節 廣州正佳廣場334

一、基本介紹334

二、正佳廣場經營狀況持續向好335

三、廣州正佳廣場運營特點分析336

第五節 深圳華潤中心-萬象城336

一、基本介紹336

二、深圳萬象城經營狀況337

三、萬象城的經營理念透析337

四、萬象城的營銷思路分析339

五、萬象城的物業管理策略探討342

第四部分 行業競爭格局

第11章   購物中心重點城市運營分析344

{dy}節 購物中心區域結構特征及變化344

一、購物中心結構總體特征344

二、購物中心集中度分析344

三、購物中心分布特點分析345

四、購物中心規模分布分析345

五、購物中心數量分布分析345

第二節 一二三線城市購物中心發展情況346

一、一二三線城市購物中心主力店分布特點分析346

二、一二三線城市購物中心數量分布347

三、一二三線城市購物中心增速比較347

四、一二三線城市的購物中心開業量增速比較分析348

五、中國一二三線城市的商業建筑面積增速情況348

六、一二三線城市發展現狀分析349

1、一線城市趨于飽和349

2、一線城市購物中心空置率高349

3、二線城市步入多極競爭與整合時代349

4、二線城市購物中心單體面積超一線350

5、三線城市購物中心開發要量力而行350

七、中國二三線城市的消費率與購物中心開業數量的關系351

第三節 中國一線城市購物中心運營情況分析352

一、北京購物中心的運行態勢分析352

1、北京購物中心運營環境分析352

2、北京購物中心運營情況分析352

3、北京購物中心總體概況分析353

4、開業項目分析353

5、北京購物中心規模353

6、空置率及租金情況分析354

7、北京購物中心發展特點分析354

8、北京購物中心的發展趨勢355

二、上海購物中心的運行態勢分析356

三、深圳購物中心的運行態勢分析357

四、廣州購物中心的運行態勢分析359

第四節 二線城市購物中心的運行態勢分析360

一、武漢購物中心的運行態勢分析360

二、重慶購物中心的運行態勢分析361

三、天津購物中心的運行態勢分析362

四、青島購物中心的運行態勢分析362

五、濟南購物中心的運行態勢分析364

六、蘇州購物中心的運行態勢分析364

七、大連購物中心的運行態勢分析364

第12章   2017-2023年購物中心行業競爭策略366

{dy}節 行業總體市場競爭狀況分析366

一、購物中心競爭結構分析366

二、購物中心企業間競爭格局分析366

三、購物中心行業集中度分析367

第二節 中國購物中心競爭格局綜述367

一、購物中心競爭概況367

二、中國購物中心競爭力分析368

三、中國購物中心競爭力優勢分析369

四、購物中心主要企業競爭力分析370

第三節 購物中心競爭格局分析372

一、國內外購物中心競爭分析372

二、我國購物中心競爭分析373

1、傳統百貨公司轉型或投資購物中心373

2、房地產企業投資購物中心373

3、購物中心投資熱潮轉向二三線城市373

4、中國購物中心存在過度投資現象375

5、中國購物中心同質化嚴重，招商困難375

三、我國購物中心集中度分析376

四、國內主要購物中心企業動向376

五、國內購物中心企業擬在建項目分析378

第四節 購物中心并購重組分析379

一、跨國公司在華投資兼并與重組分析379

二、本土企業投資兼并與重組分析380

三、行業投資兼并與重組趨勢分析381

第五節 購物中心競爭策略分析381

第13章   2017-2023年購物中心{lx1}投資開發/運營企業分析387

{dy}節 中國購物中心企業總體發展狀況分析387

一、購物中心企業主要類型387

二、購物中心企業資 本 運 作分析387

三、購物中心企業創新及品牌建設387

四、購物中心企業國際競爭力分析389

五、2016年購物中心企業排名分析390

第二節 中國{lx1}購物中心企業經營形勢分析390

一、華潤置地（北京）股份有限公司390

1、企業發展概況分析390

2、企業主營業務分析391

3、企業發展模式分析391

4、企業購物中心規模分析392

5、企業經濟指標分析392

6、企業銷售網絡情況392

7、企業主要項目分析393

8、企業運營優劣勢分析393

9、企業購物中心分布394

10、企業未來發展戰略395

二、武漢南國置業股份有限公司397

1、企業發展概況分析397

2、企業主營業務分析397

3、企業發展模式分析397

4、企業購物中心規模分析398

5、企業經濟指標分析398

6、企業銷售網絡情況398

7、企業計劃投資項目398

8、企業運營優劣勢分析399

9、企業購物中心分布400

10、企業未來發展戰略400

三、莊勝百貨集團有限公司401

1、企業發展概況分析401

2、企業主營業務分析402

3、企業發展模式分析402

4、企業購物中心規模分析402

5、企業經濟指標分析403

6、企業銷售網絡情況403

7、企業產業布局分析404

8、企業運營優劣勢分析404

9、企業購物中心分布404

10、企業未來發展戰略404

四、山東銀座商城股份有限公司405

1、企業發展概況分析405

2、企業主營業務分析405

3、企業發展模式分析405

4、企業購物中心規模分析405

5、企業經濟指標分析405

6、企業銷售網絡情況406

7、企業運營優劣勢分析406

8、銀座打造濟陽核心商圈406

9、企業購物中心分布407

10、企業未來發展戰略407

五、文峰大世界連鎖發展股份有限公司408

1、企業發展概況分析408

2、企業主營業務分析408

3、企業發展模式分析408

4、企業購物中心規模分析410

5、企業經濟指標分析410

6、企業銷售網絡情況410

7、企業服務與管理410

8、企業運營優劣勢分析410

9、企業購物中心分布 412

10、企業未來發展戰略412

六、上海益民商業集團股份有限公司414

1、企業發展概況分析414

2、企業主營業務分析415

3、企業發展模式分析415

4、企業購物中心規模分析416

5、企業經濟指標分析416

6、企業銷售網絡情況416

7、企業業態轉型分析416

8、企業運營優劣勢分析416

9、企業購物中心分布417

10、企業未來發展戰略417

七、恒隆地產有限公司417

1、企業發展概況分析417

2、企業主營業務分析419

3、企業發展模式分析419

4、企業購物中心規模分析419

5、企業經濟指標分析419

6、企業銷售網絡情況419

7、企業主要項目分析420

8、企業運營優劣勢分析421

9、企業購物中心分布422

10、企業未來發展戰略422

八、福建新華都購物廣場股份有限公司423

1、企業發展概況分析423

2、企業主營業務分析424

3、企業發展模式分析424

4、企業購物中心規模分析425

5、企業經濟指標分析425

6、企業銷售網絡情況425

7、企業人力資源分析425

8、企業運營優劣勢分析426

9、企業購物中心分布427

10、企業未來發展戰略427

九、保利房地產（集團）股份有限公司428

1、企業發展概況分析428

2、企業主營業務分析429

3、企業發展模式分析429

4、企業購物中心規模分析429

5、企業經濟指標分析429

6、企業銷售網絡情況430

7、企業待建購物中心430

8、企業運營優劣勢分析431

9、企業購物中心分布431

10、企業未來發展戰略432

十、中百控股集團股份有限公司432

1、企業發展概況分析432

2、企業主營業務分析432

3、企業發展模式分析432

4、企業購物中心規模分析433

5、企業經濟指標分析433

6、企業銷售網絡情況433

7、企業旗下品牌分析433

8、企業運營優劣勢分析435

9、企業購物中心分布435

10、企業未來發展戰略435

十一、龍湖地產有限公司438

1、企業發展概況分析438

2、企業主營業務分析439

3、企業發展模式分析439

4、企業購物中心規模分析 440

5、企業經濟指標分析441

6、企業銷售網絡情況441

7、企業商場面積分析441

8、企業運營優劣勢分析441

9、企業購物中心分布442

10、企業未來發展戰略442

十二、陽光新業地產股份有限公司442

1、企業發展概況分析442

2、企業主營業務分析443

3、企業發展模式分析443

4、企業購物中心規模分析443

5、企業經濟指標分析443

6、企業銷售網絡情況443

7、企業購物中心分類443

8、企業運營優劣勢分析444

9、企業購物中心分布445

10、企業未來發展戰略445

十三、寶龍地產控股有限公司446

1、企業發展概況分析446

2、企業主營業務分析446

3、企業發展模式分析446

4、企業購物中心規模分析447

5、企業經濟指標分析447

6、企業銷售網絡情況447

7、企業主打產品分析448

8、企業運營優劣勢分析448

9、企業購物中心分布449

10、企業未來發展戰略449

十四、深圳天虹商場股份有限公司449

1、企業發展概況分析449

2、企業主營業務分析450

3、企業發展模式分析450

4、企業購物中心規模分析450

5、企業經濟指標分析450

6、企業銷售網絡情況450

7、企業管理創新分析451

8、企業運營優劣勢分析451

9、企業購物中心分布452

10、企業未來發展戰略452

十五、世紀金源集團453

1、企業發展概況分析453

2、企業主營業務分析455

3、企業發展模式分析455

4、企業購物中心規模分析455

5、企業經營指標分析457

6、企業銷售網絡情況457

7、企業運作能力分析457

8、企業運營優劣勢分析457

9、企業購物中心分布457

10、企業未來發展戰略458

十六、綠地集團458

1、企業發展概況分析458

2、企業主營業務分析459

3、企業發展模式分析459

4、企業購物中心規模分析460

5、企業經營指標分析460

6、企業銷售網絡情況460

7、企業海外發展分析460

8、企業運營優劣勢分析461

9、企業購物中心分布461

10、企業未來發展戰略461

十七、深圳市益田集團股份有限公司461

1、企業發展概況分析461

2、企業主營業務分析462

3、企業發展模式分析462

4、企業購物中心規模分析462

5、企業經營指標分析463

6、企業銷售網絡情況464

7、企業產業結構分析464

8、企業運營優劣勢分析464

9、企業購物中心分布464

10、企業未來發展戰略465

十八、金鷹國際集團466

1、企業發展概況分析466

2、企業主營業務分析466

3、企業發展模式分析467

4、企業購物中心規模分析467

5、企業經營指標分析467

6、企業銷售網絡情況468

7、企業新商場分析468

8、企業運營優劣勢分析468

9、企業購物中心分布468

10、企業未來發展戰略468

十九、中都控股集團有限公司469

1、企業發展概況分析469

2、企業主營業務分析469

3、企業發展模式分析470

4、企業購物中心規模分析470

5、企業經營指標分析470

6、企業銷售網絡情況470

7、企業主要商場分析470

8、企業運營優劣勢分析471

9、企業購物中心分布472

10、企業未來發展戰略472

二十、柏聯集團有限公司473

1、企業發展概況分析473

2、企業主營業務分析474

3、企業發展模式分析474

4、企業購物中心規模分析474

5、企業經營指標分析475

6、企業銷售網絡情況475

7、企業購物中心品牌475

8、企業運營優劣勢分析475

9、企業購物中心分布476

10、企業未來發展戰略476

二十一、北京東方廣場有限公司476

1、企業發展概況分析476

2、企業主營業務分析476

3、企業發展模式分析476

4、企業購物中心規模分析477

5、企業經營指標分析477

6、企業銷售網絡情況477

7、企業配套設施分析477

8、企業運營優劣勢分析479

9、企業購物中心分布479

10、企業未來發展戰略479

二十二、上海中融置業集團有限公司479

1、企業發展概況分析479

2、企業主營業務分析480

3、企業發展模式分析480

4、企業購物中心規模分析480

5、企業經營指標分析480

6、企業銷售網絡情況480

7、企業并購重組分析481

8、企業運營優劣勢分析481

9、企業購物中心分布481

10、企業未來發展戰略481

二十三、大連萬達商業地產股份有限公司481

1、企業發展概況分析481

2、企業主營業務分析482

3、企業發展模式分析482

4、企業購物中心規模分析482

5、企業經營指標分析482

6、企業銷售網絡情況483

7、企業品牌發展分析483

8、企業運營優劣勢分析483

9、企業購物中心分布483

10、企業未來發展戰略483

二十四、上海世茂股份有限公司484

1、企業發展概況分析484

2、企業主營業務分析484

3、企業發展模式分析484

4、企業購物中心規模分析485

5、企業經營指標分析485

6、企業銷售網絡情況485

7、企業業務轉型分析485

8、企業運營優劣勢分析486

9、企業購物中心分布487

10、企業未來發展戰略487

二十五、凱德集團487

1、企業發展概況分析487

2、企業主營業務分析488

3、企業發展模式分析488

4、企業購物中心規模分析490

5、企業經營指標分析491

6、企業銷售網絡情況491

7、主要購物中心分析491

8、企業運營優劣勢分析493

9、企業購物中心分布494

10、企業未來發展戰略494

二十六、廣東天河城（集團）股份有限公司495

1、企業發展概況分析495

2、企業主營業務分析496

3、企業發展模式分析496

4、企業購物中心規模分析496

5、企業經營指標分析496

6、企業銷售網絡情況497

7、企業{zx1}開發項目497

8、企業運營優劣勢分析497

9、企業購物中心分布497

10、企業未來發展戰略498

二十七、重慶帝景集團有限公司498

1、企業發展概況分析498

2、企業主營業務分析498

3、企業發展模式分析498

4、企業購物中心規模分析498

5、企業經營指標分析498

6、企業銷售網絡情況499

7、購物中心開發情況499

8、企業運營優劣勢分析499

9、企業購物中心分布499

10、企業未來發展戰略499

二十八、群光實業（武漢）有限公司499

1、企業發展概況分析499

2、企業主營業務分析500

3、企業發展模式分析500

4、企業購物中心規模分析500

5、企業經營指標分析500

6、企業銷售網絡情況501

7、企業品牌建設分析501

8、企業運營優劣勢分析501

9、企業購物中心分布501

10、企業未來發展戰略501

二十九、佳兆業集團控股有限公司501

1、企業發展概況分析501

2、企業主營業務分析502

3、企業發展模式分析502

4、企業購物中心規模分析502

5、企業經營指標分析502

6、企業銷售網絡情況502

7、企業員工發展分析503

8、企業運營優劣勢分析504

9、企業購物中心分布504

10、企業未來發展戰略504

三十、新城控股集團有限公司504

1、企業發展概況分析504

2、企業主營業務分析505

3、企業發展模式分析505

4、企業購物中心規模分析505

5、企業經營指標分析505

6、企業銷售網絡情況505

7、吾悅廣場發展分析505

8、企業運營優劣勢分析507

9、企業購物中心分布507

10、企業未來發展戰略508

第五部分 發展前景展望

第14章   2017-2023年購物中心前景及趨勢預測509

{dy}節2017-2023年購物中心的發展前景展望509

一、中國開發購物中心具有巨大潛力509

二、購物中心在三四線市場具有良好發展空間509

三、2016年中國購物中心走勢預測509

四、2017-2023年中國購物中心發展預測分析515

第二節2014-2018購物中心運營趨勢預測516

一、購物中心運營模式發展趨勢516

1、購物中心去百貨化516

2、購物中心向主題化方向發展516

3、購物中心向休閑中心方向發展517

二、購物中心布局趨勢分析518

三、購物中心類型發展趨勢分析519

1、區域型購物中心漸成主流形式519

2、社區型購物中心正在興起519

四、2017-2023年購物中心規模預測520

1、購物中心市場容量預測520

2、購物中心銷售收入預測521

3、購物中心新增數量預測521

4、購物中心累計面積預測522

五、2017-2023年業態變化趨勢預測522

第15章   2017-2023年購物中心投資機會與風險524

{dy}節 購物中心投融資情況524

一、購物中心的投資特點524

二、購物中心的融資分析525

三、購物中心dk償還的方式530

第二節 購物中心的投資機會分析531

一、我國購物中心投資狀況回顧531

二、投資購物中心地產的方法532

三、人性化設計成購物中心投資關注要點533

四、國內二三線城市購物中心具有良好投資機會533

五、我國購物中心發展潛力城市排行參考534

第三節2017-2023年購物中心投資風險及防范535

一、政策風險及防范535

二、供求風險及防范536

三、宏觀經濟波動風險及防范536

四、關聯產業風險及防范537

五、產品結構風險及防范537

六、其他風險及防范537

第四節 中國購物中心投資建議537

一、購物中心未來發展方向537

二、購物中心的前期規劃設計541

三、量身打造購物中心543

四、購物中心的公共關系543

第六部分 發展戰略研究

第16章   2017-2023年購物中心面臨的困境及對策544

{dy}節2016年購物中心面臨的困境與原因544

一、中國購物中心發展的主要困境544

1、客流不旺544

2、租戶難求544

3、管理乏力544

二、中國購物中心面臨困境的原因545

1、主觀原因545

2、行業原因545

3、環境原因545

第二節 購物中心企業面臨的困境及對策546

一、重點購物中心企業面臨的困境及對策546

二、中小購物中心企業發展困境及策略分析547

三、國內購物中心企業的出路分析549

第三節 中國購物中心行業存在的問題及對策550

一、中國購物中心行業存在的問題550

1、商業物業的空置率將增加550

2、招商難問題加劇550

3、電商影響購物中心租金下降551

4、購物中心的商圈輻射能力將不斷縮小551

5、粗放式的管理模式將面臨巨大挑戰551

6、購物中心的"購物功能"被弱化551

二、購物中心發展的建議對策552

三、市場的重點客戶戰略實施553

第四節 中國購物中心市場發展面臨的挑戰與對策554

一、無序化現象突出554

二、結構性失衡嚴重554

三、地產化傾向明顯555

四、購物中心市場發展對策555

第17章   購物中心運營戰略研究556

{dy}節 對我國購物中心品牌的戰略思考556

一、購物中心品牌的重要性556

二、購物中心實施品牌戰略的意義556

三、購物中心企業品牌的現狀分析556

四、我國購物中心企業的品牌戰略557

五、購物中心品牌戰略管理的策略557

第二節 購物中心經營策略分析559

一、構筑核心競爭力559

二、適時調整產權歸屬562

第三節 購物中心投資戰略研究563

一、2016年購物中心投資戰略563

二、2017-2023年購物中心投資戰略564

第18章   研究結論及發展建議566（BYZX）

{dy}節 購物中心行業研究結論及建議566

第二節 購物中心子行業研究結論及建議567

第三節 購物中心發展建議569

一、行業發展策略建議569

二、行業投資方向建議571

三、行業投資方式建議572 （BYZX）

圖表目錄（部分）：

圖表：2016年1季度GDP初步核算數據33

圖表：2011-2016年GDP同比增長速度34

圖表：2011-2016年GDP環比增長速度34

圖表：2016年1-3月份社會消費品零售總額分月同比增長速度36

圖表：2016年6月小雜糧重點品種批發、零售價格37

圖表：2016年6月調料干貨重點品種批發、零售價格37

圖表：2016年6月中藥材重點品種批發價格38

圖表：2013-2016年我國人口數量41

圖表：2011-2016年普通本專科、中等職業教育、普通高中招生人數42

圖表：2011-2016年研究與試驗發展（R&D）經費支出43

圖表：2016年專利申請受理、授權和有效專利情況43

圖表：2011-2016年全國居民人均可支配收入及其增長速度45

圖表：2016年全國居民人均支出及構成分析45

圖表：我國購物中心產業鏈結構113

圖表：2016年全國300個城市土地市場交易情況115

圖表：2016年12月全國300個城市土地市場交易情況116

圖表：2016年全國300城市月度供應情況116

圖表：2016年全國300城市月度成交情況117

圖表：2016年全國300城市月度出讓金情況118

圖表：2016年全國40個大中城市出讓金同比漲跌幅前十（僅包含市本級數據）118

圖表：2016年全國300城市月度樓面均價情況119

圖表：2016年全國300城市月度溢價情況120

圖表：2016年不同城市土地市場情況120

圖表：2016年12月不同城市土地市場情況121

圖表：2016年全國新開業大中型購物中心盤點137

圖表：2016年我國購物中心數量結構154

圖表：2010-2016年我國購物中心行業從業人員情況155

圖表：2010-2016年我國購物中心行業資產規模情況155

圖表：2010-2016年我國購物中心行業市場規模情況156

圖表：2010-2016年我國購物中心行業數量情況156

圖表：2010-2016年我國購物中心行業開業數量情況157

圖表：2010-2016年我國購物中心行業銷售收入情況158

圖表：購物中心開業控制方向（商戶數量與商戶結構）159

圖表：購物中心開業控制方向（主力店與增長空間）160

圖表：2016年我國購物中心銷售收入地區差異161

圖表：2017-2023年我國購物中心行業消費群體預測162

圖表：2017-2023年我國購物中心行業銷售收入預測162

圖表：2017-2023年我國購物中心行業需求預測163

圖表：購物中心商鋪租金的特征價格模型示意圖167

圖表：2016年我國購物中心市場結構198

圖表：按規模分類的購物中心類型及主要特征199

圖表：按業態特色分類的購物中心類型及特征200

圖表：社區型購物中心的主要業態組合202

圖表：租戶在購物中心的功能角色劃分292

圖表：中國購物中心主力店分布346

圖表：中國購物中心數量的城市分布347

圖表：2016年我國一二三線城市的購物中心開業量增速比較348

圖表：2016年購物中心企業排名390

圖表：華潤置地生意模式圖392

圖表：2013-2016年華潤置地（北京）股份有限公司經營指標392

圖表：萬象城、五彩城和歡樂頌整體定位對比393

圖表：武漢南國置業股份有限公司累計運營面積398

圖表：2013-2016年武漢南國置業股份有限公司經營指標398

圖表：武漢南國置業股份有限公司在建項目情況表399

圖表：2013-2016年莊勝百貨集團有限公司經營指標403

圖表：莊勝集團產業布局情況404

圖表：2013-2016年山東銀座商城股份有限公司經營指標405

圖表：2013-2016年文峰大世界連鎖發展股份有限公司經營指標410

圖表：2013-2016年上海益民商業集團股份有限公司經營指標416

圖表：2013-2016年恒隆地產有限公司經營指標419

圖表：恒隆地產有限公司商業廣場分布圖422

圖表：2013-2016年福建新華都購物廣場股份有限公司經營指標425

圖表：2013-2016年保利房地產（集團）股份有限公司經營指標429

圖表：2012-2015年中百控股集團股份有限公司經營指標433

圖表：2013-2016年中龍湖地產有限公司經營指標441

圖表：龍湖地產有限公司業務分布圖442

圖表：2013-2016年陽光新業地產股份有限公司經營指標443

圖表：陽光新業地產股份有限公司項目分布445

圖表：2013-2016年寶龍地產控股有限公司經營指標447

圖表：寶龍地產控股有限公司主打產品448

圖表：2013-2016年深圳天虹商場股份有限公司經營指標450

圖表：2013-2016年世紀金源集團經營指標457

圖表：世紀金源集團購物中心分布458

圖表：2013-2016年綠地集團經營指標460

圖表：2013-2016年深圳市益田集團股份有限公司經營指標463

圖表：深圳市益田集團股份有限公司產業結構464

圖表：2013-2016年金鷹國際集團經營指標467

圖表：2013-2016年中都控股集團有限公司經營指標470

圖表：2013-2016年柏聯集團有限公司經營指標475

圖表：2013-2016年北京東方廣場有限公司經營指標477

圖表：2013-2016年上海中融置業集團有限公司經營指標480

圖表：2013-2016年大連萬達商業地產股份有限公司經營指標482

圖表：2013-2016年上海世茂投資發展有限公司經營指標485

圖表：凱德置地營運模式490

圖表：2013-2016年凱德集團經營指標491

圖表：2013-2016年廣東天河城(集團)股份有限公司經營指標496

圖表：2013-2016年重慶帝景集團有限公司經營指標498

圖表：2013-2016年群光實業（武漢）有限公司經營指標500

圖表：2013-2016年佳兆業集團控股有限公司經營指標502

圖表：2013-2016年新城控股集團經營指標505

圖表：2017-2023年我國購物中心市場容量預測520

圖表：2017-2023年我國購物中心銷售收入預測521

圖表：2017-2023年我國購物中心新增數量預測521

圖表：2017-2023年我國購物中心累計面積預測522

圖表：重點城市購物中心經營評價指數546

了解《2017-2023年中國購物中心市場深度調查及未來前景預測報告》

報告編號：585091

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