2017-2023年中國購物中心建設行業市場競爭格局及發展前景預測研究報告

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第1章   購物中心建設行業發展綜述13

1.1 購物中心的定義及分類13

1.1.1 購物中心的定義13

1.1.2 購物中心的分類13

1.2 中國購物中心發展分析16

1.2.1 中國購物中心雛形階段16

1.2.2 中國購物中心起源階段16

1.2.3 中國購物中心發展階段17

1.3 國外購物中心發展分析19

1.3.1 美國購物中心發展分析19

（1）美國購物中心發展歷程19

（2）美國購物中心特點20

1.3.2 日本購物中心發展分析21

（1）日本購物中心現狀分析21

（2）日本購物中心發展趨勢23

第2章   購物中心建設行業發展環境分析25

2.1 國際宏觀環境分析25

2.1.1 歐洲宏觀經濟環境分析25

2.1.2 美國宏觀經濟環境分析25

2.1.3 日本宏觀經濟環境分析26

2.2 國內宏觀經濟環境分析26

2.2.1 2016年經濟整體運行情況26

2.2.2 2016年工業生產情況27

2.2.3 2016年固定資產投資情況27

2.2.4 2016年全國社會消費情況27

2.2.5 2016年投融資環境分析28

2.3 國內行業政策環境分析28

2.3.1 房地產行業調控政策（行政管理開發部分）28

（1）"新四條"政策分析28

（2）"新國十條"政策分析29

（3）"新國五條"政策分析30

2.3.2 房地產行業調控政策（土地部分）31

（1）房地產用地供應監管政策分析31

（2）房地產用地建設管理調控政策分析32

2.3.3 房地產行業調控政策（稅收部分）33

（1）非首次購房差別化稅收政策分析33

（2）土地增值稅計稅政策分析33

（3）預征率政策分析33

（4）公租房稅收政策分析34

（5）個人購房相關稅收政策分析35

2.3.4 房地產行業調控政策（金融部分）35

（1）個人購房dk首付相關政策分析35

（2）暫停發放第三套房dk相關政策分析37

（3）2016年央行2次加息影響分析37

2.3.5 房地產行業調控政策（外資調控部分）38

（1）信貸資金流向和跨境投融資活動相關政策分析38

（2）境外機構購房相關政策分析39

第3章   購物中心建設行業發展分析41

3.1 房地產行業運營分析41

3.1.1 2016年全國房地產開發景氣指數41

3.1.2 2016年全國房屋銷售情況42

3.1.3 2016年全國房地產開發投資情況42

（1）房地產開發投資42

（2）房地產新開工面積43

（3）房地產土地開發面積44

3.1.4 2016年全國房地產市場銷售情況45

3.1.5 2016年全國房地產行業資金來源47

3.2 土地市場運營分析48

3.2.1 2016年全國土地市場整體分析48

3.2.2 2016年全國土地市場價格分析49

3.2.3 2016年全國土地市場地塊分析51

3.3 購物中心建設行業發展分析52

3.3.1 中國購物中心整體發展分析52

3.3.2 中國購物中心分布研究分析52

（1）中國購物中心布局特點53

（2）中國購物中心分布數量分析54

（3）中國購物中心分布發展特征55

（4）中國三大經濟圈購物中心分布情況分析56

（5）中國三大經濟圈城市購物中心普及度分析57

章 購物中心建設行業區域市場分析58

4.1 北京購物中心市場分析58

4.1.1 北京購物中心投資分析58

4.1.2 北京購物中心項目發展分析58

4.2 上海購物中心市場分析59

4.2.1 上海購物中心投資分析59

4.2.2 上海購物中心項目發展分析60

4.3 廣州購物中心市場分析61

4.3.1 廣州購物中心投資分析61

4.3.2 廣州購物中心項目發展分析61

4.4 深圳購物中心市場分析62

4.4.1 深圳購物中心投資分析62

4.4.2 深圳購物中心項目發展分析62

4.5 杭州購物中心市場分析62

4.5.1 杭州購物中心投資分析62

4.5.2 杭州購物中心項目發展分析63

4.6 其他城市購物中心市場分析63

4.6.1 成都購物中心市場分析63

4.6.2 天津購物中心市場分析64

4.6.3 重慶購物中心市場分析64

第5章   購物中心業態研究分析66

5.1 購物中心業態構成分析66

5.1.1 購物中心業態構成分析66

5.1.2 購物中心業態構成特點分析67

（1）傳統商業圈購物中心業態構成及特點分析67

（2）新興商業圈購物中心業態構成及特點分析67

（3）社區購物中心業態構成及特點分析67

（4）不同區域購物中心業態組成對比分析67

5.2 購物中心零售業態分析68

5.2.1 零售行業發展規模分析68

5.2.2 零售行業盈利能力分析68

5.2.3 購物中心零售業態分析69

5.3 購物中心餐飲業態分析70

5.3.1 餐飲行業發展規模分析70

5.3.2 餐飲行業盈利能力分析70

5.3.3 購物中心餐飲業態分析71

5.4 購物中心娛樂休閑業態分析71

5.4.1 娛樂休閑行業發展規模分析71

5.4.2 購物中心娛樂休閑業態分析72

5.5 購物中心業態布局分析73

5.5.1 購物中心業態布局原則73

5.5.2 購物中心業態規劃特點73

第6章   購物中心建設行業競爭情況分析74

6.1 外資企業在華競爭分析74

6.1.1 沃爾瑪在華購物中心投資分析74

6.1.2 家樂福在華購物中心投資分析74

6.1.3 TESCO在華購物中心投資分析74

6.2 購物中心建設行業競爭對手分析75

6.2.1 大連萬達商業地產股份有限公司經營情況分析75

（1）企業發展簡況分析75

（2）企業產品結構及新產品動向75

（3）企業銷售渠道與網絡75

（4）企業經營狀況SWOT分析76

（5）企業{zx1}發展動向分析76

6.2.2 上海世茂股份有限公司經營情況分析77

（1）企業發展簡況分析77

（2）主要經濟指標分析78

（3）企業盈利能力分析79

（4）企業運營能力分析80

（5）企業償債能力分析80

（6）企業發展能力分析81

（7）企業產品結構及新產品動向81

（8）企業銷售渠道與網絡82

（9）企業經營狀況SWOT分析82

（10）企業投資兼并與重組分析84

（11）企業{zx1}發展動向分析84

6.2.3 華潤置地（北京）股份有限公司經營情況分析84

（1）企業發展簡況分析84

（2）主要經濟指標分析84

（3）企業盈利能力分析85

（4）企業運營能力分析85

（5）企業償債能力分析86

（6）企業發展能力分析86

（7）企業產品結構及新產品動向87

（8）企業銷售渠道與網絡87

（9）企業經營狀況SWOT分析87

（10）企業{zx1}發展動向分析88

6.2.4 保利房地產（集團）股份有限公司經營情況分析89

（1）企業發展簡況分析89

（2）主要經濟指標分析90

（3）企業盈利能力分析91

（4）企業運營能力分析92

（5）企業償債能力分析92

（6）企業發展能力分析93

（7）企業產品結構及新產品動向94

（8）企業銷售渠道與網絡94

（9）企業經營狀況SWOT分析94

（10）企業投資兼并與重組分析95

（11）企業{zx1}發展動向分析96

6.2.5 深圳市萬科企業股份有限公司經營情況分析96

（1）企業發展簡況分析96

（2）主要經濟指標分析98

（3）企業盈利能力分析98

（4）企業運營能力分析99

（5）企業償債能力分析100

（6）企業發展能力分析100

（7）企業產品結構及新產品動向101

（8）企業銷售渠道與網絡101

（9）企業經營狀況SWOT分析102

（10）企業投資兼并與重組分析103

（11）企業{zx1}發展動向分析103

6.2.6 武漢南國置業股份有限公司經營情況分析103

（1）企業發展簡況分析103

（2）主要經濟指標分析104

（3）企業盈利能力分析105

（4）企業運營能力分析106

（5）企業償債能力分析106

（6）企業發展能力分析107

（7）企業產品結構及新產品動向108

（8）企業銷售渠道與網絡108

（9）企業經營狀況SWOT分析108

（10）企業{zx1}發展動向分析110

6.2.7 恒大地產集團有限公司經營情況分析110

（1）企業發展簡況分析110

（2）主要經濟指標分析112

（3）企業盈利能力分析112

（4）企業運營能力分析113

（5）企業償債能力分析113

（6）企業發展能力分析114

（7）企業經營狀況SWOT分析114

（8）企業投資兼并與重組分析115

（9）企業{zx1}發展動向分析116

6.2.8 龍湖地產有限公司經營情況分析116

（1）企業發展簡況分析116

（2）主要經濟指標分析117

（3）企業盈利能力分析117

（4）企業運營能力分析118

（5）企業償債能力分析118

（6）企業發展能力分析118

（7）企業經營狀況SWOT分析119

（8）企業{zx1}發展動向分析120

6.2.9 北京萬通地產股份有限公司經營情況分析120

（1）企業發展簡況分析120

（2）主要經濟指標分析121

（3）企業盈利能力分析122

（4）企業運營能力分析123

（5）企業償債能力分析123

（6）企業發展能力分析124

（7）企業經營狀況SWOT分析124

（8）企業投資兼并與重組分析125

（9）企業{zx1}發展動向分析126

6.2.10 廣州富力地產股份有限公司經營情況分析126

（1）企業發展簡況分析126

（2）主要經濟指標分析127

（3）企業盈利能力分析128

（4）企業運營能力分析128

（5）企業償債能力分析129

（6）企業發展能力分析129

（7）企業經營狀況SWOT分析130

（8）企業{zx1}發展動向分析130

第7章   購物中心建設行業經典項目分析178

7.1 東莞華南MALL項目分析178

7.1.1 項目情況分析178

7.1.2 區域競爭環境分析178

7.1.3 發展前景分析178

7.2 北京金源時代購物中心項目分析179

7.2.1 項目情況分析179

7.2.2 競爭優勢分析179

7.3 廣州正佳廣場項目分析179

7.3.1 項目情況分析179

7.3.2 環境狀況分析180

7.3.3 商業布局分析180

7.4 上海正大廣場項目分析181

7.4.1 項目情況分析181

7.4.2 發展前景分析181

7.5 深圳華潤中心萬象城項目分析181

7.5.1 經營理念分析181

7.5.2 主力店分析181

章 購物中心建設行業商業規劃分析183

8.1 購物中心項目市場狀況分析183

8.1.1 購物中心選址分析183

（1）用地區位和交通人口狀況分析183

（2）用地經濟狀況評估184

（3）用地的物理狀況185

8.1.2 購物中心商圈分析186

8.2 購物中心項目規劃分析187

8.2.1 建筑特點及功能規劃分析187

8.2.2 商品定位及組合規劃分析189

第9章   購物中心建設行業項目招商分析192

9.1 購物中心招商概述192

9.1.1 購物中心招商的概念192

9.1.2 購物中心招商的對象192

9.1.3 購物中心招商業態概述194

（1）百貨店概述194

（2）超市概述195

（3）家居大賣場概述197

（4）專業店198

（5）專賣店概述200

（6）餐飲店概述200

（7）娛樂店概述201

9.1.4 購物中心招商的特點203

9.1.5 購物中心招商的類型205

9.2 購物中心招商原理211

9.2.1 零售、服務、娛樂體驗科學組合價值原理211

9.2.2 品牌價值原理213

9.2.3 2/8價值原理214

9.2.4 開發商、商家雙贏價值原理215

9.2.5 招商談判的價值原理217

9.2.6 總體租金收益中期{zd0}化原理218

9.3 購物中心招商推進計劃219

9.3.1 開發前期招商推進計劃219

9.3.2 開發期招商推進計劃220

9.3.3 開業招商推進計劃221

9.3.4 開業后及遠期招商推進計劃221

9.4 購物中心典型商家分析222

9.4.1 娛樂類商家分析222

（1）電影類商家分析222

（2）主題公園類商家分析225

（3）高科技類商家分析226

（4）兒童娛樂類商家分析228

9.4.2 家居建材類商家分析230

（1）宜家家居分析230

（2）百安居分析230

9.4.3 超市類商家分析231

（1）家樂福超市分析231

（2）人人樂超市分析231

9.4.4 百貨類商家分析232

（1）王府井百貨分析232

（2）巴黎春天百貨分析232

（3）xsj百貨分析233

9.4.5 電器類商家分析234

（1）蘇寧電器分析234

（2）國美電器分析234

9.4.6 餐飲類商家分析235

（1）俏江南集團分析235

（2）百勝餐飲集團分析235

9.4.7 酒店管理商分析236

（1）hg假日酒店分析236

（2）萬豪酒店分析236

9.4.8 商業街商家分析237

（1）永和集團分析237

（2）樂高公司分析237

（3）派克蘭帝童裝分析 238

9.5 購物中心招商實施239

9.5.1 形成目標商家組合239

9.5.2 招商政策制定242

9.5.3 招商團隊建設245

9.5.4 招商談判249

9.5.5 招商方式與渠道選擇255

9.5.6 招商實施細節257

第10章   購物中心建設行業運營模式分析261

10.1 購物中心經營管理模式分析261

10.1.1 自營管理模式分析261

10.1.2 委托管理模式分析261

10.1.3 顧問管理模式分析262

10.2 購物中心盈利模式分析263

10.2.1 購物中心盈利模式類型分析263

10.2.2 購物中心銷售模式原因分析264

10.3 購物中心租賃模式分析264

10.3.1 購物中心租賃模式分類264

（1）收取固定租金264

（2）流水倒扣265

（3）保底加流水倒扣265

10.3.2 購物中心租賃模式現狀分析265

10.4 購物中心運營模式個案分析266

10.4.1 萬達商業地產模式分析266

10.4.2 世茂商業地產模式267

第11章   購物中心建設行業收益優化模型269

11.1 商鋪租金決定因素269

11.1.1 區位因素分析269

11.1.2 建筑因素分析270

11.1.3 租約因素分析270

11.2 不同商鋪種類的租戶組合優化271

11.2.1 購物中心商鋪種類分析271

（1）商鋪種類劃分標準271

（2）主力店分析271

11.2.2 研究假設272

11.2.3 研究結論273

11.3 不同零售類型的租戶組合優化275

11.3.1 研究過程275

11.3.2 研究結論275

第12章   購物中心問題分析與發展趨勢280（ZYPX）

12.1 中國購物中心問題分析及解決思路280

12.1.1 預招商問題分析及解決思路280

12.1.2 市場定位和財務問題分析280

12.1.3 回報預期問題分析及解決思路280

12.2 中國購物中心發展趨勢分析281

12.2.1 購物中心主題化趨勢分析281

12.2.2 購物中心休閑化分析285

圖表目錄（部分）：

圖表1：美國購物中心基本類型表13

圖表2：按照位置（影響力）分類的購物中心類型表14

圖表3：按照建筑形態分類的購物中心類型表15

圖表4：按照商業主題分類的購物中心類型表16

圖表5：2012-2016年美國非農業部門失業率變化（單位：%）26

圖表6：新四條內容分析29

圖表7：中國房貸調控政策內容對比36

圖表8：2016年央行利率調整表（單位：%）38

圖表9：2012-2016年房地產開發景氣指數走勢41

圖表10：2012-2016年商品房銷售價格同比情況（單位：%）42

圖表11：2012-2016年房地產開發投資情況（單位：億元，%）43

圖表12：2012-2016年房地產新開工面積累計情況（單位：萬平方米，%）43

圖表13：2012-2016年房地產竣工面積累計情況（單位：萬平方米，%）44

圖表14：2012-2016年房地產土地購置面積累計情況（單位：萬平方米，%）44

圖表15：2012-2016年房地產土地購置金額累計情況（單位：萬平方米，%）45

圖表16：2012-2016年商品房銷售面積累計情況（單位：萬平方米，%）45

圖表17：2012-2016年商品房銷售額累計情況（單位：億元，%）46

圖表18：2016商品房銷售面積和銷售額增長情況（單位：萬平方米，%，億元）46

圖表19：2012-2016年房地產開發進展來源累計情況（單位：億元，%）48

圖表20：2012-2016年全國120個主要城市住宅用地月度推出成交情況（單位：萬平米）49

圖表21：2012-2016年全國主要城市經營性土地溢價率情況列表50

圖表22：2016年城市住宅用地溢價排行（單位：元/m2，%）50

圖表23：2004-2016年全國土地出讓金收入（單位：億元）51

圖表24：2012-2016年城市土地出讓金排行（單位：億元）52

圖表25：中國購物中心現狀分布示意圖53

圖表26：中國購物中心城市布局特點示意圖54

圖表27：中國購物中心城市分布示意圖55

圖表28：中國購物中心發展示意圖56

了解《2017-2023年中國購物中心建設行業市場競爭格局及發展前景預測研究報告》

報告編號：585087

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