2017-2023年中國購物商場市場運營態勢及行業發展趨勢研究報告

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第1章   ：購物商場發展綜述24

1.1 購物商場的定義及分類24

1.1.1 購物商場的定義24

1.1.2 購物商場的分類24

1.2 購物商場的產業本質26

1.2.1 購物商場的特點26

1.2.2 購物商場與百貨商場的比較分析26

1.2.3 購物商場與傳統商業街的比較分析32

1.3 購物商場發展的推動因素33

1.3.1 商業地產投資推動購物商場發展33

1.3.2 地方政府的投資沖動推動購物商場發展39

1.3.3 城市擴容及城市化進程加快推動購物商場發展41

第2章：購物商場產業鏈分析45

2.1 購物商場產業鏈上游行業發展分析45

2.1.1 土地市場運營分析45

（1）全國土地市場購置情況45

（2）全國土地市場價格分析46

2.1.2 房地產行業運營分析47

（1）全國房地產開發景氣指數47

（2）全國房地產投資情況50

（3）全國房地產供應情況52

（4）全國房地產市場銷售情況52

2.2 購物商場下游行業發展狀況分析54

2.2.1 中國零售行業發展狀況分析54

（1）行業發展規模分析54

（2）行業盈利情況分析56

（3）行業運營情況分析58

（4）行業償債情況分析60

2.2.2 中國社會消費現狀分析61

（1）中國居民人口特征分析61

（2）不同年齡段人口的消費特征分析64

（3）中國居民收入與消費情況分析66

第3章：中國購物商場的發展現狀分析74

3.1 購物商場在中國的發展歷程74

3.2 中國購物商場的分布75

3.2.1 中國購物商場的分布形式分析75

3.2.2 中國購物商場的分布數量分析76

3.2.3 中國購物商場的分布趨勢分析77

3.3 中國購物商場的業態分析79

3.3.1 中國購物商場的業態構成分析79

（1）中國購物商場的業態構成79

（2）中國購物商場的業態構成特點80

3.3.2 中國購物商場主/次力店分析85

（1）購物商場主力店及次主力店的作用 85

（2）購物商場主力店及次主力店規模分析86

（3）不同類型購物商場的主力店類型88

3.3.3 中國購物商場零售業態分析90

3.3.4 中國購物商場餐飲業態分析93

3.3.5 中國購物商場娛樂休閑業態分析99

3.3.6 中國購物商場的品牌分析104

3.3.7 中國購物商場的業態布局分析106

3.4 中國購物商場的經營情況分析112

3.4.1 中國購物商場管理模式分析112

（1）中國購物商場管理模式概述112

（2）中國購物商場管理模式現狀121

3.4.2 中國購物商場盈利模式分析122

3.4.3 中國購物商場租賃模式分析125

（1）中國購物商場租賃模式簡述125

（2）中國購物商場租賃模式現狀126

3.5 不同類型購物商場的發展現狀及趨勢分析127

3.5.1 按位置（影響力）劃分的購物商場發展現狀及趨勢分析127

（1）都市型購物商場的發展現狀及趨勢分析127

（2）區域型購物商場的發展現狀及趨勢分析128

（3）社區型購物商場的發展現狀及趨勢分析130

（4）郊區型購物商場的發展現狀及趨勢分析131

3.5.2 按商業主題劃分的購物商場發展現狀及趨勢分析135

（1）主題型購物商場運行發展現狀及趨勢分析135

（2）混合型購物商場發展現狀及趨勢分析139

第4章：購物商場運營解析141

4.1 購物商場的定位解析141

4.1.1 目標市場定位141

4.1.2 主題特色定位141

4.1.3 商業功能定位142

4.1.4 商業規模定位142

4.1.5 運營模式定位143

4.1.6 商業形象定位144

4.2 購物商場運營模式分析145

4.2.1 純銷售模式145

4.2.2 租售并舉模式146

4.2.3 純物業經營模式146

4.2.4 連鎖摩爾模式147

4.3 購物商場的業態組合解析148

4.3.1 業態規劃的基本原則148

4.3.2 業態組合的比例控制150

4.3.3 提高娛樂休閑業態的比例153

4.3.4 各種業態間的客流聯系155

4.4 購物商場的次/主力店規劃156

4.4.1 租戶在購物商場的功能角色劃分156

4.4.2 核心租戶（主力店）的定義與特征158

4.4.3 主力店和次主力店的標準160

4.4.4 次/主力店的選擇163

4.4.5 購物商場主力店和次主力店格局165

4.5 購物商場的布局分析168

4.5.1 空間布局分布168

4.5.2 業態布局分析170

4.6 購物商場的動線設計分析171

4.6.1 水平動線設計分析171

4.6.2 垂直動線設計分析172

4.6.3 購物商場動線設計原則172

4.7 購物商場的管理方法解析174

4.7.1 購物商場管理的"四個統一" 174

（1）統一招商174

（2）統一營銷175

（3）統一服務監督175

（4）統一物業管理175

4.7.2 購物商場管理的十個原則105 176

4.8 購物商場的營銷方式解析176

4.8.1 文化營銷176

4.8.2 主題活動營銷178

4.8.3 節日營銷181

4.8.4 明星營銷184

4.8.5 主力店營銷186

4.8.6 場地營銷193

4.8.7 銷售促進193

4.9 購物商場運營的成功案例解析199

4.9.1 日本故事主題式購物商場199

4.9.2 美國摩爾購物商場204

4.9.3 深圳海岸城204

4.9.4 上海青浦奧特萊斯207

第5章：中國購物商場格局分析211

5.1 中國購物商場競爭格局綜述211

5.2 主要外資企業在中國的投資布局219

5.2.1 新加坡凱德置地219

（1）集團簡介219

（2）企業目前在中國的運營的主要項目分析220

（3）企業計劃在中國投資的項目分析220

5.2.2 菲律賓SM集團222

（1）集團簡介222

（2）企業目前在中國的運營的主要項目分析223

（3）企業計劃在中國投資的項目分析223

5.2.3 美國西蒙地產224

（1）集團簡介224

（2）企業目前在中國的運營的主要項目分析226

（3）企業計劃在中國投資的項目分析228

5.2.4 日本永旺集團233

（1）集團簡介233

（2）企業目前在中國的運營的主要項目分析235

（3）企業計劃在中國投資的項目分析236

5.3 中國企業的投資布局分析236

5.3.1 華潤集團236

（1）企業目前在運營的主要項目分析236

（2）企業計劃投資的項目分析249

5.3.2 中信集團252

（1）集團簡介252

（2）企業目前在運營的主要項目分析253

5.3.3 中糧集團254

（1）企業目前在運營的主要項目分析254

（2）企業計劃投資的項目分析255

5.3.4 銅鑼灣集團256

（1）企業目前在運營的部分項目分析256

（2）企業{zx1}發展動向分析257

5.3.5 萬達地產260

（1）企業目前在運營的主要項目分析260

（2）企業計劃投資的項目分析263

5.3.6 深國投商用置業264

（1）企業目前在運營的主要項目分析264

（2）企業計劃投資的項目分析267

5.4 購物商場競爭格局演變分析268

5.4.1 傳統百貨公司轉型或投資購物商場268

5.4.2 房地產企業投資購物商場271

5.4.3 購物商場投資熱潮轉向二三線城市277

5.4.4 中國購物商場存在過度投資現象279

5.4.5 中國購物商場同質化嚴重，招商困難279

第6章：中國重點區域購物商場的運行態勢分析284

6.1 一線城市購物商場的運行態勢分析284

6.1.1 北京購物商場的運行態勢分析284

（1）北京購物商場運營環境分析284

1）北京經濟運行狀況分析284

2）北京零售業發展狀況分析292

3）北京的主要商圈分析294

4）北京市總體城市規劃解讀342

（2）北京購物商場運營情況分析347

1）2016年北京購物商場發展回顧347

2）2016年北京購物商場發展狀況分析349

1、2016年開業項目分析349

2、空置率及租金情況分析352

3）北京購物商場發展特點分析353

（3）北京購物商場的發展趨勢355

6.1.2 上海購物商場的運行態勢分析358

（1）上海購物商場運營環境分析358

1）上海經濟運行狀況分析359

2）上海零售業發展狀況分析366

3）上海的主要商圈分析368

4）上海市商業網點布局規劃解讀377

（2）上海市購物商場運營情況分析386

1）上海購物商場的總體概況分析386

2）2016年上海購物商場發展回顧390

3）2016年上海購物商場新增項目分析391

4）上海購物商場發展特點分析393

（3）上海購物商場的發展趨勢396

6.1.3 深圳購物商場的運行態勢分析397

（1）深圳購物商場運營環境分析397

1）深圳經濟運行狀況分析397

2）深圳零售業發展狀況分析425

3）深圳的主要商圈分析427

（2）深圳購物商場運營情況分析441

1）2016年深圳購物商場發展回顧441

1、2014新增項目分析442

2、入駐零售品牌分析445

2）2016年深圳購物商場發展狀況447

3）深圳購物商場發展特點分析448

（3）深圳購物商場的發展趨勢449

6.1.4 廣州購物商場的運行態勢分析453

（1）廣州購物商場運營環境分析453

1）廣州經濟運行狀況分析453

2）廣州零售業發展狀況分析461

3）廣州的主要商圈分析463

4）廣州商業網點發展規劃468

（2）廣州購物商場的運營情況分析470

1）2016年廣州購物商場發展回顧470

2）2016年廣州購物商場發展狀況471

1、空置率及租金情況分析471

2、入駐零售品牌分析472

3）廣州購物商場的發展特點分析472

（3）廣州購物商場的發展趨勢475

6.2 二線城市購物商場的運行態勢分析476

6.2.1 武漢購物商場的運行態勢分析476

6.2.2 重慶購物商場的運行態勢分析478

6.2.3 天津購物商場的運行態勢分析481

6.2.4 青島購物商場的運行態勢分析482

6.2.5 濟南購物商場的運行態勢分析484

6.2.6 蘇州購物商場的運行態勢分析488

6.2.7 大連購物商場的運行態勢分析488

6.3 購物商場在中小城市的投資現狀及前景分析490

6.3.1 購物商場在中小城市的投資現狀490

6.3.2 部分中小城市的商業規劃及政府政策495

6.3.3 購物商場下沉存在的阻力496

6.3.4 購物商場在中小城市的投資前景498

第7章：購物商場投資/運營{lx1}企業分析500

7.1 購物商場投資/運營上市企業分析500

7.1.1 華潤置地（北京）股份有限公司經營情況分析500

（1）企業發展簡況分析500

（2）主要經濟分析500

（3）企業盈利能力分析502

（4）企業運營能力分析503

（5）企業償債能力分析504

（6）企業發展能力分析505

（7）企業經營業態分析506

（8）公司銷售網絡情況507

（9）企業經營狀況優劣勢分析507

（10）企業{zx1}發展動向分析508

7.1.2 武漢南國置業股份有限公司508

（1）企業發展簡況分析508

（2）主要經濟指標分析509

7.1.3 莊勝百貨集團有限公司517

（1）企業發展簡況分析517

（2）主要經濟指標分析518

7.1.4 山東銀座商城股份有限公司524

（1）企業發展簡況分析524

（2）主要經濟指標分析525

7.1.5 文峰大世界連鎖發展股份有限公司534

（1）企業發展簡況分析534

（2）主要經濟指標分析535

7.1.6 上海益民商業集團股份有限公司544

（1）企業發展簡況分析544

（2）主要經濟指標分析545

7.1.7 恒隆地產有限公司554

（1）企業發展簡況分析554

（2）主要經濟指標分析556

7.1.8 福建新華都購物廣場股份有限公司559

（1）企業發展簡況分析559

（2）主要經濟指標分析560

7.1.9 保利房地產（集團）股份有限公司569

（1）企業發展簡況分析569

（2）主要經濟指標分析570

7.1.10 中百控股集團股份有限公司579

（1）企業發展簡況分析580

（2）主要經濟指標分析580

7.1.11 龍湖地產有限公司589

（1）企業發展簡況分析589

（2）主要經濟指標分析592

7.1.12 陽光新業地產股份有限公司597

（1）企業發展簡況分析597

（2）主要經濟指標分析597

7.1.13 寶龍地產控股有限公司606

（1）企業發展簡況分析606

（2）主要經濟指標分析607

7.1.14 深圳天虹商場股份有限公司611

（1）企業發展簡況分析611

（2）主要經濟指標分析612

7.2 購物商場投資/運營普通企業分析621

7.2.1 世紀金源集團經營情況分析621

（1）企業發展簡況分析621

（2）企業經營業態分析622

（3）企業銷售網絡情況624

（4）企業經營狀況優劣勢分析625

（5）企業{zx1}發展動向分析626

7.2.2 綠地集團626

（1）企業發展簡況分析626

7.2.3 深圳市益田集團股份有限公司628

（1）企業發展簡況分析628

7.2.4 金鷹國際集團629

（1）企業發展簡況分析629

7.2.5 中都控股集團有限公司630

（1）企業發展簡況分析630

7.2.6 柏聯集團有限公司634

（1）企業發展簡況分析634

7.2.7 北京東方廣場有限公司635

（1）企業發展簡況分析635

7.2.8 上海中融置業集團有限公司636

（1）企業發展簡況分析636

7.2.9 大連萬達商業地產股份有限公司637

（1）企業發展簡況分析637

7.2.10 上海世茂股份有限公司637

（1）企業發展簡況分析637

7.2.11 凱德集團638

（1）企業發展簡況分析638

7.2.12 廣東天河城（集團）股份有限公司639

（1）企業發展簡況分析639

7.2.13 重慶帝景集團有限公司641

（1）企業發展簡況分析641

7.2.14 群光實業（武漢）有限公司643

（1）企業發展簡況分析643

7.2.15 佳兆業集團控股有限公司643

（1）企業發展簡況分析643

7.2.16 新城控股集團有限公司645

（1）企業發展簡況分析645

第8章：購物商場產業發展趨勢分析647（BYZX）

8.1 購物商場運營模式發展趨勢647

8.1.1 購物商場向主題化方向發展647

8.1.2 購物商場向休閑中心方向發展647

8.2 購物商場布局趨勢分析648

8.2.1 從主要商業圈轉向次級/新興商業圈648

8.2.2 逐漸向下級城市擴散649

8.3 購物商場類型發展趨勢分析650

8.3.1 區域型購物商場漸成主流形式650

8.3.2 社區型購物商場正在興起651

圖表目錄（部分）：

圖表：1 2004年以來全國房地產開發企業土地平均購置價格及增長率45

圖表：2 2016年全國房地產開發和銷售情況47

圖表：3 2016年東中西部地區房地產開發投資情況49

圖表：4 2016年東中西部地區房地產銷售情況49

圖表：5 中國國房景氣指數(月度) 49

圖表：6 2001年至今全國房地產開發投資額增幅走勢50

圖表：7 全國房地產開發投資增速51

圖表：8 全國房地產開發企業土地購置面積增速52

圖表：9 全國商品房銷售面積及銷售額增速53

圖表：10 分業態零售企業毛利率及凈利率變化情況 單位：% 60

圖表：11 2016年年末人口數及其構成63

圖表：12 2012-2016年我國人口及其自然增長率變化情況63

圖表：13 2012-2016年我國社會消費品零售總額及其增長率67

圖表：14 2013年9月-2016年9月我國社會消費品零售總額分月同比增長速度68

圖表：15 2016年1-12月份社會消費品零售總額主要數據69

圖表：16 2012-2016年我國農村居民人均純收入及其增長速度72

圖表：17 2012-2016年我國城鎮居民人均可支配收入及其增長速度72

圖表：18 中國購物中心的發展階段74

圖表：19 2003-2016年我國每年新建購物中心數量（家）75

圖表：20 購物中心平均體量76

圖表：21 中國購物中心數量76

圖表：22 中國購物中心建筑面積77

圖表：23 中國各主要城市優質商圈空置率與租金環比增長表現78

圖表：24 大型購物中心業態構成79

圖表：25 截止2016年9月10sd快時尚品牌大陸城市開店表81

圖表：26 sd知名快時尚已開業門店數盤點（已開業門店指截止2016年9月10日數據）82

圖表：27 部分購物中心餐飲業態比重統計表84

圖表：28 國內10家知名購物中心主力店情況表89

圖表：29 不同區域購物中心主力店特點表89

圖表：30 中國部分面積10萬平方米以上的奧特萊斯107

圖表：31 部分購物中心業態組合109

圖表：32 消費者認為購物中心運營的關鍵因素109

圖表：33 2016年全國主要城市商業營業用房開發投資額及近三年復合增速110

圖表：34 2012-2016年全國主要城市商業用房開發投資額占房地產開發投資額比重110

圖表：35 購物中心的拓展方向111

更多圖表見正文.......

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報告編號：585084

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