北京易安居提醒您相關準備階段前期應做好購房預算：選擇適宜的房價和面積

購房是很多家庭很大的投資，有些購房者初次置業購房時，常會緊盯房價，卻忽視了地段、物業、稅費以及相伴而生的其他費用，造成預算一再超支，甚至形成買得起住不起的緊張局面。因此，購房者在決定購房前首先需要制訂詳細的購房預算，對投資進行可行性分析，充分慮自身及家庭收入水平、現有存款額、可獲得的借款額度等各種資金來源及其他相關因素，從而正確估算自己的實際購買能力。在充分慮自己的需求的同時研究市場行情，以便最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。

1、鎖定購房目標

　　買房要根據自己工作、生活、社交等區域，來確定自己所購房子的位置;根據自己的經濟承受能力(但要注意同一類戶型面積有大小，還有層次朝向的關系)要有購房的預算總價;選擇合適的付款方式;究竟是買現房還是期房;對房型有何特別的要求，譬如客廳要多大應做到心中有數。

　　2、掌握“T+1”原則

　　從區域經濟角度、住宅經濟方面綜合察。這就是在發達國家和地區樓市流行的“T+1”概念：即：“距離市政設施和商業網點1公里為所在區域好的住宅地塊。”只有這樣才能保證你選購的房子永遠不貶值。

　　3、容積率比得房率更有意義

　　現在購房都非常計較得房率，其實目前設計房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區綠化、采光與居住品質，所以購房時，詢問占地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低于小區比較好。

　　4、不選擇炒作過度的樓盤

　　由于炒作，購房者排隊所購的房，到今天往往是問題最多的樓盤。

選擇適宜的房價和房屋面積

在對個人資產做完認真估量后，就要開始挑選品質好、價又不高的住宅了。現在，市場上可供選擇的商品房眾多，房價通常相差懸殊，眾多的因素使消費者感到無從入手、很難判別。其實，房價的制定是有一定規律的，它受到市場和成本制約。這主要取決于商品房的土地成本、開發建造成本以及利潤、稅費、銷售等相關費用。

但房價的最終成因，還要回歸到市場的認同度，所以購房消費者可以根據實際購買力充分參照房價的成本和市場構成因素最終決定適宜自己的房價水平。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子后，就要著重量房間的面積、戶型等因素。由于商品房的價格高達每平方米數千甚至數萬元，而房屋面積的大小又直接關系到房屋的售價，因此，每一平方米都要精打細算。從房屋戶型來說，應根據家庭人口的數量、房屋使用的功能以及資金實力進行選擇。

現在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛生間、雙陽臺的房間，因為這樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房屋，首先應確定房屋的總建筑面積要多大。要了解一座建筑物的有效面積系數，即“得房率”。它是指建筑物內可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數越大，可使用面積就越大。有效面積系數的大小，意味著購房者花同樣的，買到房子的使用面積可能差別很大。