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轉(zhuǎn)店合同糾紛解決方法杭州轉(zhuǎn)店公司58優(yōu)鋪
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杭州九域網(wǎng)絡(luò)科技有限責(zé)任公司

杭州九域網(wǎng)絡(luò)科技公司(58優(yōu)鋪)是一家成立于2013年的實(shí)體店鋪一站式綜合服務(wù)公司,目前在杭州、上海、西安等地都有分公司,主要從事店鋪轉(zhuǎn)讓?zhuān)赇佭x址,店鋪營(yíng)銷(xiāo)策劃等服務(wù)。自成立以來(lái),58優(yōu)鋪在同行業(yè)中迅猛發(fā)展,在我公司的日常管理工作中,公司充分發(fā)揮和挖掘內(nèi)部潛力,培養(yǎng)了一批專(zhuān)業(yè)化人員。公司現(xiàn)與杭州、西安、上海的數(shù)萬(wàn)jia實(shí)體店鋪合作,為店鋪老板提供全面轉(zhuǎn)店、選址、營(yíng)銷(xiāo)策劃服務(wù);同時(shí)因?yàn)楸局尶蛻?hù)更滿(mǎn)意的服務(wù)原則,業(yè)務(wù)量日益劇增。   我們主要經(jīng)營(yíng)“店鋪轉(zhuǎn)讓、店鋪選址、店鋪營(yíng)銷(xiāo)策劃、開(kāi)前期宣傳,中期經(jīng)營(yíng)策劃,后期出租轉(zhuǎn)讓”等一站式服務(wù)。公司尊崇“讓商鋪經(jīng)營(yíng)更輕松,讓個(gè)體生活更美好”的企業(yè)使命,并以用服務(wù)贏(yíng)取口碑的經(jīng)營(yíng)理念,創(chuàng)造良好的企業(yè)環(huán)境,以全新的管理模式,專(zhuān)業(yè)的宣傳,認(rèn)真的服務(wù)為生存根本,我們始終堅(jiān)持用心服務(wù)于客戶(hù),堅(jiān)持用自己的服務(wù)去打動(dòng)客戶(hù)。   58優(yōu)鋪一直秉承以用戶(hù)需求為核心,在專(zhuān)注杭州本地店鋪轉(zhuǎn)讓、店鋪選址、店鋪營(yíng)銷(xiāo)策劃服務(wù)市場(chǎng)開(kāi)拓的同時(shí),為更多商jia提供優(yōu)質(zhì)的轉(zhuǎn)店服務(wù)、用心的服務(wù)贏(yíng)得了眾多商jia的信賴(lài)與好評(píng)。
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轉(zhuǎn)店合同糾紛解決方法杭州轉(zhuǎn)店公司58優(yōu)鋪,商鋪轉(zhuǎn)讓合同在《合同法》分則中沒(méi)有規(guī)定,是一種無(wú)名合同,其性質(zhì)也存在爭(zhēng)議,但確在經(jīng)濟(jì)生活中很常見(jiàn),因此就有理清的必要。本文擬從實(shí)踐中一則案例入手,對(duì)商鋪轉(zhuǎn)讓合同雙發(fā)的權(quán)利義務(wù)作粗略探討。


先來(lái)看這則案例。


2015年4月10日,張某與李某就酒店轉(zhuǎn)讓達(dá)成口頭協(xié)議,約定張某將名下酒店讓給李某經(jīng)營(yíng),李某支付張某轉(zhuǎn)讓費(fèi)73萬(wàn)元,違約者支付對(duì)方10萬(wàn)元違約金。次日,李某向張某支付了48萬(wàn)元,并約定10日后再付20萬(wàn)元,余款5萬(wàn)元待完成工商變更登記后付清,張某向李某出具了“收到李某酒店轉(zhuǎn)讓費(fèi)48萬(wàn)元”的收條,李某開(kāi)始經(jīng)營(yíng)該酒店,雙方暫未辦理經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記。


10日后,張某要求李某如約付款,李某以酒店所用房屋租賃遇到問(wèn)題為由拒絕支付。原來(lái),該酒店所用房屋系王某所有,此前張某與王某簽訂了10年的房屋租賃合同,約定前三年每年租金10萬(wàn)元,后七年房租按當(dāng)時(shí)市價(jià)確定,現(xiàn)在剛好過(guò)去三年,王某同意張某將房屋轉(zhuǎn)租給李某,但要求房租漲到每年19萬(wàn)元。


本案中,張某與李某未訂立書(shū)面合同,僅口頭上就商鋪轉(zhuǎn)讓約定了一些權(quán)利義務(wù),如李某應(yīng)向張某支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。根據(jù)合同自由原則,合同雙方的約定只要自愿合法、不影響他人的合法權(quán)益,就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。本文著重討論約定不明時(shí)商鋪轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利義務(wù)。


本案醉大爭(zhēng)議焦點(diǎn)是房屋轉(zhuǎn)租問(wèn)題,這也是商鋪轉(zhuǎn)讓合同中的重要問(wèn)題。


商鋪轉(zhuǎn)讓人是否有義務(wù)保證商鋪受讓人對(duì)經(jīng)營(yíng)所用房屋的租賃權(quán)?有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為,商鋪轉(zhuǎn)讓從法律上講是優(yōu)先續(xù)租權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)暗曛鞯某凶馄谙迣脻M(mǎn)時(shí),如果他有優(yōu)先續(xù)租權(quán),后來(lái)者支付給他一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi),將他的優(yōu)先續(xù)租權(quán)購(gòu)買(mǎi)下來(lái),這樣在同等條件下,后來(lái)者就能在眾多的競(jìng)爭(zhēng)者中承租到自己想要的商鋪。這種觀(guān)點(diǎn)其實(shí)是有一定道理的。


再者,商鋪轉(zhuǎn)讓通常還涉及到房屋轉(zhuǎn)租問(wèn)題,如果不給商鋪轉(zhuǎn)讓人設(shè)定保證受讓人租賃權(quán)這一義務(wù),受讓人很可能在支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)后在房屋租賃上與房屋所有人產(chǎn)生糾紛,從而影響經(jīng)營(yíng)。因此,應(yīng)當(dāng)認(rèn)為商鋪轉(zhuǎn)讓人有義務(wù)保證商鋪受讓人對(duì)經(jīng)營(yíng)所用房屋的租賃權(quán)。從本案來(lái)看,李某向張某支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi),如果不能保證其對(duì)經(jīng)營(yíng)房屋的租賃權(quán),顯然也不公平。


商鋪轉(zhuǎn)讓人的第二個(gè)義務(wù)是協(xié)助受讓人辦理工商變更登記。


  商鋪受讓人必須有合法的工商登記手續(xù)才能進(jìn)行正常營(yíng)業(yè),無(wú)論是重新進(jìn)行工商登記還是在原有工商登記上進(jìn)行變更,商鋪轉(zhuǎn)讓人的協(xié)助都應(yīng)當(dāng)作為商鋪轉(zhuǎn)讓的一個(gè)附隨義務(wù),這也是誠(chéng)實(shí)信用原則的要求。


{zh1}要討論的是商鋪受讓人支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的義務(wù)。


  商鋪轉(zhuǎn)讓除了涉及到房屋租賃問(wèn)題,通常還涉及到經(jīng)營(yíng)設(shè)備、商品等的轉(zhuǎn)讓?zhuān)貏e是品牌價(jià)值的問(wèn)題,前店主租得長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)很可能使店鋪已經(jīng)產(chǎn)生了一種無(wú)形的商業(yè)價(jià)值,能給經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)可觀(guān)的利潤(rùn),因此,不能將商鋪轉(zhuǎn)讓合同歸為無(wú)償合同,商鋪受讓人須支付一定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。至于轉(zhuǎn)讓費(fèi)的多少,則應(yīng)當(dāng)由合同雙方約定或根據(jù)店鋪的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)確定。


綜上所述,商鋪轉(zhuǎn)讓合同中,轉(zhuǎn)讓方通常應(yīng)負(fù)有保證商鋪受讓人對(duì)經(jīng)營(yíng)所用房屋的租賃權(quán)、協(xié)助受讓人辦理工商變更登記等義務(wù),受讓方應(yīng)負(fù)有支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的義務(wù)。


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