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湖南省常德市資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)建設(shè)用地使用權(quán)評估今日上新
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湖南省常德市資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)建設(shè)用地使用權(quán)評估今日上新 相關(guān)信息由 北京貴榮鼎盛資產(chǎn)評估事務(wù)所(普通合伙)提供。如需了解更詳細(xì)的 湖南省常德市資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)建設(shè)用地使用權(quán)評估今日上新 的信息,請點(diǎn)擊 http://www.zgmflm.cn/b2b/bjgrds.html 查看 北京貴榮鼎盛資產(chǎn)評估事務(wù)所(普通合伙) 的詳細(xì)聯(lián)系方式。

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劉忠(總經(jīng)理)
17301369717
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北京貴榮鼎盛資產(chǎn)評估事務(wù)所(普通合伙)
北京市豐臺(tái)區(qū)南四環(huán)西路188號(hào)總部基地16區(qū)19樓
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北京貴榮鼎盛資產(chǎn)評估事務(wù)所(普通合伙)

北京貴榮鼎盛資產(chǎn)評估事務(wù)所(普通合伙),成立于2018年9月,總部位于北京市,是經(jīng)北京市財(cái)政局登記備案(評估機(jī)構(gòu)代碼:51190035)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)。我們在發(fā)展中遵循行業(yè)規(guī)律,堅(jiān)持科學(xué)創(chuàng)新,除傳統(tǒng)評估業(yè)務(wù)外,致力于為客戶提供知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資評估、專利評估、商標(biāo)評估、版權(quán)評估、科技評估咨詢等創(chuàng)新服務(wù),服務(wù)范圍已覆蓋全國。我們擁有一支專業(yè)水平高、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富的精英服務(wù)團(tuán)隊(duì),堅(jiān)持以“高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量”為服務(wù)宗旨,執(zhí)業(yè)水平得到相關(guān)監(jiān)管部門和客戶的高度評價(jià)和一致認(rèn)可,已成為知識(shí)產(chǎn)權(quán)評估領(lǐng)域的新興力量。未來,我們將繼續(xù)堅(jiān)持“服務(wù)創(chuàng)新、特色鮮明”的經(jīng)營理念,努力將貴榮鼎盛打造為北京乃至全國知識(shí)產(chǎn)權(quán)評估領(lǐng)域的品牌。
業(yè)務(wù)范圍:
1.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù):貴榮鼎盛能夠?yàn)椴煌?jīng)濟(jì)行為、專門領(lǐng)域提供單項(xiàng)資產(chǎn)、資產(chǎn)組合、企業(yè)價(jià)值、金融權(quán)益、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益與義務(wù)的資產(chǎn)評估與估值咨詢服務(wù),主要包括:
(1)無形資產(chǎn)評估●品牌、商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)、字號(hào)、企業(yè)家價(jià)值●專利權(quán)、專有技術(shù)、非專利技術(shù)、版權(quán)、計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)、商業(yè)秘密●特許經(jīng)營權(quán)、植物新品種、旅游景區(qū)、酒窖窖池、海域使用權(quán)、高速公路收費(fèi)經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、采礦權(quán)、排污權(quán)●網(wǎng)站、APP、營銷網(wǎng)絡(luò)、長期合同、侵權(quán)損害
(2)企業(yè)價(jià)值評估
●企業(yè)重組、企業(yè)整合、并購、剝離、收購、出售●員工持股、管理層收購●出資入股●股份制改造、國有企業(yè)改制等
(3)整體資產(chǎn)評估
●適用于設(shè)立公司、企業(yè)改制、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并收購或分立、重組集團(tuán)、合資、租賃、承包、融資、破產(chǎn)清算
(4)單項(xiàng)資產(chǎn)評估
●各類機(jī)器設(shè)備(高精尖設(shè)備、進(jìn)口設(shè)備、特殊設(shè)備、專用設(shè)備、普通設(shè)備、自制設(shè)備、閑置設(shè)備、專業(yè)化生產(chǎn)線、運(yùn)輸設(shè)備、模具、計(jì)算機(jī)硬件和軟件)●各類房地產(chǎn)(商業(yè)用房、生產(chǎn)用房、辦公室、寫字樓、樓盤、住宅、公寓、酒店、會(huì)所、倉庫、化工廠、療養(yǎng)院、福利院、教堂、學(xué)校、球場、度假村、碼頭、養(yǎng)殖廠、服裝廠、機(jī)械廠、園藝場)評估、拆遷評估、交易評估、租賃價(jià)格評估●各類土地評估(農(nóng)用地、商業(yè)用地、建設(shè)用地、旅游用地、居民住宅地)●林木、果木、花卉、景觀、林權(quán)(林地使用權(quán)、林木所有權(quán))
(5)基于財(cái)務(wù)報(bào)告的評估
●房地產(chǎn)評估、企業(yè)并購評估、商譽(yù)減值測試、無形資產(chǎn)評估●債務(wù)重組評估、合并對價(jià)分?jǐn)傇u估、資產(chǎn)減值評估、金融資產(chǎn)評估。
(6)項(xiàng)目評估
●項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目融資、項(xiàng)目合資合作、項(xiàng)目價(jià)值分析、項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析、可行性研究
2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)金融服務(wù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資服務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)股權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)稅務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律服務(wù)。
3.評價(jià)咨詢服務(wù)科技評估、企業(yè)績效評價(jià)、企業(yè)內(nèi)部控制評價(jià)、品牌評價(jià)、企業(yè)境外資產(chǎn)巡查、企業(yè)財(cái)務(wù)管理咨詢、評價(jià)管理、并購重組的交易結(jié)構(gòu)、路徑、方案等咨詢業(yè)務(wù)、并購重組的稅收問題咨詢、破產(chǎn)顧問服務(wù)、托管人與接管人服務(wù)、破產(chǎn)訴訟與賠償管理咨詢、社會(huì)組織評估。
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湖南省常德市資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)建設(shè)用地使用權(quán)評估今日上新
隨著土地資源日益稀缺,近些年,地下商業(yè)、地下停車場等地下空間越來越受到社會(huì)的重視,我國地下空間的開發(fā)利用正在迅速的發(fā)展。如何科學(xué)量化地下建設(shè)用地使用權(quán)的價(jià)值是規(guī)范地下建設(shè)用地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓市場的前提。
我國地下建設(shè)用地使用權(quán)的相關(guān)政策法規(guī)目前還處于摸索階段,走一步看一步,估價(jià)行業(yè)的估價(jià)體系也正處于從平面向立體轉(zhuǎn)換的過程中。下面就我國地下建設(shè)用地使用權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定的規(guī)定和評估方法做一歸納和簡析。
《物權(quán)法》第,一百三十六條規(guī)定,“建設(shè)用地使用權(quán)可以在地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán),不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。”這是從法律的高度明確了建設(shè)用地可以分層設(shè)立,即可以立體設(shè)立,只要不產(chǎn)生交叉就行。國土資源部關(guān)于地下建筑物土地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的復(fù)函規(guī)定,“離開地面一定深度單獨(dú)建造,不能與地上建筑物連為一體的地下建筑物,其土地權(quán)利可確定為土地使用權(quán)(地下)。
地下建設(shè)用地使用權(quán)評估方法:
地下建設(shè)用地使用權(quán)評估目前執(zhí)行的是城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程,評估方法主要有以下幾種方法。
市場比較法:是將近期市場上交易的類似地產(chǎn)進(jìn)行比較,并作適當(dāng)修正,以此估算待估土地客觀合理價(jià)格的方法。隨著大規(guī)模地下空間開發(fā)時(shí)代的到來,地下建設(shè)用地使用權(quán)的交易案例必將越來越多,只要在實(shí)務(wù)中增加對于地下建設(shè)用地使用權(quán)修正的因素,就可得到地下建設(shè)用地使用權(quán)的價(jià)值,因此是適宜的評估方法。
收益還原法:這個(gè)方法是以一定的還原利率對地下建設(shè)用地使用權(quán)的純收益進(jìn)行還原,通過測算求得地下建設(shè)用地使用權(quán)的價(jià)值。
目前需繳納土地出讓金的地下建設(shè)用地使用權(quán)屬于經(jīng)營性用途的地下建設(shè)項(xiàng)目,有較為穩(wěn)定的收益,其價(jià)值體現(xiàn)在其獲取收益能力的大小上,所以運(yùn)用收益還原法估算地下建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值是比較適宜的。
成本逼近法:是以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)客觀費(fèi)用之和為主要依據(jù),再加上一定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價(jià)格的方法。
剩余法:該方法是預(yù)測地下空間的銷售價(jià)格,扣除正常的開發(fā)成本以及相關(guān)的專業(yè)費(fèi)用、利息、利潤和稅收等,以余額確定地下建設(shè)用地使用權(quán)的價(jià)值的方法。此方法主要取決于市場交易和客觀成本等的信息取得,考慮的因素與市場比較法、成本逼近法相當(dāng)。
基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法:是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評估成果,對照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正,進(jìn)而求取待估宗地在估價(jià)期日價(jià)格的方法。
上述幾種評估方法在理論上都具有很高的適用性,但從實(shí)務(wù)來說適用性比較強(qiáng)的是收益還原法,市場比較法、剩余法在替代性上如果有更多的客觀資料也有較好的適用性,成本逼近法的適用性稍遜,基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法只能作為輔助性的一種估價(jià)方法。
我們貴榮鼎盛資產(chǎn)評估公司,有全國認(rèn)可的評估資質(zhì),內(nèi)部有經(jīng)驗(yàn)豐富的注冊資產(chǎn)評估師,有合格的評估助理人員。我們堅(jiān)信誠實(shí)為本,充分適當(dāng)需要收集的需要的評估資料,有效解決問題,為大眾創(chuàng)造更好的,更放心的資產(chǎn)評估。歡迎免費(fèi)咨詢貴榮鼎盛資產(chǎn)評估公司,祝您生意興隆。

鄭重聲明:產(chǎn)品 【湖南省常德市資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)建設(shè)用地使用權(quán)評估今日上新】由 北京貴榮鼎盛資產(chǎn)評估事務(wù)所(普通合伙) 發(fā)布,版權(quán)歸原作者及其所在單位,其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)(企業(yè)庫www.zgmflm.cn)證實(shí),請讀者僅作參考,并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。若本文有侵犯到您的版權(quán), 請你提供相關(guān)證明及申請并與我們聯(lián)系(qiyeku # qq.com)或【在線投訴】,我們審核后將會(huì)盡快處理。
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