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簽訂購房合同明白10項叮囑
怎么選適合自己的房子? 首先要從小區的整體規劃入手，對整個項目有個通盤考慮。一般來講，能占據最多小區綠化的樓盤位置{zh0}，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。在上海，冷季多刮西北風，暖季多刮東南
怎么選適合自己的房子?
首先要從小區的整體規劃入手，對整個項目有個通盤考慮。一般來講，能占據最多小區綠化的樓盤位置{zh0}，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。在上海，冷季多刮西北風，暖季多刮東南風。專家建議，如果您選擇的樓座西北向有建筑物，東南有大片景觀最為理想，因為上海冬春干燥，多沙的氣流會被減弱，而夏季則涼風習習，不會有憋悶的感覺，可以使小區域形成良好的微循環，提高居住舒適度。一個占據上述區位的樓座，其最“黃金”的戶型也應位于東南角上，其次的朝向是正南，然后依次是西南、東北、正東、正西、西北、正北。
怎么考察施工現場?
根據一些“過來人”的經驗，您在作出了購買決定之后，如果是期房，您一定要不定期地去現場考察。在查看房屋的內部時，您要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質量，裝修標準，裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。
此外，在對房屋外部進行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。
怎么交定金?
在選好房子、談妥價格之后，您現在就要去簽訂認購書，并且交付一定額度的定金，定金一般在2000元到2萬元之間不等。定金多少算恰當，并無一定標準，視每個項目而定，而且雙方也可以具體商定。
如果您還在猶豫?那么，您和開發商一定要在認購書上明確什么情況下，您有權要求終止協議，索回定金。此外，協議中還應包括的主要內容有：(1)認購物業(2)房價、戶型、面積、單價、總價等(3)付款方式：一次性、分期、按揭、(4)認購條件：包括應注意事項、定金、簽署正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等等。
怎么簽署購房合同?
在簽署合同時，您應該聽一聽專業律師的意見，建議您聘請一位專業律師，幫您逐條簽署合同文本內容，并且和開發商逐條簽署補充條款。如果，您沒有聘請律師，那么，您在簽署合同時，自己以及家人就一定要小心小心再小心了。
您要先確定，您和開發商簽署的合同文本是由上海市國土資源和房屋管理局印制的合同文本，并且一定要查明代表開發商簽字的人是不是其法定代表人，如不是，則其是否持有“授權委托書”，還應該要求開發商在合同上加蓋公章。
您在簽約時必須認真閱讀合同文本，確認所有內容，如果很多您所關心的內容合同里沒有體現，就要與開發商簽訂補充協議或者特別約定。
在一份商品房買賣合同中，至少應當明確以下十項內容：
(1)用地依據、商品房坐落位置、商品房交付時間;(2)總價款、付款方式、付款時間;(3)建筑面積、套內面積、分攤面積和分攤部位分別標明;(4)商品房的銷售方式(預售或現房銷售);(5)商品房屋的產權性質、產權登記約定的期限和有關的責任;(6)發生設計變更的約定;(7)關于商品房屋裝飾、設備標準、房屋質量的承諾和責任;(8)物業管理方式及售后保修、維修責任;(9)合同約定面積與實測面積發生差異的處理方式;(10)違約責任。
文章來源：松江新開樓盤 http:///project/s/songjiang