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賣房簽“陰陽合同”就為毀約?買家指責實為漲價
賣主認為包含兩種價位的“陰陽合同”偷逃稅款，在買家已經將首付款打入賬戶的情況下，毅然認定合同無效;而在買家看來，賣家這份維護國家稅收的舉動{jd1}是別有用心，“他就是看房價漲了，撕毀合同后再想賣個好價錢。”目前，買方訴至法院，請求賣方履行合同義務。
買房人趙某訴稱，2009年5月，自己為購買侯某位于西城區一處房屋，并簽訂《上海市存量房屋買賣合同》，確認房屋成交價格78萬元，趙某房款支付方式為公積金dk。2009年6月，雙方以此合同為基礎，共同辦理了住房公積金dk手續，并得到公積金dk審核確認。
2009年7月，趙某在中介公司托管的銀行開，趙某將首付款29萬元存入該賬戶。趙某交納了訴爭房屋2009至2010年度的供暖費、物業費。后來，上海鏈家房地產公司向侯某發出催告函，告知侯某攜帶相關證件到銀行辦理相關手續并過戶，但侯某予以拒絕。原來在這時侯某稱，雙方簽訂的《上海市存量房屋買賣合同》首頁已經提示合同僅供參考查看，說明該合同只是一個買賣意向，不具備法律效力，合同自始沒有成立。雙方2009年6月3日還網簽了一份《存量房屋買賣合同》，其中雙方約定的房價為60萬元，而實際成交價格為78萬元，侯某認為，這種以低報成交價格來偷逃國家稅款的行為違反法律強制性規定，兩份合同均屬無效。即使上述合同有效，由于趙某遲延履行合同主要義務，經侯某催告后，趙某在合理期限內仍未履行支付首付款的義務，侯某已通知趙某解除合同。
“因為房價漲了，賣家才要求提高房價。”買主趙某說，自己起訴要求侯某繼續履行雙方簽訂的合同，并協助辦理房屋過戶手續。據了解，目前，此案仍在審理中。
-律師說法
故意逃稅違法 合同中買賣部分仍有效
上海佑天律師事務所馬國華律師說，按照有關規定，房屋買賣雙方應當按照實際成交價格交納稅款。在這起案件中，雙方當事人約定買賣價格是78萬元，也就是說，78萬元是真正交易的數目，而網簽交易價格是60萬元，差價18萬元沒有交稅，實際逃避了這部分納稅。買賣雙方為達到逃避國家稅收的目的，而在房屋買賣合同中故意做低房價，的確涉嫌違法，但合同中關于房屋買賣的其他條款的約定并不違反法律規定——也就是說，這份合同是雙方當時真正意愿的表達，應該還是有效的。
“雙方當事人在房屋買賣中簽訂‘陰陽合同’，以逃避國家稅收的做法并不鮮見。”馬國華律師說，個別合同當事人明知此舉違法，仍屢屢嘗試，其目的往往是為了方便自己在賣房過程中想要反悔的時候，能夠以合同無效為借口，拒絕出售房屋。事實上，做低房價的買賣合同不會整體無效，房屋出賣人企圖以此逃避合同履行義務的想法是難以實現的。
文章來源：松江新開樓盤 http:///project/s/songjiang