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簽訂購房合同應注意的幾個問題
正文：簽訂購房合同應注意的幾個問題
簽訂購房合同并不是一件簡單的事，要講究一些技巧，否則可能留下各方各面的風險，為以后解決糾紛帶來了困難。上海新房網介紹，在簽訂此類合同時，一般會有以下流程及內容，應當注意逐條認真研究審查：
1.仔細審查開發商的銷售(預售)許可證，看其內容是否有所購房屋的棟號，預防開發商資質不全買到爛尾樓。
2.查看所簽合同是否由房屋管理部門統—制定、印制的。以防欺詐受騙。
3.針對付款方式、核算方式與開發商達成協議，并把雙方允諾的內容寫人正式合同。要注意公平合理，慎防開發商設置過重義務，日后無法履行。
4.所購房屋的確切地理位置、所購房屋的土地使用權限及土地宗地號等。避免貨不對板。
5.商品房的建筑面積、使用面積(其中建筑面積、分攤面積應分別標出)，房屋的層高等。避免房屋面積縮水等。
6.商品房的產權性質，產權登記約定的期限和有關方的責任。要注意寫明辦理產權證時間，免得買到無證房。
7.關于商品房屋裝修、設備標準、房屋質量的承諾和責任。此類約定應當盡量明確、詳盡，免得給對方有機可乘。
8.房屋的用途或使用性質。
9.房屋交付使用的時間。要明確一個合理的時間。
10.違約責任：
①面積差異。應對實際面積與合同標明的面積的誤差作出詳細的規定，以免交付使用時，對于誤差面積的核算方式與開發商產生糾紛。千萬不可僅以“多退少補、按實際面積為準”一筆代之。
②付款延期。付款延期的違約責任，應與開發商延期交付房屋的違約責任對等，由雙方協商決定。
③延期交房。開發商往往規定由于不可抗力造成的延期，不承擔相應的違約責任，但是卻沒有規定所謂不可抗力包括哪些內容，這些內容必須在合同中詳細列出，以免雙方就是否由于不可抗力造成延期交房發生糾紛。
④質量。與開發商協定房屋的質量標準，應主要包括：房型、使用功能、用料、施工、配套等。對于房屋交付使用時，其達不到質量標準的處罰方式由雙方協商作出明確規定。對違約責任這些內容，尤其要注意，如果您自己確實拿不準，可向律師事務所或房屋土地管理部門咨詢。
11.市政設施的情況。
12.雙方約定的其他事項：
①針對廣告中的承諾、尚未dx的承諾以及實現承諾的日期等，經雙方協商后，要在合同中列出。
②附加的優惠條件。
③對于戶型結構、質量等的特殊要求以及不能履行該條約定的違約責任必須詳細列出。
④由于開發商的原因，不能交付使用或不能取得房屋所有權證的，購房者有權要求退房，開發商應全數退款并退還人住期間的利息等，并給予購房者的損失補償，補償金額由雙方協商。
文章來源：松江新開樓盤 http:///project/s/songjiang