套內的使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)：套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：

a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

c.不bao括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。

房屋建筑結構分類標準

1  鋼結構  承重的主要結構是用鋼材料建造的，bao括懸索結構。

2  鋼、鋼筋混凝土結構  承重的主要結構是用鋼、鋼筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼筋混凝土構架建造

3  鋼筋混凝土結構  承重的主要結構是用鋼筋混凝上建造的。bao括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、開板等先進施工方法施工的鋼筋混凝土結構的建筑物

4  混合結構  承重的主要結構是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材制造，住是用鋼筋混凝土建造

5  磚木結構  承重的主要結構是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制結構房架。磚墻、木柱建造的

6  其它結構  凡不屬于上述結構的房匿都歸此類。如竹結構、磚拱結構、窯洞等

房地產基礎知識培訓

房地產面積的測算

1、  計算全部建筑面積有哪些？

1）  永l久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計算。

2）  屋內的夾層、插層、技術層及樓梯、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積。

3）  穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。

4）  樓梯間、電梯（觀井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然層計算面積。

5）  房屋天面上，屬永l久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、冰箱間、電梯機房及斜面構屋頂設計在2.20米以上的部位，按外圍水平投影面積計算。

6）  挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。

7）  屬永l久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算建筑面積，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算建筑面積。