房地產基礎知識培訓

計算一半的建筑面積有哪些？

1）  有蓋無柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計算面積。

2）  獨立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算面積。

3）  未封閉的陽臺，按其水平投影面積一半計算面積。

4）  建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算面積。

5）  建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。

3、不計算建筑面積的有那些?

1）  空出房屋墻面構件、藝術裝飾，如柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺等。

2）  檢修、消防等室外爬梯。

3）  沒有圍護結構的屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺（露臺）、游泳池等。

4）  建筑物如獨立煙囪、油罐、貯油（水）池 、地下人防干道、支線等。

5）  舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。

6）  建筑物內外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。

房屋共有建筑面積系指各產權業主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內容bao括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整棟fu務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

共有建筑面積還bao括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(bao括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟fu務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

房地產基礎知識培訓

套內使用面積：指室內實際能使用的面積，不bao括墻體、柱子等結構面積，使用面積的計算應符合以規定：

A、  室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層、按復合層內皮尺寸計算；

B、  煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積；

C、  非公用樓梯（bao括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；

D、  住宅使用面積bao括：臥室、起居室、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。

單元內使用面積系數=單元內使用面積/單元內建筑面積+按規定應分攤公用建筑面積。

◆公共建筑面積：各產權主共同占有或共同使用的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。可分為應分攤的公共建筑面積和不能分攤的公共建筑面積；

◆實用面積：它是套內建筑面積扣除公共建筑面積后的余額；

◆層高：層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常bao括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。  

◆凈高：凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。