商品房的銷售面積如何計算

按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》(京房地權字[1998]第1285號)：商品房的銷售面積是指購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積(即套內(nèi)建筑面積)與應分攤公用建筑面積之和。即：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積之和。成都宏軒房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司。

民用建筑工程的幾種常見病及成因

  外墻滲漏

  在框架結構的房屋出現(xiàn)較多，原因有：

   填空墻內(nèi)沙漿不均勻；

   建筑用磚質(zhì)量不合格；

   磚的砌筑方法不對，磚線太齊，沒有把磚的接口錯開；

   沙漿批面工序不對，在下層沙漿未wq干透即進行上層批面。

   窗框滲水

  窗框與外墻接縫處，所填充的沙漿不密實或窗體因質(zhì)量問題而發(fā)生變形。

   內(nèi)墻開裂駁落

  因工序時間預留不充分，導致里面一層的沙漿批面未能干透。

   下水不足

  在施工期間，管道開口未用特l制堵頭封閉，或因封閉不嚴而導致雜物進入管道。

   上水水壓不足

  樓頂水箱過小、水位不夠或水泵泵力不足。

   水管黃銹水

  因使用的鍍鋅水管質(zhì)量不合格，導致管道內(nèi)壁生銹，產(chǎn)生黃水現(xiàn)象。

   地面開裂

  因進行水泥地面劈面的工序中，不同層面的預留時間不足。建筑物分段水平面沉降范圍不均勻。

房地產(chǎn)基礎知識培訓

◆房地產(chǎn)產(chǎn)權：是指產(chǎn)權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權。具體內(nèi)容是產(chǎn)權人對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權利；

◆土地使用權：是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，bao括開發(fā)權、收益權、處置權。政府以拍賣、招標、協(xié)議的方式，將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。土地使用權期滿后，如該土地用途符合當時城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經(jīng)批準并補清地價后可以繼續(xù)使用；

◆三通一平：是指水通、電通、路通及場地平整；

◆七通一平：是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場地平整；

◆紅線圖：又叫（宗地圖），是按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。它由政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權受讓者，受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房；

◆總用地面積：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積；

◆建設用地面積（凈用地面積）：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設用地范圍內(nèi)的土地面積；

◆總建筑面積：指在建設用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以各層建筑面積之和；

◆容積率：是指總建筑面積與建設用地面積之比值。（如：在10萬平方米的土地上，有20萬平方米的建筑總面積，其容積率為2.0）