、我買(mǎi)房后，在接收房子的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，墻體開(kāi)裂，請(qǐng)問(wèn)我可以退房并解除合同嗎?
四川文典律師事務(wù)所答：針對(duì)你說(shuō)的房產(chǎn)糾紛案件，你在接收房子的時(shí)侯，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，墻體開(kāi)裂，針對(duì)你說(shuō)的這類房產(chǎn)建筑糾紛常見(jiàn)問(wèn)題你需要zhao質(zhì)檢部門(mén)進(jìn)行質(zhì)量鑒定，如果鑒定機(jī)構(gòu)鑒定后房屋主體結(jié)構(gòu)的確不合格，則你有權(quán)退房，有權(quán)解除合同，而且你有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商對(duì)你進(jìn)行損失賠償。如果經(jīng)鑒定，你說(shuō)的房產(chǎn)糾紛常見(jiàn)問(wèn)題僅是墻體開(kāi)裂，但房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量是合格，那就不能進(jìn)行退房，不能要求開(kāi)發(fā)商對(duì)你進(jìn)行損失賠償。
二、我家新買(mǎi)了一套商品房，后來(lái)對(duì)區(qū)位和小區(qū)環(huán)境覺(jué)得不滿意，請(qǐng)問(wèn)我可以要求退房并解除合同嗎?
四川文典律師事務(wù)所答：針對(duì)你說(shuō)的房產(chǎn)糾紛案件，你新買(mǎi)的商品房如果想退房的話，通常只包含了按約定條件退房和按法定條件退房這兩種方式。也就是說(shuō)，如果你們與開(kāi)發(fā)商在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)就已約定了當(dāng)滿足什么條件時(shí)，你就可以退房的話，那么當(dāng)這個(gè)條件達(dá)到后，你就可以退房。另外，如果出現(xiàn)法律規(guī)定的一些情況，你也有權(quán)以單方解除合同的方式進(jìn)行退還，而且不用承擔(dān)違約責(zé)任。這些法定的條件就包括了逾期交房、設(shè)計(jì)變更、面積誤差超過(guò)法律規(guī)定、銷售證件不齊全，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證、隱瞞房屋di押事實(shí)等情況。
三、因?yàn)楝F(xiàn)在房源緊張，售樓小jie說(shuō)她們公司銷售的樓盤(pán)商品房預(yù)售許可證還沒(méi)有領(lǐng)到，但如果想買(mǎi)房的話現(xiàn)在就必須和開(kāi)發(fā)商簽訂售房合同，否則，等開(kāi)發(fā)商領(lǐng)到預(yù)售許可證時(shí)，房子肯定就已經(jīng)賣(mài)完了。請(qǐng)問(wèn)在這種情況下，售房合同是否有效呢?
四川文典律師事務(wù)所答：針對(duì)你說(shuō)的房產(chǎn)糾紛案件，按照我國(guó)法律的規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證是不能進(jìn)行房屋銷售的，否則，就是違法的，你所買(mǎi)的這套房屋，因?yàn)檫€沒(méi)有領(lǐng)到商品房預(yù)售許可證，所以開(kāi)發(fā)商是不能進(jìn)行房屋銷售的，如果開(kāi)發(fā)商在這個(gè)時(shí)候把房子賣(mài)給你，與你簽訂售房合同，那么這個(gè)合同就是無(wú)效的，這個(gè)合同對(duì)你們雙方都沒(méi)有法律效力。
四、我家的住宅房屋被旁邊的高層建筑遮擋了，導(dǎo)致不能正常的采光。我想請(qǐng)問(wèn)我們的采光權(quán)受到影響，我們應(yīng)該向誰(shuí)要求賠償?
四川文典律師事務(wù)所答：你家的住宅房屋被旁邊的高層建筑遮擋了，導(dǎo)致不能正常的采光，如果想要索賠的話，你們得先看是什么原因造成的才能確定責(zé)任人，這通常有兩種情況。{dy}種情況，如果是開(kāi)發(fā)商違fan國(guó)家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙作為相鄰建筑物的你家住宅的采光權(quán)，則你可以根據(jù)物權(quán)法要求違fan國(guó)家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第二種情況，如果因?yàn)榉情_(kāi)發(fā)商的原因造成你家的采光權(quán)受到了侵犯，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違fan國(guó)家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，那么你們只能向?qū)嶋H侵權(quán)人主張賠償。
五、我租了套辦公室，在租賃的當(dāng)月我進(jìn)行了裝修，現(xiàn)在2年租期滿了，請(qǐng)問(wèn)我當(dāng)時(shí)裝修怎么處理呢?
四川文典律師事務(wù)所答：針對(duì)你說(shuō)的房產(chǎn)糾紛案件，這要你們雙方所簽訂的租賃合同對(duì)裝飾裝修物的處置有沒(méi)有約定，如果雙方對(duì)裝修物的處置有約定的，則按約定處置，如果雙方對(duì)裝修物的處置沒(méi)有約定的，則須分兩種情況處理，{dy}種情況是，如果你的裝修是經(jīng)過(guò)出租人同意的，你的裝修物，如出租人同意li用的，可折價(jià)歸出租人所有;如出租人不同意li用的，可由你拆除。如因拆除造成房屋毀損的，你應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
六、我租了一套房子，但是當(dāng)時(shí)沒(méi)有和房東簽合同，只是和二房東簽訂的租賃合同，也不知道這個(gè)二房東是不是有轉(zhuǎn)租權(quán)，請(qǐng)問(wèn)我簽訂的這個(gè)租房合同有效嗎?
四川文典律師事務(wù)所答：針對(duì)你說(shuō)的房產(chǎn)糾紛案件，這要看二房東與房東之間所簽訂的{dy}個(gè)租賃合同中，有沒(méi)有關(guān)于轉(zhuǎn)租問(wèn)題的約定，如在合同中房東允許二房東轉(zhuǎn)租的，則你與二房東所簽訂的第二個(gè)租房合同是有效的，如在{dy}個(gè)租賃合同中房東禁止二房東轉(zhuǎn)租的，則你與二房東所簽訂的第二個(gè)租房合同是無(wú)效的。但也有一種例外的情況，那就是如果在{dy}個(gè)租賃合同中房東禁止二房東轉(zhuǎn)租的，房東知道或者應(yīng)當(dāng)知道二房東轉(zhuǎn)租的，但在六個(gè)月內(nèi)卻未提出異議的，這是你與二房東所簽訂的第二個(gè)租房合同同樣是有效的。
七、我承包了一個(gè)建筑工程項(xiàng)目，現(xiàn)在發(fā)包方一直不給我們結(jié)工程款，他們的理由是說(shuō)工程還沒(méi)有驗(yàn)收，雙說(shuō)我們沒(méi)有移交工程竣工資料，請(qǐng)問(wèn)發(fā)包方不給我們工程款的這些理由有道理嗎?
四川文典律師事務(wù)所答：針對(duì)你說(shuō)的建筑工程糾紛案件，如果僅僅是以你們沒(méi)有移交工程竣工資料為由拒絕支付拖欠你們的工程款，那是沒(méi)有道理的，但你們雙方在合同中另有約定的除外;如果發(fā)包方在收到你們提交的工程竣工驗(yàn)收資料后，在合理期限或合同約定的期限內(nèi)，一方面遲遲不組織竣工驗(yàn)收，另一方面又以工程未竣工驗(yàn)收為由拒絕支付工程款的，是發(fā)包方違約，如果雙方起訴到法院解決該糾紛，法院也會(huì)支持你們的訴訟請(qǐng)求的。
八、我短租了一套房子，準(zhǔn)備租5個(gè)月，但房東說(shuō)不用簽房屋租賃合同，大家口頭說(shuō)好了就行了，我請(qǐng)問(wèn)房屋租賃合同是不是必須采取書(shū)面形式的租賃合同啊?
四川文典律師事務(wù)所答：針對(duì)你說(shuō)的建筑工程糾紛案件，我國(guó)法律只規(guī)定房屋租賃合同的期限在六個(gè)月以上，必須采用書(shū)面合同的形式。針對(duì)六個(gè)月以下的租賃合同，可以采用口頭合同的形式。如果雙方?jīng)]有采用書(shū)面形式的租賃，法律上就視為不定期的租賃關(guān)系。但由于口頭合同形式的風(fēng)險(xiǎn)較，所以合同當(dāng)事人應(yīng)注意事先保留能證明口頭合同內(nèi)容的相關(guān)證據(jù)證材料。
九、我租了一套商品房居住，但現(xiàn)在房東突然說(shuō)他已把房子賣(mài)給別人了，請(qǐng)問(wèn)新房東會(huì)把我從房子里趕出來(lái)不讓我再住這個(gè)房子嗎?
四川文典律師事務(wù)所答：針對(duì)你說(shuō)的房產(chǎn)糾紛案件，為了保護(hù)承租人的合同li益，我國(guó)法律規(guī)定當(dāng)房東轉(zhuǎn)讓你承租的房子所有權(quán)的，不影響你原房東簽訂的租賃合同的效力，也就是常說(shuō)的買(mǎi)賣(mài)不破租賃的租賃原則，所以，當(dāng)新房東接收到該套房子后，他無(wú)權(quán)把你從房子里趕出來(lái)不讓你再住這個(gè)房子了，他必須要繼續(xù)履行完你與原房東所簽訂的租賃合同，不能終止原租賃合同。
十、我是一個(gè)建筑包工頭，沒(méi)有設(shè)正規(guī)的公司，所做的工程都是自己墊資，所以掛靠了一家建筑公司，用掛靠的這家建筑公司的名義與開(kāi)發(fā)商簽訂了工程施工合同，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商欠我的工程款遲遲不付給我，但我掛靠的建筑公司卻不替我去向開(kāi)發(fā)商cui款，說(shuō)這事與他們無(wú)關(guān)，請(qǐng)問(wèn)我應(yīng)該怎么去cui收欠款呢?
四川文典律師事務(wù)所答：針對(duì)你說(shuō)的建筑工程糾紛案件，因?yàn)槟阕鳛樽匀蝗苏衅赴嘟M人員和你一起從事建筑工作，所以你屬于不具有資質(zhì)的實(shí)際施工人，如果你掛靠有資質(zhì)的建筑公司，并以該建筑公司名義與開(kāi)發(fā)商簽訂施工合同，當(dāng)建筑公司不積極向開(kāi)發(fā)商索要到期的工程款時(shí)，你可以用自己名義起訴要求開(kāi)發(fā)商支付工程款。、我買(mǎi)房后，在接收房子的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，墻體開(kāi)裂，請(qǐng)問(wèn)我可以退房并解除合同嗎?
四川文典律師事務(wù)所答：針對(duì)你說(shuō)的房產(chǎn)糾紛案件，你在接收房子的時(shí)侯，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，墻體開(kāi)裂，針對(duì)你說(shuō)的這類房產(chǎn)建筑糾紛常見(jiàn)問(wèn)題你需要zhao質(zhì)檢部門(mén)進(jìn)行質(zhì)量鑒定，如果鑒定機(jī)構(gòu)鑒定后房屋主體結(jié)構(gòu)的確不合格，則你有權(quán)退房，有權(quán)解除合同，而且你有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商對(duì)你進(jìn)行損失賠償。如果經(jīng)鑒定，你說(shuō)的房產(chǎn)糾紛常見(jiàn)問(wèn)題僅是墻體開(kāi)裂，但房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量是合格，那就不能進(jìn)行退房，不能要求開(kāi)發(fā)商對(duì)你進(jìn)行損失賠償。
二、我家新買(mǎi)了一套商品房，后來(lái)對(duì)區(qū)位和小區(qū)環(huán)境覺(jué)得不滿意，請(qǐng)問(wèn)我可以要求退房并解除合同嗎?
四川文典律師事務(wù)所答：針對(duì)你說(shuō)的房產(chǎn)糾紛案件，你新買(mǎi)的商品房如果想退房的話，通常只包含了按約定條件退房和按法定條件退房這兩種方式。也就是說(shuō)，如果你們與開(kāi)發(fā)商在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)就已約定了當(dāng)滿足什么條件時(shí)，你就可以退房的話，那么當(dāng)這個(gè)條件達(dá)到后，你就可以退房。另外，如果出現(xiàn)法律規(guī)定的一些情況，你也有權(quán)以單方解除合同的方式進(jìn)行退還，而且不用承擔(dān)違約責(zé)任。這些法定的條件就包括了逾期交房、設(shè)計(jì)變更、面積誤差超過(guò)法律規(guī)定、銷售證件不齊全，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證、隱瞞房屋di押事實(shí)等情況。
三、因?yàn)楝F(xiàn)在房源緊張，售樓小jie說(shuō)她們公司銷售的樓盤(pán)商品房預(yù)售許可證還沒(méi)有領(lǐng)到，但如果想買(mǎi)房的話現(xiàn)在就必須和開(kāi)發(fā)商簽訂售房合同，否則，等開(kāi)發(fā)商領(lǐng)到預(yù)售許可證時(shí)，房子肯定就已經(jīng)賣(mài)完了。請(qǐng)問(wèn)在這種情況下，售房合同是否有效呢?
四川文典律師事務(wù)所答：針對(duì)你說(shuō)的房產(chǎn)糾紛案件，按照我國(guó)法律的規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證是不能進(jìn)行房屋銷售的，否則，就是違法的，你所買(mǎi)的這套房屋，因?yàn)檫€沒(méi)有領(lǐng)到商品房預(yù)售許可證，所以開(kāi)發(fā)商是不能進(jìn)行房屋銷售的，如果開(kāi)發(fā)商在這個(gè)時(shí)候把房子賣(mài)給你，與你簽訂售房合同，那么這個(gè)合同就是無(wú)效的，這個(gè)合同對(duì)你們雙方都沒(méi)有法律效力。
四、我家的住宅房屋被旁邊的高層建筑遮擋了，導(dǎo)致不能正常的采光。我想請(qǐng)問(wèn)我們的采光權(quán)受到影響，我們應(yīng)該向誰(shuí)要求賠償?
四川文典律師事務(wù)所答：你家的住宅房屋被旁邊的高層建筑遮擋了，導(dǎo)致不能正常的采光，如果想要索賠的話，你們得先看是什么原因造成的才能確定責(zé)任人，這通常有兩種情況。{dy}種情況，如果是開(kāi)發(fā)商違fan國(guó)家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙作為相鄰建筑物的你家住宅的采光權(quán)，則你可以根據(jù)物權(quán)法要求違fan國(guó)家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第二種情況，如果因?yàn)榉情_(kāi)發(fā)商的原因造成你家的采光權(quán)受到了侵犯，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違fan國(guó)家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，那么你們只能向?qū)嶋H侵權(quán)人主張賠償。
五、我租了套辦公室，在租賃的當(dāng)月我進(jìn)行了裝修，現(xiàn)在2年租期滿了，請(qǐng)問(wèn)我當(dāng)時(shí)裝修怎么處理呢?
四川文典律師事務(wù)所答：針對(duì)你說(shuō)的房產(chǎn)糾紛案件，這要你們雙方所簽訂的租賃合同對(duì)裝飾裝修物的處置有沒(méi)有約定，如果雙方對(duì)裝修物的處置有約定的，則按約定處置，如果雙方對(duì)裝修物的處置沒(méi)有約定的，則須分兩種情況處理，{dy}種情況是，如果你的裝修是經(jīng)過(guò)出租人同意的，你的裝修物，如出租人同意liyong的，可折價(jià)歸出租人所有;如出租人不同意li用的，可由你拆除。如因拆除造成房屋毀損的，你應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
六、我租了一套房子，但是當(dāng)時(shí)沒(méi)有和房東簽合同，只是和二房東簽訂的租賃合同，也不知道這個(gè)二房東是不是有轉(zhuǎn)租權(quán)，請(qǐng)問(wèn)我簽訂的這個(gè)租房合同有效嗎?
四川文典律師事務(wù)所答：針對(duì)你說(shuō)的房產(chǎn)糾紛案件，這要看二房東與房東之間所簽訂的{dy}個(gè)租賃合同中，有沒(méi)有關(guān)于轉(zhuǎn)租問(wèn)題的約定，如在合同中房東允許二房東轉(zhuǎn)租的，則你與二房東所簽訂的第二個(gè)租房合同是有效的，如在{dy}個(gè)租賃合同中房東禁止二房東轉(zhuǎn)租的，則你與二房東所簽訂的第二個(gè)租房合同是無(wú)效的。但也有一種例外的情況，那就是如果在{dy}個(gè)租賃合同中房東禁止二房東轉(zhuǎn)租的，房東知道或者應(yīng)當(dāng)知道二房東轉(zhuǎn)租的，但在六個(gè)月內(nèi)卻未提出異議的，這是你與二房東所簽訂的第二個(gè)租房合同同樣是有效的。
七、我承包了一個(gè)建筑工程項(xiàng)目，現(xiàn)在發(fā)包方一直不給我們結(jié)工程款，他們的理由是說(shuō)工程還沒(méi)有驗(yàn)收，雙說(shuō)我們沒(méi)有移交工程竣工資料，請(qǐng)問(wèn)發(fā)包方不給我們工程款的這些理由有道理嗎?
四川文典律師事務(wù)所答：針對(duì)你說(shuō)的建筑工程糾紛案件，如果僅僅是以你們沒(méi)有移交工程竣工資料為由拒絕支付拖欠你們的工程款，那是沒(méi)有道理的，但你們雙方在合同中另有約定的除外;如果發(fā)包方在收到你們提交的工程竣工驗(yàn)收資料后，在合理期限或合同約定的期限內(nèi)，一方面遲遲不組織竣工驗(yàn)收，另一方面又以工程未竣工驗(yàn)收為由拒絕支付工程款的，是發(fā)包方違約，如果雙方起訴到法院解決該糾紛，法院也會(huì)支持你們的訴訟請(qǐng)求的。
八、我短租了一套房子，準(zhǔn)備租5個(gè)月，但房東說(shuō)不用簽房屋租賃合同，大家口頭說(shuō)好了就行了，我請(qǐng)問(wèn)房屋租賃合同是不是必須采取書(shū)面形式的租賃合同啊?
四川文典律師事務(wù)所答：針對(duì)你說(shuō)的建筑工程糾紛案件，我國(guó)法律只規(guī)定房屋租賃合同的期限在六個(gè)月以上，必須采用書(shū)面合同的形式。針對(duì)六個(gè)月以下的租賃合同，可以采用口頭合同的形式。如果雙方?jīng)]有采用書(shū)面形式的租賃，法律上就視為不定期的租賃關(guān)系。但由于口頭合同形式的風(fēng)險(xiǎn)較，所以合同當(dāng)事人應(yīng)注意事先保留能證明口頭合同內(nèi)容的相關(guān)證據(jù)證材料。
九、我租了一套商品房居住，但現(xiàn)在房東突然說(shuō)他已把房子賣(mài)給別人了，請(qǐng)問(wèn)新房東會(huì)把我從房子里趕出來(lái)不讓我再住這個(gè)房子嗎?
四川文典律師事務(wù)所答：針對(duì)你說(shuō)的房產(chǎn)糾紛案件，為了保護(hù)承租人的合同li益，我國(guó)法律規(guī)定當(dāng)房東轉(zhuǎn)讓你承租的房子所有權(quán)的，不影響你原房東簽訂的租賃合同的效力，也就是常說(shuō)的買(mǎi)賣(mài)不破租賃的租賃原則，所以，當(dāng)新房東接收到該套房子后，他無(wú)權(quán)把你從房子里趕出來(lái)不讓你再住這個(gè)房子了，他必須要繼續(xù)履行完你與原房東所簽訂的租賃合同，不能終止原租賃合同。
十、我是一個(gè)建筑包工頭，沒(méi)有設(shè)正規(guī)的公司，所做的工程都是自己墊資，所以掛靠了一家建筑公司，用掛靠的這家建筑公司的名義與開(kāi)發(fā)商簽訂了工程施工合同，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商欠我的工程款遲遲不付給我，但我掛靠的建筑公司卻不替我去向開(kāi)發(fā)商cui款，說(shuō)這事與他們無(wú)關(guān)，請(qǐng)問(wèn)我應(yīng)該怎么去cui收欠款呢?
四川文典律師事務(wù)所答：針對(duì)你說(shuō)的建筑工程糾紛案件，因?yàn)槟阕鳛樽匀蝗苏衅赴嘟M人員和你一起從事建筑工作，所以你屬于不具有資質(zhì)的實(shí)際施工人，如果你掛靠有資質(zhì)的建筑公司，并以該建筑公司名義與開(kāi)發(fā)商簽訂施工合同，當(dāng)建筑公司不積極向開(kāi)發(fā)商索要到期的工程款時(shí)，你可以用自己名義起訴要求開(kāi)發(fā)商支付工程款。
四川文典律師事務(wù)所是一家經(jīng)四川省司法廳批準(zhǔn)，依照《中華人民共和國(guó)律師法》設(shè)立的綜合性、合伙制的大型律師事務(wù)所。律師團(tuán)隊(duì)擁有一批資深律師、法學(xué)專業(yè)人士，具有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和良好的社會(huì)資源，能滿足不同客戶群體的需要，本平臺(tái)提供多層次、全方位的法律服務(wù)，已成功為廣大企業(yè)和個(gè)人挽回了重大經(jīng)濟(jì)損失，建立了良好口碑，律所堅(jiān)持客戶至上，靈活{gx}的經(jīng)營(yíng)理念，竭誠(chéng)為企業(yè)或個(gè)人保駕護(hù)航!
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