、我買房后，在接收房子的時候，發現有質量問題，墻體開裂，請問我可以退房并解除合同嗎?

四川文典律師事務所答：針對你說的房產糾紛案件，你在接收房子的時侯，發現有質量問題，墻體開裂，針對你說的這類房產建筑糾紛常見問題你需要zhao質檢部門進行質量鑒定，如果鑒定機構鑒定后房屋主體結構的確不合格，則你有權退房，有權解除合同，而且你有權要求開發商對你進行損失賠償。如果經鑒定，你說的房產糾紛常見問題僅是墻體開裂，但房屋主體結構質量是合格，那就不能進行退房，不能要求開發商對你進行損失賠償。

二、我家新買了一套商品房，后來對區位和小區環境覺得不滿意，請問我可以要求退房并解除合同嗎?

四川文典律師事務所答：針對你說的房產糾紛案件，你新買的商品房如果想退房的話，通常只包含了按約定條件退房和按法定條件退房這兩種方式。也就是說，如果你們與開發商在簽訂商品房買賣合同時就已約定了當滿足什么條件時，你就可以退房的話，那么當這個條件達到后，你就可以退房。另外，如果出現法律規定的一些情況，你也有權以單方解除合同的方式進行退還，而且不用承擔違約責任。這些法定的條件就包括了逾期交房、設計變更、面積誤差超過法律規定、銷售證件不齊全，房屋主體結構質量不合格、無法辦理產權證、隱瞞房屋di押事實等情況。

三、因為現在房源緊張，售樓小jie說她們公司銷售的樓盤商品房預售許可證還沒有領到，但如果想買房的話現在就必須和開發商簽訂售房合同，否則，等開發商領到預售許可證時，房子肯定就已經賣完了。請問在這種情況下，售房合同是否有效呢?

四川文典律師事務所答：針對你說的房產糾紛案件，按照我國法律的規定，如果開發商未取得商品房預售許可證是不能進行房屋銷售的，否則，就是違法的，你所買的這套房屋，因為還沒有領到商品房預售許可證，所以開發商是不能進行房屋銷售的，如果開發商在這個時候把房子賣給你，與你簽訂售房合同，那么這個合同就是無效的，這個合同對你們雙方都沒有法律效力。

四、我家的住宅房屋被旁邊的高層建筑遮擋了，導致不能正常的采光。我想請問我們的采光權受到影響，我們應該向誰要求賠償?

四川文典律師事務所答：你家的住宅房屋被旁邊的高層建筑遮擋了，導致不能正常的采光，如果想要索賠的話，你們得先看是什么原因造成的才能確定責任人，這通常有兩種情況。{dy}種情況，如果是開發商違fan國家工程建設標準，妨礙作為相鄰建筑物的你家住宅的采光權，則你可以根據物權法要求違fan國家工程建設標準的開發商承擔侵權責任。第二種情況，如果因為非開發商的原因造成你家的采光權受到了侵犯，也就是說開發商沒有違fan國家工程建設標準的，那么你們只能向實際侵權人主張賠償。

五、我租了套辦公室，在租賃的當月我進行了裝修，現在2年租期滿了，請問我當時裝修怎么處理呢?

四川文典律師事務所答：針對你說的房產糾紛案件，這要你們雙方所簽訂的租賃合同對裝飾裝修物的處置有沒有約定，如果雙方對裝修物的處置有約定的，則按約定處置，如果雙方對裝修物的處置沒有約定的，則須分兩種情況處理，{dy}種情況是，如果你的裝修是經過出租人同意的，你的裝修物，如出租人同意li用的，可折價歸出租人所有;如出租人不同意li用的，可由你拆除。如因拆除造成房屋毀損的，你應當恢復原狀。

六、我租了一套房子，但是當時沒有和房東簽合同，只是和二房東簽訂的租賃合同，也不知道這個二房東是不是有轉租權，請問我簽訂的這個租房合同有效嗎?

四川文典律師事務所答：針對你說的房產糾紛案件，這要看二房東與房東之間所簽訂的{dy}個租賃合同中，有沒有關于轉租問題的約定，如在合同中房東允許二房東轉租的，則你與二房東所簽訂的第二個租房合同是有效的，如在{dy}個租賃合同中房東禁止二房東轉租的，則你與二房東所簽訂的第二個租房合同是無效的。但也有一種例外的情況，那就是如果在{dy}個租賃合同中房東禁止二房東轉租的，房東知道或者應當知道二房東轉租的，但在六個月內卻未提出異議的，這是你與二房東所簽訂的第二個租房合同同樣是有效的。

七、我承包了一個建筑工程項目，現在發包方一直不給我們結工程款，他們的理由是說工程還沒有驗收，雙說我們沒有移交工程竣工資料，請問發包方不給我們工程款的這些理由有道理嗎?

四川文典律師事務所答：針對你說的建筑工程糾紛案件，如果僅僅是以你們沒有移交工程竣工資料為由拒絕支付拖欠你們的工程款，那是沒有道理的，但你們雙方在合同中另有約定的除外;如果發包方在收到你們提交的工程竣工驗收資料后，在合理期限或合同約定的期限內，一方面遲遲不組織竣工驗收，另一方面又以工程未竣工驗收為由拒絕支付工程款的，是發包方違約，如果雙方起訴到法院解決該糾紛，法院也會支持你們的訴訟請求的。

八、我短租了一套房子，準備租5個月，但房東說不用簽房屋租賃合同，大家口頭說好了就行了，我請問房屋租賃合同是不是必須采取書面形式的租賃合同啊?

四川文典律師事務所答：針對你說的建筑工程糾紛案件，我國法律只規定房屋租賃合同的期限在六個月以上，必須采用書面合同的形式。針對六個月以下的租賃合同，可以采用口頭合同的形式。如果雙方沒有采用書面形式的租賃，法律上就視為不定期的租賃關系。但由于口頭合同形式的風險較，所以合同當事人應注意事先保留能證明口頭合同內容的相關證據證材料。

九、我租了一套商品房居住，但現在房東突然說他已把房子賣給別人了，請問新房東會把我從房子里趕出來不讓我再住這個房子嗎?

四川文典律師事務所答：針對你說的房產糾紛案件，為了保護承租人的合同li益，我國法律規定當房東轉讓你承租的房子所有權的，不影響你原房東簽訂的租賃合同的效力，也就是常說的買賣不破租賃的租賃原則，所以，當新房東接收到該套房子后，他無權把你從房子里趕出來不讓你再住這個房子了，他必須要繼續履行完你與原房東所簽訂的租賃合同，不能終止原租賃合同。

十、我是一個建筑包工頭，沒有設正規的公司，所做的工程都是自己墊資，所以掛靠了一家建筑公司，用掛靠的這家建筑公司的名義與開發商簽訂了工程施工合同，現在開發商欠我的工程款遲遲不付給我，但我掛靠的建筑公司卻不替我去向開發商cui款，說這事與他們無關，請問我應該怎么去cui收欠款呢?

四川文典律師事務所答：針對你說的建筑工程糾紛案件，因為你作為自然人招聘班組人員和你一起從事建筑工作，所以你屬于不具有資質的實際施工人，如果你掛靠有資質的建筑公司，并以該建筑公司名義與開發商簽訂施工合同，當建筑公司不積極向開發商索要到期的工程款時，你可以用自己名義起訴要求開發商支付工程款。、我買房后，在接收房子的時候，發現有質量問題，墻體開裂，請問我可以退房并解除合同嗎?

四川文典律師事務所答：針對你說的房產糾紛案件，你在接收房子的時侯，發現有質量問題，墻體開裂，針對你說的這類房產建筑糾紛常見問題你需要zhao質檢部門進行質量鑒定，如果鑒定機構鑒定后房屋主體結構的確不合格，則你有權退房，有權解除合同，而且你有權要求開發商對你進行損失賠償。如果經鑒定，你說的房產糾紛常見問題僅是墻體開裂，但房屋主體結構質量是合格，那就不能進行退房，不能要求開發商對你進行損失賠償。

二、我家新買了一套商品房，后來對區位和小區環境覺得不滿意，請問我可以要求退房并解除合同嗎?

四川文典律師事務所答：針對你說的房產糾紛案件，你新買的商品房如果想退房的話，通常只包含了按約定條件退房和按法定條件退房這兩種方式。也就是說，如果你們與開發商在簽訂商品房買賣合同時就已約定了當滿足什么條件時，你就可以退房的話，那么當這個條件達到后，你就可以退房。另外，如果出現法律規定的一些情況，你也有權以單方解除合同的方式進行退還，而且不用承擔違約責任。這些法定的條件就包括了逾期交房、設計變更、面積誤差超過法律規定、銷售證件不齊全，房屋主體結構質量不合格、無法辦理產權證、隱瞞房屋di押事實等情況。

三、因為現在房源緊張，售樓小jie說她們公司銷售的樓盤商品房預售許可證還沒有領到，但如果想買房的話現在就必須和開發商簽訂售房合同，否則，等開發商領到預售許可證時，房子肯定就已經賣完了。請問在這種情況下，售房合同是否有效呢?

四川文典律師事務所答：針對你說的房產糾紛案件，按照我國法律的規定，如果開發商未取得商品房預售許可證是不能進行房屋銷售的，否則，就是違法的，你所買的這套房屋，因為還沒有領到商品房預售許可證，所以開發商是不能進行房屋銷售的，如果開發商在這個時候把房子賣給你，與你簽訂售房合同，那么這個合同就是無效的，這個合同對你們雙方都沒有法律效力。

四、我家的住宅房屋被旁邊的高層建筑遮擋了，導致不能正常的采光。我想請問我們的采光權受到影響，我們應該向誰要求賠償?

四川文典律師事務所答：你家的住宅房屋被旁邊的高層建筑遮擋了，導致不能正常的采光，如果想要索賠的話，你們得先看是什么原因造成的才能確定責任人，這通常有兩種情況。{dy}種情況，如果是開發商違fan國家工程建設標準，妨礙作為相鄰建筑物的你家住宅的采光權，則你可以根據物權法要求違fan國家工程建設標準的開發商承擔侵權責任。第二種情況，如果因為非開發商的原因造成你家的采光權受到了侵犯，也就是說開發商沒有違fan國家工程建設標準的，那么你們只能向實際侵權人主張賠償。

五、我租了套辦公室，在租賃的當月我進行了裝修，現在2年租期滿了，請問我當時裝修怎么處理呢?

四川文典律師事務所答：針對你說的房產糾紛案件，這要你們雙方所簽訂的租賃合同對裝飾裝修物的處置有沒有約定，如果雙方對裝修物的處置有約定的，則按約定處置，如果雙方對裝修物的處置沒有約定的，則須分兩種情況處理，{dy}種情況是，如果你的裝修是經過出租人同意的，你的裝修物，如出租人同意liyong的，可折價歸出租人所有;如出租人不同意li用的，可由你拆除。如因拆除造成房屋毀損的，你應當恢復原狀。

六、我租了一套房子，但是當時沒有和房東簽合同，只是和二房東簽訂的租賃合同，也不知道這個二房東是不是有轉租權，請問我簽訂的這個租房合同有效嗎?

四川文典律師事務所答：針對你說的房產糾紛案件，這要看二房東與房東之間所簽訂的{dy}個租賃合同中，有沒有關于轉租問題的約定，如在合同中房東允許二房東轉租的，則你與二房東所簽訂的第二個租房合同是有效的，如在{dy}個租賃合同中房東禁止二房東轉租的，則你與二房東所簽訂的第二個租房合同是無效的。但也有一種例外的情況，那就是如果在{dy}個租賃合同中房東禁止二房東轉租的，房東知道或者應當知道二房東轉租的，但在六個月內卻未提出異議的，這是你與二房東所簽訂的第二個租房合同同樣是有效的。

七、我承包了一個建筑工程項目，現在發包方一直不給我們結工程款，他們的理由是說工程還沒有驗收，雙說我們沒有移交工程竣工資料，請問發包方不給我們工程款的這些理由有道理嗎?

四川文典律師事務所答：針對你說的建筑工程糾紛案件，如果僅僅是以你們沒有移交工程竣工資料為由拒絕支付拖欠你們的工程款，那是沒有道理的，但你們雙方在合同中另有約定的除外;如果發包方在收到你們提交的工程竣工驗收資料后，在合理期限或合同約定的期限內，一方面遲遲不組織竣工驗收，另一方面又以工程未竣工驗收為由拒絕支付工程款的，是發包方違約，如果雙方起訴到法院解決該糾紛，法院也會支持你們的訴訟請求的。

八、我短租了一套房子，準備租5個月，但房東說不用簽房屋租賃合同，大家口頭說好了就行了，我請問房屋租賃合同是不是必須采取書面形式的租賃合同啊?

四川文典律師事務所答：針對你說的建筑工程糾紛案件，我國法律只規定房屋租賃合同的期限在六個月以上，必須采用書面合同的形式。針對六個月以下的租賃合同，可以采用口頭合同的形式。如果雙方沒有采用書面形式的租賃，法律上就視為不定期的租賃關系。但由于口頭合同形式的風險較，所以合同當事人應注意事先保留能證明口頭合同內容的相關證據證材料。

九、我租了一套商品房居住，但現在房東突然說他已把房子賣給別人了，請問新房東會把我從房子里趕出來不讓我再住這個房子嗎?

四川文典律師事務所答：針對你說的房產糾紛案件，為了保護承租人的合同li益，我國法律規定當房東轉讓你承租的房子所有權的，不影響你原房東簽訂的租賃合同的效力，也就是常說的買賣不破租賃的租賃原則，所以，當新房東接收到該套房子后，他無權把你從房子里趕出來不讓你再住這個房子了，他必須要繼續履行完你與原房東所簽訂的租賃合同，不能終止原租賃合同。

十、我是一個建筑包工頭，沒有設正規的公司，所做的工程都是自己墊資，所以掛靠了一家建筑公司，用掛靠的這家建筑公司的名義與開發商簽訂了工程施工合同，現在開發商欠我的工程款遲遲不付給我，但我掛靠的建筑公司卻不替我去向開發商cui款，說這事與他們無關，請問我應該怎么去cui收欠款呢?

四川文典律師事務所答：針對你說的建筑工程糾紛案件，因為你作為自然人招聘班組人員和你一起從事建筑工作，所以你屬于不具有資質的實際施工人，如果你掛靠有資質的建筑公司，并以該建筑公司名義與開發商簽訂施工合同，當建筑公司不積極向開發商索要到期的工程款時，你可以用自己名義起訴要求開發商支付工程款。

四川文典律師事務所是一家經四川省司法廳批準，依照《中華人民共和國律師法》設立的綜合性、合伙制的大型律師事務所。律師團隊擁有一批資深律師、法學專業人士，具有豐富的實戰經驗和良好的社會資源，能滿足不同客戶群體的需要，本平臺提供多層次、全方位的法律服務，已成功為廣大企業和個人挽回了重大經濟損失，建立了良好口碑，律所堅持客戶至上，靈活{gx}的經營理念，竭誠為企業或個人保駕護航! 提供民間jd糾紛、婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、人身侵權糾紛、勞動與工傷糾紛、合同經濟糾紛等多方面的法律服務。歡迎大家來電咨詢，咨詢電話18980744558

更多法律知識,請訪問http:///