上海房屋危險性檢測鑒定收費_房屋安全檢測
XX宿舍樓位于XX市XX路XX院內。本次受檢房屋共2幢，分別為北樓和南樓。
北樓為一幢2層磚混結構房屋，建造于1990年，自建成以來主要作為宿舍使用。房屋平面布置呈L形，南北方向軸線總長約為9.9m，東西方向軸線總長約為38.2m;房屋開間為3.2m，進深為5.2m、3.2m、6.7m。一層層高約為3.2m，二層層高約為3.3m，室內外高差約為0.5m，檐口高度約為7.0m，建筑面積約為555.56m2。采用縱橫墻承重，承重墻采用普通燒結磚和混合砂漿砌筑，墻厚240mm。樓屋面板為預制板，屋面為平屋面。該房屋設計單位、施工單位、監理單位均不詳。房屋外立面現狀見附件二：檢測照片1~照片2。
6檢查及分析結果
6.1房屋完損狀況檢測
6.1.1 北樓房屋完損狀況檢測
為了解受檢房屋完損狀況，現場對XX宿舍北樓進行了完損狀況檢測。檢測結果表明，XX宿舍北樓多處頂板拼縫開裂，內墻粉刷層受潮起皮剝落，多處墻體開裂，屋面滲水嚴重，主體結構個別構件處于危險狀態。具體完損狀況檢測結果見表6.1。
表6.1 北樓房屋完損狀況檢測結果
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序號
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樓層
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軸線位置
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外觀損傷描述
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照片編號
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1
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/
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外立面
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房屋南立面
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照片1
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2
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/
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外立面
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房屋西立面
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照片2
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3
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/
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外立面
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東立面地面下沉
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照片3
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4
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一層
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2/B-C軸
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墻體受潮粉刷層起皮
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照片4
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6.1.2 南樓房屋完損狀況檢測
為了解受檢房屋完損狀況，現場對XX宿舍南樓進行了完損狀況檢測。檢測結果表明，寧縣焦村鎮人民政府職工宿舍南樓多處頂板拼縫開裂，內墻粉刷層受潮起皮剝落，多處墻體開裂，屋面滲水嚴重，個別懸挑梁破損，主體結構個別構件處于危險狀態。具體完損狀況檢測結果見表6.2。
三、房屋內部檢查
房屋內部檢查時，應對所有可見的構件進行外觀損傷及破壞情況的檢查;對承重構件，可剔除其表面裝飾層進行核查。對各類結構的檢查要點如下：
1丶著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構造;
2丶檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構件，檢查時，應著重區分抹灰層等裝飾層的損壞與結構的損壞。
現場檢查人員應有可靠的安全防護措施。
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5
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一層
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D/1-2軸
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墻體與頂板脫開
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照片5
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6
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一層
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1-2/B-D軸
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頂板南北向拼縫，寬約1.0mm
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照片6
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7
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一層
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11-12/C-D軸
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頂板有滲水痕跡
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照片7
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8
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一層
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13/C-D軸
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墻體豎向裂縫，長約1.6m，寬2.0mm
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照片8
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9
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一層
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9/C-D軸
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墻體受潮粉刷層起皮
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照片9
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10
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一層
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D/11-12軸
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墻體有滲水痕跡
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照片10
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第九條 對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：
(一)觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。
(二)處理使用。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。
(三)停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
(四)整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。
第十條 進行安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加。對特殊復雜的鑒定項目，鑒定機構可另外聘請專業人員或邀請有關部門派員參與鑒定。
第十一條 房屋安全鑒定應使用統一術語，填寫鑒定文書，提出處理意見。
經鑒定屬危險房屋的，鑒定機構必須及時發出危險房屋通知書;屬于非危險房屋的，應在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。
第十二條 房屋經安全鑒定后，鑒定機構可以收取鑒定費。鑒定費的收取標準，可根據當地情況，由鑒定機構提出，經市、縣人民政府房地產行政主管部門會同物價部門批準后執行。
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