2007年7月5日，夏某（先買受人）和陳某（出賣人）簽訂《房屋買賣協議書》一份，約定：陳某將其座落于上海市松江區某套房屋出售給夏某，雙方一致確認該房屋轉讓價款為68萬元，夏某于2007年8月15日前向陳某支付50萬元，于2010年3月18日之前向陳某支付房屋余款18萬元，陳某應于2010年2月18至2010年3月18日內無條件陪同夏某向房地產交易中心申請辦理房屋過戶手續，陳某于2007年8月15日前騰出該房屋并通知夏某進行驗收交接。

    合同簽訂后，夏某依約支付了房款50萬元，陳某將房屋鑰匙及房地產權證原件交給夏某，夏某將房屋出租。

    2010年1月26日，陳某將在夏某處保管的房地產權證掛失。

    2010年3月7日，陳某與何某（后買受人）簽訂《上海市房地產買賣合同》，約定陳某將該房屋以105萬元的價格轉讓給何某。合同簽訂后，何某支付了房款45萬元。

    2010年3月12日，夏某在二手房網上備案系統查詢發現陳某掛牌出售該房屋，遂起訴至法院要求陳某繼續履行合同、協助辦理過戶手續并申請法院查封該房屋。案件審理過程，由于陳某無經濟能力退還何某已付款項，何某亦起訴至法院要求陳某繼續履行合同并協助辦理過戶手續。

艾朗律師服務團隊的姜律師發表法制觀點，出賣人與兩個買受人先后簽訂房屋買賣合同，但由于兩個買賣均未辦理過戶登記，故兩個買賣合同的買受人均僅享有合同規定的債權。由于債權的性質為請求權，具有平等性，兩買受人均無權直接支配標的房屋，僅能依據房屋買賣合同請求出賣人履行協助辦理房屋過戶登記的義務。現兩買受人均起訴至法院要求繼續履行合同以取得房屋物權，考慮到先買受人已經依約支付大部分房款并實際占有使用系爭房屋，法院最終判決履行出賣人與先買受人之間的買賣合同，而對后買受人要求繼續履行合同的訴訟請求不予支持，后買受人可以請求解除合同并要求出賣人承擔違約責任。

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