2009年1月14日，王某（先買受人）和李某（出賣人）簽訂房屋買賣合同一份，約定李某將其名下的一套房屋轉(zhuǎn)讓給王某，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣160萬元，王某需于2009年1月14日支付定金計(jì)人民幣10萬元，于2009年4月20日前再支付70萬元，余款80萬元以dk形式支付。

合同簽訂當(dāng)日，王某支付了購房定金10萬元。

此后，王某由于種種原因未能在2009年4月20日前依約支付70萬元。

2009年6月18日，李某又將該房屋出賣給陳某（后買受人）并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2009年8月，王某起訴至法院，要求李某雙倍返還定金并支付利息。

艾朗律師服務(wù)團(tuán)隊(duì)的姜律師解讀：根據(jù)以上新聞動(dòng)態(tài)，出賣人就其同一套房屋先后簽訂兩份買賣合同并與后買受人辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記。由于出賣人與后買受人不存在惡意串通或者以明顯不合理低價(jià)轉(zhuǎn)讓的情形，故先買受人僅能依據(jù)合同行使債權(quán)。先買受人未按約支付70萬元購房款，已構(gòu)成違約，本無權(quán)要求出賣人返還定金。出賣人在先買受人違約后有權(quán)按照法定程序行使解除權(quán)，應(yīng)當(dāng)書面催告先買受人在合理期限內(nèi)支付購房款，如果先買受人仍未支付，出賣人應(yīng)向先買受人發(fā)出解除合同的通知，雙方的房屋買賣合同自通知到達(dá)先買受人時(shí)解除。出賣人沒有按照法定程序要求解除合同，雙方的合同仍然合法有效，而出賣人又將房屋賣給他人，形成事實(shí)上的“一房二賣”，也構(gòu)成根本性違約，對此，出賣人也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。定金罰則只適用于一方違約的情況，雙方違約導(dǎo)致合同不能履行的，不適用定金罰則，出賣人、先買受人應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，法院最終判決出賣人向先買受人返還定金10萬元。

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