由于我國物業管理行業起步晚，市場化程度較低，行業在發展的過程中出現過不少問題。在行業初創的很長一段時間里，物業管理企業fu務水平良莠不齊，管理價質不符、違規、侵權的現象時有發生，投訴率居高不下。

歷經三十余年的發展，我國物業管理行業正努力擺脫市場發展無序、缺乏配套性法規和規范性文件輔助行業發展的局面。不少地區都相繼出臺相應的法律規范，協助行業往良性發展的道路上走。在市場進一步規范化發展的道路上，優a秀的物業fu務企業將抓住機遇實現做大做強。

一般認為，物業管理在我國僅有20年左右的發展歷史，首先發端于沿海發達城市，逐步向內陸地區延伸，在國外，物業管理已經有一百多年的歷史。

從國外物業管理的起源來看，近意義的物業管理起源于19世紀60年的英國。1908年，由美國芝加哥大樓的所有者和管理者喬治·A·霍爾特組織的芝加哥建筑物管理人員組織（CBMO——Chicago

Building Managers Organization）召開了第a一次全國性會議，宣告了全世界第a一個專門的物業管理行業組織的誕生。

為正確審理物業fu務糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規定，結合民事審判實踐，制定本解釋。

第a一條

建設單位依法與物業fu務企業簽訂的前期物業fu務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業fu務企業簽訂的物業fu務合同，對業主具有約束力。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。