宏軒房產(chǎn)于2008年6月2日取得成都市青白江區(qū)華金大道三段55號(hào)地塊，總面積29.61畝，開(kāi)發(fā)二類(lèi)商住項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱(chēng)為：鳳凰名城。該項(xiàng)目規(guī)劃建筑凈用地面積29.61畝，項(xiàng)目總建設(shè)規(guī)模：99895.84平方米，其中：住宅建筑面積73371.00平方米、商業(yè)用房建筑面積：5772.86平方米、地下建筑面積：20533.00平方米。主體樓宇7棟，其中：1、2、5、6、7棟為25+1層、3、4棟為18層。
房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)
1. 房地產(chǎn)
房地產(chǎn)又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，具體地是指土地及其附著物。房產(chǎn)總是以地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的，具有整體性和不可分割性。
2. 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利。
3. 土地使用權(quán)
是指土地使用權(quán)擁有者對(duì)土地使用的權(quán)限，bao括開(kāi)發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。政府以拍賣(mài)、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。土地使用權(quán)期滿(mǎn)后，如該土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請(qǐng)續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清地價(jià)后可以繼續(xù)使用。
4. 房地產(chǎn)市場(chǎng)
主要bao括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃市場(chǎng)。含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)：
一級(jí)市場(chǎng)是指國(guó)家土地管l理部門(mén)（長(zhǎng)春市國(guó)土管l理局）按土地供應(yīng)計(jì)劃，采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價(jià)格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其他用地者的市場(chǎng)。
二級(jí)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位和個(gè)人的市場(chǎng)。
三級(jí)市場(chǎng)是指單位、個(gè)人之間的房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的市場(chǎng)，它是在二級(jí)市場(chǎng)基礎(chǔ)上的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動(dòng)的市場(chǎng)。
房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)
1.《房地產(chǎn)證》有什么作用？
《房地產(chǎn)證》是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。
2.房地產(chǎn)登記按下列程序辦理:
· 提出申請(qǐng)；
· 受理申請(qǐng);
· 審查申請(qǐng)文件;
· 權(quán)屬調(diào)查;
· 依法公告;
· 確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利;
· 將核準(zhǔn)登記事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記冊(cè)上;
· 計(jì)收規(guī)費(fèi)并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
· 立卷歸檔。
3.怎樣申請(qǐng)房地產(chǎn)登記
申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)按照長(zhǎng)春市國(guó)土管l理局的有關(guān)規(guī)定向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)書(shū)及有關(guān)文件，經(jīng)審查，申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合規(guī)定的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)核準(zhǔn)登記，并發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。
4.申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，能否委托他人辦理
申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，申請(qǐng)人可以委托他人理。由理人辦理申請(qǐng)的，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交經(jīng)公證的委托書(shū)。
