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網友出歪招鉆空子

在這個案子中，首先，買家是中介人員。房產中介這種“加價再賣”的問題，不僅在一線城市，在其他地區也屢屢出現。實際上，這種行為在業內被稱之為“自我理”，其實是受著買家的委托坑買家，而賣家也因賣低了房價而遭受損失。北京、上海等地就多次嚴打中介炒房。不少地方的法庭在相關的判決中也多次認定，中介的這種行為違背居間合同義務，必須返還“差價”。這次天津首判買賣合同無效，也算是給炒房的中介從業者一個警鐘。

不過，世界之大，無奇不有。這不，就有人動起了歪心思，比如買家找出“買房是為了炒房”的借口，要求推番合同……看到這種想法，四點兒不得不五體投地，真是“想法超前”！不過，這種想法有沒有可操作空間呢？

在天津這次的判決中，有三個關鍵點：1、買家是中介從業人員；2、約定合同可轉讓給第三方；3、支付手款之后出售人需要馬上搬走；4、買家的目的是為了炒房。

在正常的交易中，能實現的一般是第二條，因為常規的合同中一般會有可轉讓給第三方的條款。第三條也比較容易實現，畢竟有不少賣房者在準備賣房時就已經搬走。

比較難以實現的是第壹條和第四條。這兩條合起來，才是法庭認定買家“炒房”的關鍵。在如此高壓嚴打下，中介人員會不會為了一套房子的利潤鋌而走險，冒著被政府部門拖入黑名單的風險“頂雷”，還不好說。而如果要找“炒房”的借口，能否被法庭認定，也不好說。

最關鍵的是，此事是賣家反悔引起，法庭判決不予支持買家。而如果是炒房者自己主動提出，恐怕法庭是不會做出有利炒房者的判決的。

四點兒也在這里奉勸炒房的諸位，炒房有風險，小心接盤俠，別昧著良心賺真正剛需者的血汗。

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公交車：華南碧桂園站，

途徑線路：地鐵接駁專線9、10路、129路、番禺186路、303路、302路、307路、310路；

興業路口:大石1線; 番禺10; 番禺10長; 公交地鐵接駁專線9; 廣州火車南站總站至廣東工業大學

里仁洞:302; 303; 310; 番禺10; 洛溪新城-南沙港; 洛溪新城-市橋汽車站; 市橋汽車站-鱷魚公園

地鐵：3號線漢溪長隆站。

公路：興業路、迎賓大道、華南快速干線等交通大動脈。

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