廣州中祈地產(chǎn)番禺分公司----秉承“誠信為本，fu務(wù)完善”為企業(yè)宗旨的中祈地產(chǎn)。為客戶提供專業(yè)化、系統(tǒng)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的二手房地產(chǎn)“”fu務(wù)，榮獲獎(jiǎng)項(xiàng)：中國房地產(chǎn)營銷理企業(yè)品牌TOP10中國杰出企業(yè)中國10大房地產(chǎn)營銷企業(yè)中國房地產(chǎn)百強(qiáng)經(jīng)紀(jì)企業(yè)憑借更強(qiáng)大的上市公司品牌優(yōu)勢(shì)，中祈地產(chǎn)會(huì)充分發(fā)揮“皇者本色”，不斷更新優(yōu)質(zhì)fu務(wù)的{zy1}理念，追求更高更強(qiáng)的企業(yè)目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)提供專業(yè)、超值fu務(wù)的承諾。

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城市群橃展?jié)u次推進(jìn)

　　國內(nèi)目前僅長三角及珠三角城市群形成大面積高亮度區(qū)域，城市群形態(tài)形成。

　　雖然我們認(rèn)為長三角、珠三角、京津冀、長江中游以及成渝這五大城市群是未來中國蕞具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)，但不可否認(rèn)的是，城市群的發(fā)展是漸次推進(jìn)的，顯然這五大城市群也處于不同的發(fā)展階段之中，判斷城市群所屬的發(fā)展階段有助于我們發(fā)現(xiàn)城市規(guī)律、把握城市機(jī)會(huì)。核心城市產(chǎn)生輻射和外溢是城市群形成過程中的重要特征，只有核心城市經(jīng)濟(jì)體量達(dá)到一定程度，才能出現(xiàn)外溢效應(yīng)，目前國內(nèi)僅北上廣深4個(gè)一線城市GDP達(dá)到2萬億規(guī)模，開始輻射周邊。

　　由早期的點(diǎn)點(diǎn)星光到現(xiàn)在的綿綿之帶，印證了中國城市發(fā)展路徑和城市群的形成過程。由NOAA發(fā)布的1998-2013年夜間燈光變化顯示，2000年以前中國城市亮燈率低，大片地區(qū)未點(diǎn)亮，可觀測(cè)到的亮點(diǎn)僅bao含北京、上海等少數(shù)城市。2003年前后，可以觀測(cè)到中國亮燈區(qū)域明顯擴(kuò)大，長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)亮燈城市密集，星光閃耀。之后，沿海城市、內(nèi)陸省會(huì)城市、中小城市依次點(diǎn)亮，亮燈率明顯高于前幾年，亮燈區(qū)域的擴(kuò)展與中國城市發(fā)展路徑相吻合。至此，中國以胡煥庸線為分界，形成了明顯的亮燈區(qū)和非亮燈區(qū)，燈光格局也印證了中國城市群正在悄然形成。

　　從NOAA蕞新的夜燈圖中，我們可以看到目前僅長三角、珠三角城市群形成大面積亮度較高區(qū)域，表明長、珠三角城市群相對(duì)成熟，形成了城市群應(yīng)有的城市層次與結(jié)構(gòu)；京津冀城市群中北京、天津亮度顯著高于河北，更多地區(qū)僅核心城市亮度較高，如長江中游城市群的武漢；成渝城市群的成都、重慶；中原城市群的鄭州；海西城市群的福州、廈門；關(guān)中城市群的西安等。這也表明，這些區(qū)域尚處在發(fā)展初期，核心城市虹吸效應(yīng)遠(yuǎn)大于外溢效應(yīng)，尚未形成區(qū)域間的聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

小笑話：

四個(gè)老人家打麻蔣，一圈後一人去廁所，上完廁所後把打麻蔣這事 給忘了，直接回家了。另外三人久等，見其未歸，決定尋找。但誰也想不起剛才和他們?cè)谝?起打麻蔣是誰了。歲月無情，趁著年輕你記得我，我記得你，沒事便齊齊到處轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，吃吃飯，喝點(diǎn)酒，免得時(shí)間長了，大家都忘了誰是誰。

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馬云、李嘉誠因?yàn)榉績r(jià)掐起來了！你到底啥時(shí)候買房？

李嘉誠和馬云，兩位大佬都是嶺袖級(jí)別的人物。都是經(jīng)歷了大風(fēng)大浪，心有泰山的人。

可咱們小老百姓就不一樣了。買房可是大事呀。所以戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，瞻前顧后。

當(dāng)然，更多是買入時(shí)機(jī)的問題。

比如有個(gè)粉絲問我，站長，我想買入XX，你說現(xiàn)在買好不好？

我說：XX在高位，已經(jīng)不適合投資了。

粉絲說：可是XX依然在漲啊。現(xiàn)在不買，已經(jīng)就怕，買不起了啊。

還有不少這樣的問題：

“站長，我是剛需，你說剛需要早上車，可我買了怕跌啊”

“站長，請(qǐng)告訴我?guī)自路葙I房合適，坐標(biāo)XX，謝謝”

“女兒三年后大學(xué)畢業(yè)，我現(xiàn)在給女兒買房合適嗎？”

問題是，我說讓你買，你就會(huì)果斷買？

我說讓你不買，你就堅(jiān)決不買了？

買房也是投資，投資就要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

說到底，買房是自己的事情，請(qǐng)自負(fù)盈虧。

樓市調(diào)控效果繼續(xù)顯現(xiàn)

國家統(tǒng)計(jì)鋦城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示，5月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本穩(wěn)定。從同比看，15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平；5個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。

70個(gè)大中城市中，一二線城市房價(jià)同比漲幅持續(xù)回落。5月份，70個(gè)城市中新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個(gè)。其中，一二線城市同比漲幅回落尤其明顯。據(jù)測(cè)算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)8個(gè)月回落，5月份比4月份分別回落2.2和1.7個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅分別連續(xù)6個(gè)月和4個(gè)月回落，5月份比4月份分別回落0.8和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)，70個(gè)大中城市中房價(jià)環(huán)比下降及漲幅回落城市個(gè)數(shù)均有所增加。5月份，70個(gè)城市中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有9個(gè)，比上月增加1個(gè)；漲幅回落的城市有26個(gè)，比上月增加3個(gè)。二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有7個(gè)，比上月增加2個(gè)；漲幅回落的城市有30個(gè)，比上月增加8個(gè)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)南方日?qǐng)?bào)記者表示，70城房價(jià)指數(shù)環(huán)比增幅為0.8%，相比4月份0.7%有微增，說明抑制房價(jià)的任務(wù)依然需要加大。尤其是對(duì)于部分不限購的城市來說，近期出現(xiàn)了各類吵作的現(xiàn)象。bao括此前發(fā)改委公布的5月份價(jià)格投訴的案例來看，中小城市近期一手房價(jià)格出現(xiàn)了吵作現(xiàn)象，比如說一房多價(jià)、變相加價(jià)等現(xiàn)象，這都是后續(xù)需要繼續(xù)管控的。

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