房價是漲是跌，并不取決于調控，而是取決于人民幣對美元的走勢。美元貶值，人民幣升值，所以大量外資就涌進中國，由于強制結匯，所以就被迫發行更多人民幣，形成通貨膨脹壓力。如果美元走強，人民幣開始貶值，那么外資涌出中國，人行被迫收回人民幣，將儲備的美元還給外資企業，流出中國，于是通貨膨脹壓力減小，市場上人民幣減少，房價就下跌。所以，房價的漲跌基本上取決于人民幣美金的走勢。

為什么通過交易環節征重稅，而不是持有環節交稅？因為在持有環節交稅，就會造成大量拋盤，嚴重的甚至造成市場崩潰。所以要在交易環節征稅。交易環節征稅，以及限購的目的，就是讓交易減少，但又不妨礙真正地剛需購買一套房子。打個比方，市場上本來有100套房子，每套一萬塊，那么市場上頂多需要100萬的資金就行了，后來，新建了200套房子，每套房子的價格變成了10萬塊，如果這300套房子全部進入市場交易，就需要3000萬的資金，需要銀行提供這么多資金，會造成進一步的通貨膨脹壓力。

多家媒體報道，央行緊急發文，要求合理控制房貸首付比例和房貸利率。多地銀行相繼上調房貸利率優惠幅度，房貸9折優惠將成歷史。業內普遍認為，寬松，是此輪樓市瘋狂的根本原因；而收緊，則是樓市最有殺傷力的政策。現在，政策要逆轉了，方向便是通過抑制樓市過旺需求。繼中央提出處理房地產泡沫，央行、發改委、銀監會高層相繼表態之后各地各部委應時而動。