房價是漲是跌,并不取決于調控,而是取決于人民幣對美元的走勢。美元貶值,人民幣升值,所以大量外資就涌進中國,由于強制結匯,所以就被迫發行更多人民幣,形成通貨膨脹壓力。如果美元走強,人民幣開始貶值,那么外資涌出中國,人行被迫收回人民幣,將儲備的美元還給外資企業,流出中國,于是通貨膨脹壓力減小,市場上人民幣減少,房價就下跌。所以,房價的漲跌基本上取決于人民幣美金的走勢。
為什么通過交易環節征重稅,而不是持有環節交稅?因為在持有環節交稅,就會造成大量拋盤,嚴重的甚至造成市場崩潰。所以要在交易環節征稅。交易環節征稅,以及限購的目的,就是讓交易減少,但又不妨礙真正地剛需購買一套房子。打個比方,市場上本來有100套房子,每套一萬塊,那么市場上頂多需要100萬的資金就行了,后來,新建了200套房子,每套房子的價格變成了10萬塊,如果這300套房子全部進入市場交易,就需要3000萬的資金,需要銀行提供這么多資金,會造成進一步的通貨膨脹壓力。


多家媒體報道,央行緊急發文,要求合理控制房貸首付比例和房貸利率。多地銀行相繼上調房貸利率優惠幅度,房貸9折優惠將成歷史。業內普遍認為,寬松,是此輪樓市瘋狂的根本原因;而收緊,則是樓市最有殺傷力的政策。現在,政策要逆轉了,方向便是通過抑制樓市過旺需求。繼中央提出處理房地產泡沫,央行、發改委、銀監會高層相繼表態之后各地各部委應時而動。

