房價(jià)是漲是跌，并不取決于調(diào)控，而是取決于人民幣對(duì)美元的走勢。美元貶值，人民幣升值，所以大量外資就涌進(jìn)中國，由于強(qiáng)制結(jié)匯，所以就被迫發(fā)行更多人民幣，形成通貨膨脹壓力。如果美元走強(qiáng)，人民幣開始貶值，那么外資涌出中國，人行被迫收回人民幣，將儲(chǔ)備的美元還給外資企業(yè)，流出中國，于是通貨膨脹壓力減小，市場上人民幣減少，房價(jià)就下跌。所以，房價(jià)的漲跌基本上取決于人民幣美金的走勢。

為什么通過交易環(huán)節(jié)征重稅，而不是持有環(huán)節(jié)交稅？因?yàn)樵诔钟协h(huán)節(jié)交稅，就會(huì)造成大量拋盤，嚴(yán)重的甚至造成市場崩潰。所以要在交易環(huán)節(jié)征稅。交易環(huán)節(jié)征稅，以及限購的目的，就是讓交易減少，但又不妨礙真正地剛需購買一套房子。打個(gè)比方，市場上本來有100套房子，每套一萬塊，那么市場上頂多需要100萬的資金就行了，后來，新建了200套房子，每套房子的價(jià)格變成了10萬塊，如果這300套房子全部進(jìn)入市場交易，就需要3000萬的資金，需要銀行提供這么多資金，會(huì)造成進(jìn)一步的通貨膨脹壓力。

多家媒體報(bào)道，央行緊急發(fā)文，要求合理控制房貸首付比例和房貸利率。多地銀行相繼上調(diào)房貸利率優(yōu)惠幅度，房貸9折優(yōu)惠將成歷史。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，寬松，是此輪樓市瘋狂的根本原因；而收緊，則是樓市最有殺傷力的政策。現(xiàn)在，政策要逆轉(zhuǎn)了，方向便是通過抑制樓市過旺需求。繼中央提出處理房地產(chǎn)泡沫，央行、發(fā)改委、銀監(jiān)會(huì)高層相繼表態(tài)之后各地各部委應(yīng)時(shí)而動(dòng)。