在鐘偉看來(lái)，中國(guó)應(yīng)該首先完善個(gè)人所得稅和遺產(chǎn)稅，等待個(gè)稅制度成功了，再將地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所形成的一次性財(cái)產(chǎn)所得征收所得稅，{zh1}才是開(kāi)征房地產(chǎn)稅的事情。如果不這樣小心謹(jǐn)慎地安排，政策自相矛盾，左右互搏一定會(huì)使得問(wèn)題更加糟糕。安邦智庫(kù)（ANBOUND）看來(lái)，中國(guó)之所以要開(kāi)征房地產(chǎn)稅，主要基于兩個(gè)基本的背景：一是分稅制下平衡中央與地方的利益。在分稅制下，中央與地方的財(cái)權(quán)與事權(quán)不匹配加大，但中央不愿意削弱既有的財(cái)權(quán)，因此通過(guò)上收部分事權(quán)、擴(kuò)大新的財(cái)權(quán)來(lái)滿(mǎn)足地方的需求，房地產(chǎn)稅就是一個(gè)重要的平衡手段。

房地產(chǎn)稅什么時(shí)間實(shí)施？這個(gè)消息意味著房地產(chǎn)稅的開(kāi)征，仍然相當(dāng)遙遠(yuǎn)。雖然有知情人透露，已經(jīng)有方案提交給全國(guó)人大，“不提交審議”的意思，應(yīng)該是繼續(xù)進(jìn)一步研究討論。所以，房地產(chǎn)稅距離開(kāi)征仍然有相當(dāng)距離。今年以來(lái)，房地產(chǎn)稅多次成為媒體關(guān)注焦點(diǎn)。一波熱潮是1月11日新華社公布中辦、國(guó)辦印發(fā)《關(guān)于創(chuàng)新配置資源方式的指導(dǎo)意見(jiàn)》，提到“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅等方面探索創(chuàng)新”。

為什么通過(guò)交易環(huán)節(jié)征重稅，而不是持有環(huán)節(jié)交稅？因?yàn)樵诔钟协h(huán)節(jié)交稅，就會(huì)造成大量拋盤(pán)，嚴(yán)重的甚至造成市場(chǎng)崩潰。所以要在交易環(huán)節(jié)征稅。交易環(huán)節(jié)征稅，以及限購(gòu)的目的，就是讓交易減少，但又不妨礙真正地剛需購(gòu)買(mǎi)一套房子。打個(gè)比方，市場(chǎng)上本來(lái)有100套房子，每套一萬(wàn)塊，那么市場(chǎng)上頂多需要100萬(wàn)的資金就行了，后來(lái)，新建了200套房子，每套房子的價(jià)格變成了10萬(wàn)塊，如果這300套房子全部進(jìn)入市場(chǎng)交易，就需要3000萬(wàn)的資金，需要銀行提供這么多資金，會(huì)造成進(jìn)一步的通貨膨脹壓力。