海南瓊海139公寓2602郭先生9659

很高興能為你解答問題，下面是我個人的一點看法</p>

<p>　　價格一般是便宜點的幾個平方200-400 好一點的地方貴點是400-800以上</p>

<p>　　如果大城市的話就是400-800起步，但是貴的話是800-1200左右</p>

<p>　　下面我就和你分享我這幾年的租房經歷把</p>

<p>　　一、如果你想租房先大概的確定下方位</p>

<p>　　1、你要知道當地那個地方的房子價格有優勢點和自己租房子的預算</p>

<p>　　2、可以適當的到分類信息或者是社區貼吧還有當地的群問下</p>

<p>　　3、去租房子的地方看的時候不要帶太多現金和偏僻的地方不要一個人去</p>

<p>　　4、說的天花亂墜的不要信，小心為妙</p>

<p>　　5、租房和有熟人的在一起，也適當的有個照應</p>

<p>　　6、把對方的劣勢看了說下，好有談價的籌碼</p>

<p>　　二、租房之前先看和分析</p>

<p>　　1、房子的地角。交通放不方便，離車站遠近，離市場遠近。</p>

<p>　　2、樓層 如果是年輕人這些不是很重要，但如果是頂層，你就要看防水做的怎么樣了</p>

<p>　　3、不然到了下雨下雪的天很可能會滲水，發潮。而且樓頂一般是冬冷 夏熱</p>

<p>　　4、進了房子的里面 就要看水 電煤氣是不是都好用</p>

<p>　　5、水是包括上水和下水的 廚房 衛生間 都要看看，電源的插頭。</p>

<p>　　6、如果家里有家電要看看好不好用 (這是在你看完房子以后真的決定租之前看的)</p>

<p>　　7、其實這些問題都是決定幫助砍價用的，我就是干租賃的</p>

<p>　　8、如果這些我說的已經構成了問題，在房租方面就要適當的讓步。</p>

<p>　　出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后，瓊海市公寓，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。</p>

<p>　　第五條　各項費用的繳納</p>

<p>　　1、物業管理費：承租方自行向物業管理公司交納。</p>

<p>　　2、水電費：由承租方自行繳納，(水表表底數為_________度，電表底數為_________度，此度數以后的費用由承租方承擔，直至合同期滿)。</p>

<p>　　3、維修費：租賃期間，由于承租方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，瓊海市公寓候鳥避寒，包括門窗、水電等，維修費由承租方負責。</p>

<p>　　4、使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由承租方繳納，其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用。</p>

<p>　　第六條　在租賃柜臺經營活動中，出租方應當履行下列義務：</p>

<p>　　1、必須制作租賃柜臺標志并監督承租方在承租的柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼。</p>

<p>　　2、監督承租方遵守經營場所內的各項規章制度，對承租方違反法律法規和損害消費者權益的行為要及時報告有關部門。</p>

<p>　　3、不準將柜臺出售給與柜臺原有經營范圍不符或反向的承租人。</p>

<p>　　4、違反城市規劃及城市管理規定，擅自在商店門前或占道設置的柜臺(包括在店內自行設置妨礙顧客出入的柜臺)，禁止出租并予以撤銷。</p>

<p>　　5、不準為承租方提供銀行帳號、票證和服務員標牌。</p>

<p>　　6、不準為承租方菲法經營提供方便。</p>

<p>　　第七條　在租賃柜臺經營活動中，承租方應當履行下列義務：</p>

<p>　　1、不得超出核準登記的經營范圍。</p>

<p>　　2、必須在承租柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺標志。</p>

<p>　　3、不得私自轉租、轉讓承租的柜臺，不得以出租方的名義從事經營活動。</p>

有業內人士指出，主動申報納稅的情況也存在，但多數都是房東或者租客需要收據用于報銷或者做證明材料使用。例如北京的積分落戶政策，在“合法穩定住所”一項里，瓊海住宿家庭公寓，申請人要簽訂正式房屋租賃合同，合法租賃符合登記備案、依法納稅等有關規定的住所，才可以拿到相應積分。</p>

<p>　　實際征繳中，稅務機關雖然出臺了優惠的綜合稅率，但從多個地方媒體之前的報道來看，繳稅遇冷是普遍現象。2010年，哈爾濱市就出臺了個人房屋租賃稅，稅率在5%~12%，據黑龍江日報報道，租賃稅實施20天，某街道辦事處個人房屋租賃稅收仍為零。多數街道辦事處表示，雖然他們大概掌握房屋出租的情況，但是到征稅時，承租人往往都不承認房子是自己租的，多數會以自己是房主的親戚、房子不是租的等借口，不向辦事處人員提供租房合同，這給征稅帶來很大困難。</p>

<p>　　日前，深圳市龍崗區布吉街道發出的“個人房屋租賃納稅通知”引起關注，該街道要求房屋出租方收到通知之日起5日內辦理納稅申報手續，逾期未辦理的，將報稅務部門進行處罰。2018年底，深圳市就《深圳市房地產市場監管辦法(修訂草案征求意見稿)》征求意見，意見稿明確，租賃或者轉租當事人未在規定期限內辦理房屋租賃合同備案以及備案變更或解除手續的，由主管部門責令限期改正，對個人處1千元罰款，對單位處1萬元罰款。</p>

<p>　　社科院的前述專家認為，有了財產收入，就應該按照一定的稅法征稅，該減免的減免，該征收的要征收。他建議，為了更加公平合理，可以采用綜合所得的方法計稅，海南瓊海冬季養老公寓，“有很多套房子出租并取得收益的，就多征一些，工資低、租金收入也少的人群，就少繳些?！?lt;/p>

<p>　　住房租金專項附加扣除，之所以引起廣泛關注，與這一群體的數量有很大關系。貝殼租房的數據顯示，2018年中國的租房人群接近2億，租房已是一線城市年輕人的常態，住房租賃市場呈現出前所未有的成長勢能。</p>

<p>　　與此同時，對高房租的抱怨之聲亦有擴大之勢。如果征稅變得嚴格，或許會對房租價格造成擾動，原有的個稅專項扣除福利不免會受到影響。有報道稱，在這個租房淡季，北京一房東已經將房租上漲了10%，而網絡上也有不少人抱怨房東想借征稅漲租金。稅率才只有5%左右，況且還沒征，租金就上漲了10%，頗有借勢漲價的嫌疑。</p>

<p>　　老趙的兩名租客都有他的個人信息，在申報個稅專項附加扣除的時候也沒有聯系他，老趙也沒有阻攔，“稅務局會不會催我們繳稅，現在還不知道，等等再看。”</p>

<p>　　老趙說：“2018年年中北京的房租漲得很厲害，但我沒有漲，兩名租客的租期到今年6月份，我傾向漲一點，但漲多少還要看市場?！?lt;/p>

<p>　　張大偉稱，雖然政府出臺了很多鼓勵租賃的政策，但不論是租售同權中的入學權，還是租金抵扣個稅，都是依托在房東讓渡部分權益上，在房東占據話語權的租賃市場，這些政策只能讓租客付出更多，應當警惕春節后租金上漲的可能。</p>

<p>　　中國法學會財稅法學研究會會長劉劍文則建議，短期內稅務部門可以出臺一些過渡性措施，在一定額度內對租房收入免稅，這樣承租方也不會有后顧之憂。尤其是在房價居高不下的大城市，能鼓勵更多業主將房屋出租，增加房源，保證租金穩定。