<p>　　2、租賃時間</p>

<p>　　簽訂合同要約定使用時間，根據中華人民共和國經濟合同法的規定屬于租賃合同的最長時間只保護20年，而不是有些人宣稱的30年、50年甚至長期。</p>

<p>　　3、簽合同要辦備案登記</p>

<p>　　合同內容要全面一點，如租賃坐落、面積、結構、附屬設施、租金、押金數額、支付方式、租賃期限、維修責任及違約責任等，約定好違約金數額；之后要到當地主管部門辦理租賃備案登記，銀海路租房公寓，合同的約定事項才能受到保護。</p>

<p>　　4、房租的付款形式</p>

<p>　　目前大多采取押一付三，不過也可以和房主商議其他的付款方式。</p>

<p>　　5、看房時檢查下房子的狀態</p>

<p>　　特別是一些有問題的家具、家電，都應該及時寫在合同中；關于鑰匙等細節的問題，和房主溝通好。</p>

<p>　　擴展資料：</p>

<p>　　租二手房</p>

<p>　　（一）轉租必須取得出租方書面同意</p>

<p>　　不管是“轉租”或“承租權轉讓”，都要征得出租方書轉租必須取得出租方書面同意。房屋轉租的期限是否超過出租人與轉租人之間原合同的租賃期限。</p>

<p>　　（二）核實出租方與產權證書登記的所有權人是否一致；查詢該房屋是否設立抵押；房屋是否已經被他人注冊營業執照</p>

<p>　　如果出租方非產權人，應要求出租方提供其有權出租房屋的證明；如果房屋出租后設立抵押的，該租賃關系不受影響；如果房屋已被他人注冊營業執照，而營業執照仍未注銷的，會導致我司無法辦理營業執照。</p>

<p>　　1、申請人具有本市城鎮常住，共同申請人具有本市城鎮常住持有本市證。</p>

<p>　　2、有穩定工作，家庭上年度人均月收入低于3000元，單身居民低于3500元。</p>

<p>　　3、無房戶或人均住房建筑面積低于16平米。</p>

<p>　　4、申請人與共同申請人有法定贍養、撫養或者扶養關系。</p>

<p>　　對新就業職工要求</p>

<p>　　1、申請人及共同申請人具有本市城鎮常住證。</p>

<p>　　2、申請人大中專及以上學歷，且畢業未滿6年。</p>

<p>　　3、申請人及共同申請人上年度人均月收入低于3000元，單身居民低于3500元。</p>

<p>　　4、申請人已與用人單位簽訂一年(含)以上期限的固定勞動聘用合同，且正常繳納社保或住房金。</p>

<p>　　5、申請人和共同申請人在本市范圍內無房且未承租公房。</p>

<p>　　屬于市、區政府引進并納入“黃鶴英才計劃”的特殊專業人才，獲市級以上表彰的勞模、英模，榮立二等功以上的軍人的住房困難家庭和個人，不受收入和畢業年限限制。</p>

有業內人士指出，主動申報納稅的情況也存在，但多數都是房東或者租客需要收據用于報銷或者做證明材料使用。例如北京的積分落戶政策，在“合法穩定住所”一項里，申請人要簽訂正式房屋租賃合同，合法租賃符合登記備案、依法納稅等有關規定的住所，才可以拿到相應積分。</p>

<p>　　實際征繳中，稅務機關雖然出臺了優惠的綜合稅率，但從多個地方媒體之前的報道來看，繳稅遇冷是普遍現象。2010年，哈爾濱市就出臺了個人房屋租賃稅，稅率在5%~12%，據黑龍江日報報道，租賃稅實施20天，某街道辦事處個人房屋租賃稅收仍為零。多數街道辦事處表示，雖然他們大概掌握房屋出租的情況，但是到征稅時，承租人往往都不承認房子是自己租的，多數會以自己是房主的親戚、房子不是租的等借口，不向辦事處人員提供租房合同，這給征稅帶來很大困難。</p>

<p>　　日前，深圳市龍崗區布吉街道發出的“個人房屋租賃納稅通知”引起關注，該街道要求房屋出租方收到通知之日起5日內辦理納稅申報手續，逾期未辦理的，將報稅務部門進行處罰。2018年底，深圳市就《深圳市房地產市場監管辦法(修訂草案征求意見稿)》征求意見，意見稿明確，租賃或者轉租當事人未在規定期限內辦理房屋租賃合同備案以及備案變更或解除手續的，由主管部門責令限期改正，對個人處1千元罰款，對單位處1萬元罰款。</p>

<p>　　社科院的前述專家認為，有了財產收入，就應該按照一定的稅法征稅，海南瓊海銀海路租房信息，該減免的減免，該征收的要征收。他建議，為了更加公平合理，可以采用綜合所得的方法計稅，銀海路租房，“有很多套房子出租并取得收益的，就多征一些，工資低、租金收入也少的人群，就少繳些。”</p>

<p>　　住房租金專項附加扣除，之所以引起廣泛關注，與這一群體的數量有很大關系。貝殼租房的數據顯示，2018年中國的租房人群接近2億，租房已是一線城市年輕人的常態，住房租賃市場呈現出前所未有的成長勢能。</p>

<p>　　與此同時，對高房租的抱怨之聲亦有擴大之勢。如果征稅變得嚴格，或許會對房租價格造成擾動，原有的個稅專項扣除福利不免會受到影響。有報道稱，在這個租房淡季，北京一房東已經將房租上漲了10%，而網絡上也有不少人抱怨房東想借征稅漲租金。稅率才只有5%左右，瓊海銀海路租房，況且還沒征，租金就上漲了10%，頗有借勢漲價的嫌疑。</p>

<p>　　老趙的兩名租客都有他的個人信息，在申報個稅專項附加扣除的時候也沒有聯系他，老趙也沒有阻攔，“稅務局會不會催我們繳稅，現在還不知道，等等再看。”</p>

<p>　　老趙說：“2018年年中北京的房租漲得很厲害，但我沒有漲，兩名租客的租期到今年6月份，我傾向漲一點，但漲多少還要看市場。”</p>

<p>　　張大偉稱，雖然政府出臺了很多鼓勵租賃的政策，但不論是租售同權中的入學權，還是租金抵扣個稅，都是依托在房東讓渡部分權益上，在房東占據話語權的租賃市場，這些政策只能讓租客付出更多，應當警惕春節后租金上漲的可能。</p>

<p>　　中國法學會財稅法學研究會會長劉劍文則建議，短期內稅務部門可以出臺一些過渡性措施，在一定額度內對租房收入免稅，這樣承租方也不會有后顧之憂。尤其是在房價居高不下的大城市，能鼓勵更多業主將房屋出租，增加房源，保證租金穩定。