<p>　　2、租賃間</p>

<p>　　訂合同要約定使用間，根據中華人民共和國經濟合同法的規定屬于租賃合同的最長間只保護20年，而不是有些人宣稱的30年、50年甚至長期。</p>

<p>　　3、合同要辦備案登記</p>

<p>　　合同內容要全面一點，如租賃坐落、面積、結構、附屬設施、租金、押金數額、支付方式、租賃期限、維修責任及違約責任等，約定好違約金數額；之后要到當地主管部門辦理租賃備案登記，合同的約定事項才能受到保護。</p>

<p>　　4、房租的付款形式</p>

<p>　　目前大多采取押一付三，不過也可以和房主商議其他的付款方式。</p>

<p>　　5、看房檢查下房子的狀態</p>

<p>　　特別是一些有問題的家具、家電，都應該及寫在合同中；關于鑰匙等細節的問題，和房主溝通好。</p>

<p>　　擴展資料：</p>

<p>　　租二手房</p>

<p>　　（一）轉租必須取得出租方書面同意</p>

<p>　　不管是“轉租”或“承租權轉讓”，都要征得出租方書轉租必須取得出租方書面同意。房屋轉租的期限是否超過出租人與轉租人之間原合同的租賃期限。</p>

<p>　　（二）核實出租方與產權證書登記的所有權人是否一致；查詢該房屋是否設立抵押；房屋是否已經被他人注冊營業執照</p>

<p>　　如果出租方非產權人，應要求出租方提供其有權出租房屋的證明；如果房屋出租后設立抵押的，該租賃關系不受影響；如果房屋已被他人注冊營業執照，而營業執照仍未注銷的，會導致我司無法辦理營業執照。</p>

海南瓊海139公寓2602郭先生9659

p>　　二 、租房如何選擇</p>

<p>　　1.距離</p>

<p>　　租房的好處就是靈活，理想情況下盡量租到距離工作單位近的地方，可以節省大量間，上下班間的把控也更加主動。</p>

<p>　　從家到公司的路程幾乎是每天都要走的，如果單程耗一小，每周至少消耗10個小。住的遠除了花費間之外，還要忍受公共交通的貼！身！擁！擠！坐地鐵的話，如果是高峰客流控制，排隊半個小都未必能進站，公交車上下班高峰市區塞車也是必然的，{yt}忙碌的狀態，加上兩次長間壓迫式的公共交通，是對幸福感的長期腐蝕。</p>

<p>　　當然，一般的上班地點都在市中心繁華商圈，距離的遠近直接決定了房租的高低，所以選擇房屋也要考慮租金水平。盡量選擇近的地方，其次是選擇交通相對便捷的，單程耗不要超過1小。</p>

<p>　　2.價格</p>

<p>　　房屋的租金受多重因素的影響，其中主要是地段，其次是小區環境、周邊配套、內部裝修、樓層、朝向等，電梯樓和樓梯樓也有不小的差異。決定上班族的租金承受能力的關鍵，是月薪收入。在租房除了考慮房屋的舒適度外，也要注意房租帶來的負擔。除去房租以及生活基本開支，不想當月光族的話，租房支出控制在月薪的1/3以內。</p>

<p>　　關于房租還有一點需要注意的，廣州租房市場的通做法是“押二付一”，即如果你租一套2000元/月的房子，那么約當天要交付2個月即4000元作為押金（合同期滿退租返還押金），并支付一個月2000元的租金，所以需要至少準備好6000元的“啟動資金”，海南瓊海精裝公寓房價，這對于畢業生來說負擔較重。另外，如果是通過中介找房成交的，廣州的中介一般是租住雙方各收取半個月的租金作為中介費，所以還得再準備1000元作為中介費。租房要做好成本預算，量力而。</p>

<p>　　3.交通</p>

<p>　　租房考慮的交通，關鍵的是從住所到工作單位的交通是否便利。佳的方案是住在離公司很近的地方，步可達，交通對生活的干擾低。但公司附近的房子通常都比較貴，這個候只能考慮伸區域的房子，如前文說的在珠江新城上班，海南瓊海海路租房信息，住在員村等地。</p>

<p>　　從交通的便利和可靠程度來說：優先選擇地鐵出，地鐵雖然擁擠，但是速度快，而且準，不過在選擇應盡量避上述客流控制站點，海路租房，特別是早高峰控制的站點，對于上班準打的影響會很大。此外，這些站點的下一站也會很難上車，比如早高峰的員村客流非常大，那么此站車廂會被塞的很滿，想在潭村上車，也會很難，所以也應盡量避開。</p>

<p>　　公交車是相對比較差的選擇，特別是經過市區中心路段的，如體育中心、崗頂、五羊新城、天河北、天河東、中山一、華僑醫院等，高峰段一般比較塞，上班花會大大增多。另外，廣州下大雨的候，路面交通幾乎是全城大塞癱瘓的，有備選的出方案。</p>

<p>　　4.安全</p>

<p>　　房屋的安全性是租房需要重點考慮問題。包括三個方面，首先是外部環境，居住的地方不宜太過偏僻，回家路上不要經過人少、路燈昏暗的路段；其次是小區環境，選擇有物業管理的小區，封閉式的安全性高，其次是大院管理和半封閉式的，樓下有防盜門；{zh1}是房屋內部的安全，包括門窗防盜性能好，水電設施沒有老化、墻體不開裂等，在看房都應重點關注。</p>

<p>　　從安全的角度來說，租房盡量不要選擇城中村，因為城中村缺乏有效的管理，樓棟間距小，人員比較復雜，防盜上很難有保障，萬一發生火災等重大事故，消防車無法駛入巷內，安全缺乏根本的保障。</p>

<p>　　5.配套</p>

<p>　　租房還要考慮房子的周邊配套，如菜市場、超市、便利店、飲食店、運動場所等，保證基本的生活需求能夠比較方便的得到滿足，菜市場盡量在步10分鐘的路程內，好是下班回家會路過的。此外，看房還應留意房屋周邊有沒有垃圾場、變電站、大馬路等不利因素，可能會生活質量造成不良影響的。</p>

<p>　　如果房東好說話 ，你會省很多事。</p>

<p>　　需要注意的是，進去看房子入住之前，一定要查看屋內一切設施是否完好</p>

<p>　　我說的是水龍頭，開關，門窗，之類的，看一下馬桶是否堵塞。因為，將來你不住的候，房東來查看房屋使用狀況，如果是居心不良的房東，他就會說這些東西是你弄壞的，租給你的候是好好的。你要是不弄好的話，租房預付的押金就別想要回來了。</p>

<p>　　給房東押金的候打個條。</p>

<p>　　訂協議的候看清楚再字。包括是否續租這方面。因為如果你不續租的話房東就會在你走之前半個月這樣尋找新的租房子的人。到候你再說你要續租就不了，因為房東已經收了別人的押金答應把房子租給別人了。你就必須得走，這樣的話你可能一找不到房子就麻煩了。</p>

<p>　　至于暖氣費這個肯定要你自己給的，不過你需要租這么好的房子么？還有暖氣?當然，如果你租 是這樣的房子肯定得問清楚！90%是你自己付的。</p>

<p>　　你要看你租的地方周圍環境怎么樣，包括有沒有超級市場，交通是否便利等。問房租是付一季度的還是一個月一個月的付；要不要押金；最短租期是多久（有的人短期的不租，只要半年甚至1年以上的）；房子里有沒有家具之類的。還有就是租金是多少~~~~~~~~~~</p>

<p>　　協議一定要訂，一式兩份！</p>

<p>　　好了，我知道的就這么多了，我家也有幾間房子出租。。所以我知道一點。。不過具體還是我媽負責 ，我就知道這么多，希望可以幫助到你！</p>

<p>　　就是人身財產安全，要確認廣告的真偽性，要分清是否中介（考研一般租校內的房子比較方便，建議不要貪小便宜）。

<p>　　然后，按著廣告上的信息找到對方。</p>

<p>　　看房的候，問清楚位置，租金、配套設施和各種水、電、網費、物業管理費、衛生費、有線電視、煤氣等，不要怕麻煩，還要問清楚付款方式和押付方式。如果可以的話，海路租房公寓，適當跟房東溝通，了解對方是怎樣一個人，如果性情爽快的，不妨試著做做朋友，反正對自己只有好處沒有壞處，人出來混就是要交朋友的嘛。</p>

<p>　　順便看看周圍的環境如何，問一下附近的蚊子、濕氣、噪音等情況……總之一切不怕煩，只怕將來后悔。</p>

<p>　　協議肯定是要的，畢竟是個保障。</p>

<p>　　租房子需要注意的事項：</p>

<p>　　1、關于房子的費用問題，目前都是房主承擔物業費和取暖費（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費用由你承擔；

<p>　　2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；</p>

<p>　　3、看房檢查下房子的狀態，特別是一些有問題的家具、家電，都應該及寫在合同中；</p>

<p>　　4、訂和同，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以多寫；</p>

<p>　　5、關于鑰匙等細節的問題，和房主溝通好；</p>

<p>　　6、對于例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；</p>

<p>　　7、違約責任一定要寫清楚。</p>