北京圣運律師|房屋拆遷賠償|土地拆遷賠償|法律土地糾紛

遼寧錦州拆遷案例：拆遷許可證救濟路徑探究

【案情概要】

     遼寧錦州的蔡先生和高先生在錦州市古塔區重慶路一段各有房屋一處，自2008年3月起，蔡先生和高先生房屋所在地發生拆遷，他們的房屋在拆遷范圍內，目前他們的房屋周圍已經拆成一片廢墟，但此次拆遷并沒有徹底完成。2016年9月13日，他們通過政府信息公開申請，得知錦州市住建委核發了《房屋拆遷許可證》，并且在此后的一段時間里進行了六次延期。后經過調查發現，錦州市住建委于2008年2月20日向某石化公司、某房地產開發公司作出《拆遷許可證》對蔡先生、高先生房屋所在區域進行拆遷，拆遷期限為2008年2月20日至2008年8月20日。

     為了維護切身利益，蔡先生和高先生聘請了北京圣運律師事務所的王優銀主任律師團隊幫助協調解決此事。

【律師總結】

     城市房屋拆遷主要涉及三方主體，即政府、拆遷人與被拆遷人。政府對于房屋拆遷負有管理責任，具體表現在：（1）對建設單位的拆遷申請進行審查，符合條件的，核發拆遷許可證；（2）發布拆遷公告，載明房屋拆遷許可證批準文號、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等主要內容；（3）對拆遷人與被拆遷人之間的補償安置問題進行裁決；（4）根據已經作出的裁決實施強制拆遷或依法申請人民強制拆遷；（5）對拆遷行為進行監督，對拆遷行為進行處罰。

     政府核發拆遷許可證的行為是拆遷行為的基礎，政府未盡到對建設單位、拆遷人的審查義務的，所作出的拆遷許可證可予以撤銷或確認。拆遷許可證直接影響被拆遷人的合法權益，被拆遷人一旦認為政府拆遷許可證的核發不符合法律規定，應當盡快采取救濟措施來維護切身利益。

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貴州拆遷系列之：維權路艱辛，圣運終取勝

【事實概要】

     張先生是貴州省安順市的一個村的村民，在村里住了幾十年，生活一直很平靜。然而在2014年，張先生收到了房屋拆遷的通知，得知自己的老房子也在拆遷范圍內。張先生沒想到，在這里住了大半輩子的他也會面臨拆遷帶來的困擾。張先生認為，要有效維護自己的合法權益，就必須借助專業律師的幫助。在這樣想法的指引下，張先生找到了專業維護被拆遷人合法利益的北京圣運律師事務所，并委托圣運律師事務所王優銀主任律師團隊王優銀律師和唐琦律師理訴訟維權事宜，希望用法律來保護自己的合法權益。

【辦案掠影】

律師辦：政府信息公開無果，初步維權遇阻

     在接受了張先生的案件委托之后，王優銀律師和唐琦律師對本案進行了深入細致的分析，{zh1}一致認為在土地征收過程中的程序和手續出現了問題和紕漏。兩位律師認為應該進一步取得與此次征收行為的更多相關證據，于是建議張先生向安順市提起政府信息公開申請，請求其公開相關的征收拆遷文件。

     申請發出后，張先生便一直在等待政府的回復?？墒前岔樖姓诜ǘㄆ谙迌炔]有給張先生任何回復。面對這樣的情況，兩位律師為張先生耐心解釋，政府信息公開不作為屬于政府，可以以此進行行政復議，開展下一步的維權行動。

律師辦案第二輯：申請行政復議被拒，維權再遇困難

     面對市政府行政不作為的情況，張先生接受兩位律師的指點，向省政府提起行政復議，要求確認安順市政府未履行信息公開法定職責，并要求市政府進行信息公開。省政府認為，行政機關不履行政府信息公開義務的，可以向上級行政機關，檢察機關或者信息公開主管舉報，由收到舉報的機關調查處理，而非通過行政復議的方式主張權利。因此，省政府拒絕了張先生行政復議請求。

維權進行得雖然不順利，但張先生還是想繼續維權。兩位律師也堅信法律是站在正義這邊的，一邊安慰張先生，一邊對案件進行探討。{zh1}兩人一致認為，安順市的“不作為”行為侵害了張先生的合法權益，省政府認為該案件的行政復議不屬于其行政復議范圍顯然不當。

     {zh1}，兩位律師建議張先生，向提起行政訴訟，以此進行維權。

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  被政府野蠻地強拆后，陳先生和黃先生意識到明明是經過村委會同意安置的房屋，怎么會出現未完成相關審批手續的問題呢？

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